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自從房?jī)r(jià)高漲以來(lái)，消費(fèi)者、相關(guān)專家以及媒體從來(lái)都沒(méi)有停止過(guò)對(duì)開發(fā)商的口誅筆伐。雖然中央政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控一直在進(jìn)行，國(guó)務(wù)院總理溫家寶也曾表示，“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，正在進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控不能放松?！钡诟鹘缈磥?lái)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為“暴利行業(yè)”的代名詞之一。而作為房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)者的開發(fā)商們更是伴隨著“財(cái)大氣粗”、“腰纏萬(wàn)貫”等形容詞出現(xiàn)。加上之前很多并不在該行業(yè)內(nèi)的企業(yè)趨之若鶩般進(jìn)入，仿佛開發(fā)商們都過(guò)著天堂般的日子。

但是，記者經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，調(diào)控語(yǔ)境下的房地產(chǎn)開發(fā)商們的處境遠(yuǎn)不如表面上看起來(lái)那樣風(fēng)光，往往“天堂”離“地獄”僅有一步之遙。

紛紛擾擾

寧可民間貸款不找銀行

老L是一家三級(jí)開發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)。表面上看老L每天是錦衣玉食，出入有豪車，其經(jīng)營(yíng)的公司成立20年來(lái)已有多處成功開發(fā)的樓盤，并且該公司從未停止過(guò)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。就在現(xiàn)今政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，老L的企業(yè)還是在其所處省份的省會(huì)以及數(shù)座大中型城市中經(jīng)營(yíng)著開發(fā)項(xiàng)目。僅今年開工的項(xiàng)目?jī)r(jià)值就達(dá)到30億元以上。但令人難以理解的是，在絕大多數(shù)企業(yè)都在積極尋找金融杠桿，對(duì)銀行貸款如饑似渴的今天，老L的企業(yè)反而在有意地避開銀行貸款。

“我的企業(yè)有固定資產(chǎn)，也有很好的償還能力。所以根本不會(huì)貸不到款。”老L在接受記者采訪時(shí)表示。

“但是我在需要資金的時(shí)候基本不會(huì)去考慮銀行，而是去會(huì)向民間借貸尋求幫助。”老L說(shuō)。“其實(shí)并不是不想利用銀行貸款作為杠桿發(fā)展企業(yè)，實(shí)在是因?yàn)殂y行貸款不適合我?！?/p>

“首先，我們是沒(méi)有合適項(xiàng)目的時(shí)候不需要錢，而有好的項(xiàng)目時(shí)候又急需錢。同時(shí)我們遇到的資金缺口往往不小，動(dòng)輒上億元，銀行貸款手續(xù)繁雜需要時(shí)間，好的項(xiàng)目根本不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間等待我們。而民間的金融借貸一般手續(xù)較為簡(jiǎn)單，談好利率和還款周期后很快就能拿到。”老L表示。

“其次，銀行貸款對(duì)‘風(fēng)險(xiǎn)’極為敏感，款項(xiàng)一般都不會(huì)一次到位，會(huì)分批打錢，并且對(duì)資金流向監(jiān)控極嚴(yán)。很可能有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)銀行就會(huì)停止后面的放款，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是致命打擊。”老L說(shuō)，“而民間借貸一般會(huì)一次到位，而且對(duì)于資金的流向不會(huì)過(guò)多過(guò)問(wèn)。更重要的是約定借一年，就會(huì)讓我們用一年，不會(huì)要求我們提前還款?！?/p>