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進(jìn)入五月份以來，各地樓市的成交量有喜有憂，各地方政府都開始實(shí)行不同程度的微調(diào)，以刺激疲軟的樓市，央行也開始了新一輪的降準(zhǔn)用以應(yīng)對。與各地不同的是，上海與北京不但沒有松動調(diào)控的意思，反而開始對以往的“限購令”查漏補(bǔ)缺，有收緊政策的傾向。其實(shí)，無論是央行降存準(zhǔn)金率也好，北京、上海收緊限購也好，都是“小修小補(bǔ)”，不會改變大方向，無需過度解讀，只要國家限購、限貸大政策不變，樓市的形勢就不會出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

小修小補(bǔ)無礙調(diào)控大局

國家4月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布，所有數(shù)據(jù)均低于預(yù)期，近來我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的疲軟態(tài)勢表露無遺，央行緊接著就開始下調(diào)存準(zhǔn)金率，增強(qiáng)流動性。經(jīng)濟(jì)乏力，降存準(zhǔn)金率是意料之中的事，與樓市調(diào)控關(guān)系不大，并非為了救市。關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，的確影響了我國經(jīng)濟(jì)的增速，不管是中央還是地方，GDP大有破8之勢，但是這是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所必須要經(jīng)歷的陣痛，國家之所以在經(jīng)濟(jì)低迷的情況下還要堅持對樓市的調(diào)控，是因為目前的情況雖然不樂觀，但總體還是可控的。

本輪調(diào)控最大的殺招就是“限購令”和“限貸令”，只要這些政策不松動，保持住調(diào)控的底線，那么其他的一些微調(diào)是不會產(chǎn)生什么大的效果的。就像北京、上海的限購令，因為只要是政策就肯定有漏洞，所以被鉆空子是必然的事，根本無法杜絕，但是，只要堅持限購令大方面不動搖，即便有些人鉆政策空子，也照樣掀不起什么大浪。北京、上海此次細(xì)化了限購內(nèi)容，僅屬于查漏補(bǔ)缺，客觀上也顯示了調(diào)控的決心，但不必過度去解讀

樓市方向要看政府態(tài)度

我國的樓市是典型的政策市，一切都要看政策的走向和政府的態(tài)度?，F(xiàn)在樓市已經(jīng)在低潮期，這個趨勢是很難改變的，“限購令”的存在，使得大批的炒房客被趕出樓市，樓市預(yù)期被普遍看低，這個時候，即便政策有漏洞可以鉆，投資者也不敢貿(mào)然入市，所以，未來樓市仍舊會按照現(xiàn)在的走勢發(fā)展，穩(wěn)中有降。至于央行存準(zhǔn)金率的下調(diào)，是為了應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下滑的現(xiàn)實(shí)，是意料之中的，而不是針對樓市的救市行為，退一步講，即便是真的救市，僅僅憑借釋放的五千億資金也是很難有所作為的。

樓市未來的走向，中央政府的態(tài)度十分關(guān)鍵，對于地方政府來說，其放松調(diào)控的意向早已十分強(qiáng)烈，之所以難有突破，還是因為中央態(tài)度的堅定。當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢不是很樂觀，各項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)都處于低位，但是與國外相比，還是比較高的。相對于經(jīng)濟(jì)增速的下滑，通脹壓力的增大也不容小覷，所以政府不可能大肆“放水”，所以未來樓市的基調(diào)就比較穩(wěn)，房價會有小幅下跌出現(xiàn)，貸款利率也會出現(xiàn)一些優(yōu)惠，對于購房者來說，或許是個利好。

“限購令”打擊了投機(jī)炒作，僅剩下的剛需的市場就是穩(wěn)定的市場，隨著剛性需求的漸漸釋放，后勁不足，房企還將面臨新的挑戰(zhàn)。國家到時也會有新的政策引導(dǎo)，房企也就到了不得不轉(zhuǎn)型的時期了。