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高達九成的住房擁有率遮蔽了什么？

業(yè)界觀點 2012年05月15日來源：北京晨報我要評論掃描到手機

譬如，你在城市里工作，在家鄉(xiāng)農(nóng)村有三間茅草屋，那么你也是這組數(shù)據(jù)里的有房一族。這顯然與事實有著極大的割裂性。其實，這項調(diào)查報告的的參考價值不高。

他們都有房，我又拖后腿了……

據(jù)報道，西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布《中國家庭金融調(diào)查報告》。報告顯示，中國家庭自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

這個“遠超國際水平”住房高擁有率引來各方追問：這個數(shù)字是怎么調(diào)查得來的？買不起婚房、結(jié)不了婚的年輕人是不是被遮蔽了？家在農(nóng)村，人飄在城市的，是不是也算擁有住房……

質(zhì)疑

年輕人沒房被掩蓋

拋開調(diào)查得出的家庭擁有住房率的數(shù)字是否真實可靠本身，如果沒有科學的住房保障標準指標，家庭擁有住房率的數(shù)字幾乎沒有任何住房保障方面的意義。當然，如果深加挖掘，則更能說明我國住房保障問題的嚴峻形勢。

《海峽都市報》所做的“華人婚戀匹配心理研究”調(diào)查結(jié)果顯示，我國城市平均結(jié)婚年齡男性為29.2歲，女性為27.1歲。年輕人沒有結(jié)婚，在統(tǒng)計上仍然和父母算一個家庭，家庭擁有住房率也當然把這部分人包括在內(nèi)。而如今30歲左右的人群，剛好是上個世紀70年代末、80年代初出生的，而他們的父母之所以擁有住房，完全是歷史的福利住房制度所賜。而當下，買不起房的，恰恰是這些沒房“結(jié)不起婚”的年輕人。

因此，不區(qū)分歷史因素的家庭擁有住房率，很容易遮蔽現(xiàn)在年輕人買不起房、沒有房的現(xiàn)實問題。2011年的第六次全國人口普查顯示，我國平均每個家庭戶的人口為3.10人，也就是說由父母及未婚子女組成的核心家庭在我國占絕大多數(shù)，而這正是我國家庭擁有住房率奇高的原因所在。而同樣是2011年的數(shù)據(jù)，全美核心家庭所占比率為19％，如果以這個對比數(shù)據(jù)預(yù)測我國的家庭擁有住房率，與世界60%左右的水平不知相差有多大，也說明我國的住房保障工作的壓力有多大。因此，審視我國的家庭擁有住房率，必須考慮家庭結(jié)構(gòu)這一核心要素，否則，就失去了意義。

在國際上，判斷居民住房保障標準的核心依據(jù)是兩個：一是人均套內(nèi)使用面積，二是有效居室的個數(shù)。1個人的家庭擁有一套1000平米的住房，叫擁有住房；一個6口之家擁有50平方米的住房，也叫擁有住房。簡單的家庭擁有住房率，既不能準確反映人均套內(nèi)使用面積，也不能說明有效居室的個數(shù)，當然也就不能反映一個國家居民的住房福利水平了。

郭文婧

分析

高擁有率說明什么

中國家庭擁有住房超過國際水平至少說明了三個問題：其一是說明了中國房地產(chǎn)市場的大發(fā)展、大繁榮。特別是高達89.68%的家庭擁有自有住房，更說明“居者有其屋”的幸福感在中國已經(jīng)逐步得以實現(xiàn)，中國家庭成為世界上擁有自有住房最多的國家。其二是說明了國人擁有“房產(chǎn)”的觀念不僅依舊，而且越來越濃。這也在一定程度上導(dǎo)致住房市場“供不應(yīng)求”，房價也隨之“水漲船高”。其三是說明了我國金融市場的不完善，國人沒有更好的投資渠道，看到房地產(chǎn)市場火爆，就開始把房產(chǎn)作為投資的重要渠道，在實現(xiàn)自有住房的目標之后，愿意把多余的錢投入到房產(chǎn)上來，以期望獲得更穩(wěn)定的、更長期的投資收益。

然而，中國家庭住房超越國際水平也未必就是一件好事，起碼存在兩個“問題點”，一個是催生了全民買房炒房的熱潮。比如，城市住房的空置率越來越高，長期沒有人居住，而且導(dǎo)致房價異常高企，同時也使得金融投資的渠道變窄。當人人都渴望靠房子增值時，就難免會出現(xiàn)資本大量堆積的問題，從而限制了其他投資渠道的暢通；另一個是勞動力的流動性受到制約。

在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了高速的發(fā)展期之后，應(yīng)當反思一些房地產(chǎn)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場走向理性、健康的軌道，應(yīng)當開放更多的金融市場渠道，激活勞動力和金融資本的流動，讓市場“活分”起來。

