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葉檀(著名財(cái)經(jīng)專家)“房鬧”

是房地產(chǎn)崩潰速度的指標(biāo)

房鬧事件大多發(fā)生在此前房地產(chǎn)溢價(jià)比較高的地區(qū)，投資色彩越濃重前期價(jià)格越高，房鬧或者房地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈斷裂的可能性越大。從行為金融學(xué)的意義上說，房鬧事件可以作為房地產(chǎn)泡沫以及泡沫破滅速度的指標(biāo)。

房地產(chǎn)泡沫越大，房地產(chǎn)泡沫崩潰的速度越快，出現(xiàn)房鬧的可能性也就越大。杭州、寧波、一線城市郊區(qū)等地前期價(jià)格上漲過快的地區(qū)容易出現(xiàn)房鬧，而房價(jià)相對平穩(wěn)的成都等地則不容易出現(xiàn)。房鬧現(xiàn)象還與契約精神有著密切關(guān)系。重視契約捍衛(wèi)自身的權(quán)益，如果契約是公平的，就堅(jiān)決執(zhí)行。而不是房價(jià)漲落全找政府，希望引起政府重視，從最近一連串房鬧事件來看，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場離契約市場還有很遠(yuǎn)的距離。

楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院部長)

政策緊中略松年內(nèi)筑底有望

如果說2010年屬于高位盤整，基本未見成效；那么2011年屬于振蕩下行，效果初顯；而進(jìn)入2012年以來，加速調(diào)整，同時(shí)也正在探底、筑底，最糟糕的時(shí)點(diǎn)將在年內(nèi)現(xiàn)身。

一是商品房成交量低迷中略現(xiàn)復(fù)蘇。2010年、2011年、2012年前4個(gè)月，全國商品房成交面積同比增幅依次為10.1%、4.9%和-13.4%。二是房價(jià)繼續(xù)下跌，但跌幅將很快于未來幾個(gè)月內(nèi)完成筑底。三是從投資建設(shè)指標(biāo)看，形勢趨于惡化。四是從行業(yè)整體景氣度看，依舊持續(xù)降溫中。最后，從政策面分析，去年下半年就已出現(xiàn)“政策底”。尤其是近兩個(gè)月，全國宏觀濟(jì)數(shù)據(jù)越來越難看。基于此，可以認(rèn)為當(dāng)前正在進(jìn)入本輪樓市的第三個(gè)階段：效果持續(xù)顯現(xiàn)，政策緊中略松，年內(nèi)筑底有望。

張宏偉(同策咨詢研究中心總監(jiān))

降準(zhǔn)為樓市差別化政策創(chuàng)造條件

在CPI增速企穩(wěn)，并且已經(jīng)處于低位增長的市場背景下，房價(jià)過快上漲勢頭已經(jīng)遏制，并且多地個(gè)案樓盤價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)正在逐漸回歸其價(jià)值。在這樣的市場背景下，房產(chǎn)只是一個(gè)資產(chǎn)保值的產(chǎn)品，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)大幅升值的現(xiàn)象，對于樓市投資客來講還不具備大規(guī)模進(jìn)入的市場條件，因此，當(dāng)前仍然是以“自住需求”為主的市場。在以“自住需求”為主的市場背景下，當(dāng)前CPI同比增速放緩及房價(jià)出現(xiàn)回調(diào)，“降準(zhǔn)”之后基本上為樓市“刺激剛需”的“差別化”政策出臺及執(zhí)行創(chuàng)造了市場條件。當(dāng)前在政府、開發(fā)商、購房者市場博弈過程中，各地方政府與其找借口出臺“救市”政策，不如迎合現(xiàn)在中央調(diào)控以“自住需求”為主的市場大局。