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自從房價高漲以來，消費者、相關(guān)專家以及媒體從來都沒有停止過對開發(fā)商的口誅筆伐。雖然中央政府對房價的調(diào)控一直在進行，國務(wù)院總理溫家寶也曾表示，“房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位，正在進行的房地產(chǎn)調(diào)控不能放松?！钡诟鹘缈磥恚康禺a(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為“暴利行業(yè)”的代名詞之一。而作為房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者的開發(fā)商們更是伴隨著“財大氣粗”、“腰纏萬貫”等形容詞出現(xiàn)。加上之前很多并不在該行業(yè)內(nèi)的企業(yè)趨之若鶩般進入，仿佛開發(fā)商們都過著天堂般的日子。

但是，記者經(jīng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，調(diào)控語境下的房地產(chǎn)開發(fā)商們的處境遠(yuǎn)不如表面上看起來那樣風(fēng)光，往往“天堂”離“地獄”僅有一步之遙。

紛紛擾擾

寧可民間貸款不找銀行

老L是一家三級開發(fā)資質(zhì)房地產(chǎn)公司的董事長。表面上看老L每天是錦衣玉食，出入有豪車，其經(jīng)營的公司成立20年來已有多處成功開發(fā)的樓盤，并且該公司從未停止過對房地產(chǎn)項目的開發(fā)。就在現(xiàn)今政府對房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，老L的企業(yè)還是在其所處省份的省會以及數(shù)座大中型城市中經(jīng)營著開發(fā)項目。僅今年開工的項目價值就達到30億元以上。但令人難以理解的是，在絕大多數(shù)企業(yè)都在積極尋找金融杠桿，對銀行貸款如饑似渴的今天，老L的企業(yè)反而在有意地避開銀行貸款。

“我的企業(yè)有固定資產(chǎn)，也有很好的償還能力。所以根本不會貸不到款?！崩螸在接受記者采訪時表示。

“但是我在需要資金的時候基本不會去考慮銀行，而是去會向民間借貸尋求幫助。”老L說?！捌鋵嵅⒉皇遣幌肜勉y行貸款作為杠桿發(fā)展企業(yè)，實在是因為銀行貸款不適合我?！?/p>

“首先，我們是沒有合適項目的時候不需要錢，而有好的項目時候又急需錢。同時我們遇到的資金缺口往往不小，動輒上億元，銀行貸款手續(xù)繁雜需要時間，好的項目根本不會長時間等待我們。而民間的金融借貸一般手續(xù)較為簡單，談好利率和還款周期后很快就能拿到。”老L表示。

“其次，銀行貸款對‘風(fēng)險’極為敏感，款項一般都不會一次到位，會分批打錢，并且對資金流向監(jiān)控極嚴(yán)。很可能有個風(fēng)吹草動銀行就會停止后面的放款，這對我們來說是致命打擊?！崩螸說，“而民間借貸一般會一次到位，而且對于資金的流向不會過多過問。更重要的是約定借一年，就會讓我們用一年，不會要求我們提前還款?！?/p>