唐衛(wèi)毅

評判

這數(shù)字看上去很美

約九成中國家庭有住房，遠超過世界其他國家，這是一組看上去很美的數(shù)字。表面看，這給人一種中國人的住房問題是個偽命題的錯覺。然而，這組華麗的數(shù)字背后隱藏著更為值得關(guān)注的問題。根據(jù)此項報告，城市住房擁有率為85.39%，這一比率在農(nóng)村顯然更高一些，為94.60%，形成了農(nóng)村高于城市，中西部地區(qū)高于東部地區(qū)的整體態(tài)勢。整體上看，絕大多數(shù)中國人都是有房一族。但實際情況并非如此，這組數(shù)據(jù)有著較強的迷惑性。

譬如，你在城市里工作，在家鄉(xiāng)農(nóng)村有三間茅草屋，那么你也是這組數(shù)據(jù)里的有房一族。這顯然與事實有著極大的割裂性。其實，這項調(diào)查報告的參考價值不高。

實際上，真正的住房剛需來自三個群體，一是城市青年，二是在城市工作或讀書的農(nóng)村青年，三是有著舊房換新房需求的群體。很多年輕人是遠離有房產(chǎn)的家鄉(xiāng)，在外工作，尤其是農(nóng)村出身的青年人，即便家鄉(xiāng)有房產(chǎn)，那房產(chǎn)的價值和實際意義，和城市房產(chǎn)不是同一等量級的，他們依然是實實在在的剛需，需要在城市里買房立足。

因此，“九成中國家庭有住房”僅僅是一個靜止的概念，并沒有反映動態(tài)的問題，更體現(xiàn)不出中國高房價的現(xiàn)實。此外，拿中國的住房擁有率和世界其他國家相比，回避了中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟遠遠超過美國等發(fā)達國家的現(xiàn)實。

在很多發(fā)達國家，一般家庭五六年的收入，就可在大城市全款買套房子，在中國往往需要幾十年，對于很多人可能就是一輩子。一言以蔽之，九成中國家庭有住房，并不值得驕傲和自豪，相反，其背后所遮蔽的問題，應(yīng)該引起我們的反思。

侯金亮

觀察　

并非九成家庭有房住

“中國住房自有率全球第一”一說，可以追溯到2002年。當時在包頭舉行的一次國際會議上，原建設(shè)部的一位副部長宣布，中國的“城鎮(zhèn)家庭80%擁有住房，農(nóng)村100%有住房，住房自有率在全世界是最高的?！蔽覈白》孔杂新适澜绻谲姟钡拿枏拇苏Q生，一直到現(xiàn)在這個名次，仍沒有第二個國家趕上。

然而，近十年來，從官方和統(tǒng)計局的網(wǎng)站包括正式文件報告中，并沒有任何資料表明，我國住房自有率已雄踞全球之首，而且，國家統(tǒng)計局也從來沒有做過全國性居民住房自有率的統(tǒng)計調(diào)查，即便有對住房的調(diào)查，也多是對擁有自己住房的城市居民進行統(tǒng)計。

從大多數(shù)國家來看，所謂住戶自有率，是指住在擁有自己產(chǎn)權(quán)住房的家庭戶數(shù)占整個社會住房家庭戶數(shù)的比例。而國內(nèi)住房自有率，是指自有住宅的建筑面積占實有住宅建筑面積的比例。

顯然，國內(nèi)居民家庭自有住房率概念和計算方法，實際上把住房自有率與住房私有率畫了等號，將自有與私有當成了一碼事。

一般而言，國際上通用的住房自有率，是按以擁有自己住房的家庭戶數(shù)為單位，來計算具體的比率。國內(nèi)標準，則采用的是私有住房建筑面積占全部住宅建筑面積之比來推導(dǎo)出具體的比率。這種以面積取代戶數(shù)的統(tǒng)計手法，遮蔽了住房自有率的真實狀況，也反襯出我國保障建設(shè)占比太小，仍有巨大的提升空間，更為重要的是，也容易給人制造假象，仿佛高達89.68%中國家庭都有自己的住房。而實際上，89.68%的住房自有率，只代表89.68%的存量住房是私有的，并不代表89.68%的家庭都有了自有產(chǎn)權(quán)的房子。

吳睿鶇

■三言兩語

●你住的房子是“自有住房”嗎？錯！其實你的房子是租的，最長租期才70年。

——郝博瑞

●我們又被平均了。

——王允

●請不要把我和我父母算作“一個”家庭好嗎，房子是父母的，不是我的。

——姜東

●大部分人一輩子的錢只夠買一套房，然后天天吃蘿卜白菜。

——蕭月馳

●這個我信，中國人喜歡有歸屬感，喜歡買房子住，所以才讓房價漲這么高。

——自然派