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央行宣布，從5月18日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。這是今年來，央行第二次下調(diào)存準(zhǔn)率。

記者觀察到，持續(xù)深入的樓市調(diào)控，導(dǎo)致各大城市房地產(chǎn)市場深陷疲軟，蕪湖、中山、揚州等地先后出臺相關(guān)政策，被疑為深度調(diào)控下的救市之舉。

央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，在地產(chǎn)界引起了較大反響，地產(chǎn)大腕潘石屹第一時間發(fā)微博稱，將對房地產(chǎn)市場帶來重大利好。下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是否存在曲線救市？記者對此展開了調(diào)查。

不到3個月 央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率

據(jù)央行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，我國人民幣存款余額為84.23萬億元。如今，央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，據(jù)此意味著將向市場釋放流動性資金4200億元左右。

記者注意到，近年來，央行存款存款準(zhǔn)備金率一路高歌猛進。直到2011年12月5日，連續(xù)3年上調(diào)的存款準(zhǔn)備金率，才首次下調(diào)0.5%。每次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，被市場視作貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)的信號，加上此次下調(diào)，已經(jīng)是央行第3次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，累計下調(diào)1.5個百分點。記者發(fā)現(xiàn)，連續(xù)出現(xiàn)存款準(zhǔn)備金率現(xiàn)象，可以追溯到2008年9月。當(dāng)年，為應(yīng)對國際金融危機，以及汶川大地震，在不到3個月的時間里，央行曾4次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

3次調(diào)整 與樓市“松綁”不謀而合？

短短5個月，央行3次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。消息傳開后，在金融和地產(chǎn)界炸開了鍋。值得注意的是，面對深度調(diào)控的樓市，導(dǎo)致全國各大城市房地產(chǎn)市場深陷疲軟。在這樣的背景下，不斷冒出各地對房地產(chǎn)市場的救市之舉。今年春節(jié)后，蕪湖市房管部門率先出招，對購房面積在90平方米以下的，實行額外的貨幣補貼。緊接著，中山市“低調(diào)”改變該市房價上限，將去年11月份設(shè)定的5800元／平方米價格，上調(diào)至6590元／平方米(按建筑面積計算)；近日，揚州又推出對新購買成品住房者給予適度獎勵……

此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，是否與上述救市現(xiàn)象異曲同工？記者隨機采訪不少市民，這些市民認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，對房地產(chǎn)市場將是一個福音。而作為地產(chǎn)大腕的潘石屹，第一時間發(fā)微博稱，銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對房地產(chǎn)市場會帶來重大利好。那么，下調(diào)0.5個百分點的存準(zhǔn)率，到底對房地產(chǎn)市場影響有多大？

專家解讀 別過分放大對樓市積極作用

“下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，可能會對房地產(chǎn)市場起到積極影響?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)房地產(chǎn)研究中心副主任周覓認(rèn)為，從歷史看，流動性往往熱衷流進回報率高的房地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是在房地產(chǎn)商正面對資金鏈?zhǔn)志o張的急迫形勢之下，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行資金充裕后，對開發(fā)商融資，還是對購房房款方面都可能具有促進作用。

成都一些房地產(chǎn)人士認(rèn)為，自上次下調(diào)存準(zhǔn)率以后，各地銀行針對首套房的利率基本由上浮10%左右，回歸八五折左右。最近，首套房八五折利率優(yōu)惠有收緊苗頭，此次下調(diào)存準(zhǔn)率后，首套房貸款的利率很可能繼續(xù)維持八五折優(yōu)惠，部分銀行可能會重啟出八折優(yōu)惠。這對房地產(chǎn)市場更是一個利好消息。

“下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對樓市肯定有促進作用，但不要過分放大其對房地產(chǎn)市場的積極影響?！贝ù蠼?jīng)濟學(xué)教授李蔚認(rèn)為，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的背景，首先是面對目前經(jīng)濟市場形勢下，需要對中小型實體經(jīng)濟“輸血”。盡管目前有些城市出現(xiàn)了樓市“松綁”跡象，但那只是個別地方現(xiàn)象，而不能代表，也無法改變國家對樓市調(diào)控的決心和信心。