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從去年年中到今年年初，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了6個(gè)月左右的明顯回調(diào)，這也使得今年4月份全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)與去年同期相比出現(xiàn)了明顯回落。資料圖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，4月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平或下降的城市有67個(gè)，比3月份增加5個(gè)，新房?jī)r(jià)格同比下跌的城市有46個(gè)，比3月份增加8個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比持平或下降的城市有61個(gè)，比3月份增加7個(gè)，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市有56個(gè)，比3月份增加7個(gè)。

去年4月份雖然調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)，但是房?jī)r(jià)仍然處于上升期，直到去年年中全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)才真正開(kāi)始出現(xiàn)明顯回落。

從去年年中到今年年初，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了6個(gè)月左右的明顯回調(diào)，這也使得今年4月份全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)與去年同期相比出現(xiàn)了明顯回落。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，5、6月份，從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量還會(huì)繼續(xù)增多，房?jī)r(jià)同比跌幅也將進(jìn)一步擴(kuò)大。

胡景暉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，雖然4月份70個(gè)大中城市平均房地產(chǎn)價(jià)格已連續(xù)第七個(gè)月較上月下降，但是仍然應(yīng)該注意到，全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的勢(shì)頭正有所減緩。

近兩個(gè)月來(lái)，不管是新房還是二手房，房?jī)r(jià)跌幅均有所減緩，價(jià)格走勢(shì)進(jìn)入膠著期。

今年春節(jié)后，剛性購(gòu)房需求開(kāi)始逐步釋放，成交量明顯復(fù)蘇，逐步轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)形勢(shì)使得部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主減緩了繼續(xù)下調(diào)房?jī)r(jià)的步伐，部分開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主甚至借機(jī)上調(diào)了報(bào)價(jià)，這也直接造成了近兩個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)跌幅的減緩，價(jià)格進(jìn)入平穩(wěn)膠著期。

胡景暉表示，目前市場(chǎng)交易量的回暖以及消費(fèi)者購(gòu)房意愿的回升，完全是建立在房?jī)r(jià)回落、首套房貸利率回調(diào)的基礎(chǔ)之上的，首次置業(yè)的年輕家庭是目前購(gòu)房市場(chǎng)的主力，這部分人群對(duì)房?jī)r(jià)異常敏感，3、4月份房?jī)r(jià)跌幅的減緩，尤其是二手房掛牌價(jià)的上調(diào)，已經(jīng)使得部分購(gòu)房人再度延緩了購(gòu)房計(jì)劃。雖然目前市場(chǎng)上仍有部分急于購(gòu)房的剛性需求亟待釋放，但是要想保證這類購(gòu)房需求釋放的持續(xù)性，以及后市置業(yè)升級(jí)人群購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放，房?jī)r(jià)還需要進(jìn)一步回調(diào)。

胡景暉預(yù)計(jì)，二季度全國(guó)大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的買賣雙方在經(jīng)歷短暫的價(jià)格博弈后，房?jī)r(jià)還將經(jīng)歷新一輪明顯回落。