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張五常：并未看到房地產(chǎn)泡沫 無需打壓

昨日，世界著名經(jīng)濟學家、中國經(jīng)濟制度分析第一人張五常頂著他那一頭個性十足的白發(fā)，攜夫人蘇錦鈴出現(xiàn)在松湖大講堂，暢談天下事，中國事。

76歲的高齡，卻依然思維敏捷，張五常一入座便滔滔不絕。而坐在他身側的夫人則快速為他把粵語翻譯成普通話，儼然是一名配合默契的同聲翻譯。

這位出生在香港，曾在香港大學任教，后在美國芝加哥大學任教的經(jīng)濟學家，在經(jīng)濟學圈內(nèi)早有“狂生”之稱。

張五常直言，房地產(chǎn)的價值就是國家的財富，是國家財富積累的大倉庫，原則上房地產(chǎn)的價格越高越好。樓價上漲并非全然都是泡沫，也有生產(chǎn)力上漲的作用使然。他更坦言，并沒有看到中國房地產(chǎn)市場的泡沫，如果并沒有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場是不明智的。

在他看來，上世紀80年代后期，日本房地產(chǎn)泡沫破碎之后，一下子房價下跌了9成，對日本經(jīng)濟帶來的沉重影響，“至今仍未復蘇”。

但香港上世紀60年代也曾打破過一次房地產(chǎn)泡沫，卻可以恢復，并沒有對經(jīng)濟帶來太大影響。

為什么有的地方房價跌了之后沒有太大問題，有的地方卻跌下去之后就上不來？

對此，張五常認為這跟借貸膨脹有密切關系凡是沒有足夠抵押而導致借貸膨脹的，就很麻煩。“比如日本，銀行大手筆借錢，跌下來的時候，房產(chǎn)抵押都不夠?！北热缭緝r值只有100萬元的房產(chǎn)，最后拿去抵押按揭到8000萬元，自然房價一跌到不夠價值，就會破產(chǎn)。而中國，卻并沒有達到這個地步，還不需要政府出手大肆打壓。

人物檔案

張五常，被稱為距離諾貝爾經(jīng)濟學獎最近的中國經(jīng)濟學家。在交易費用和合約理論研究等方面有卓越貢獻。