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5月12日晚間，央行發(fā)出公告，決定從2012年5月18日起下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。本次系2012年央行第二次“降準”，將一次性釋放約4200億元資金。本次下調(diào)后，中國大型金融機構的存準率將由20.5%回落至20%，中小型金融機構的存準率則降至16.5%。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，降準的主要目的是適當釋放市場流動性，“去投資化”的常態(tài)化樓市調(diào)控政策取得明顯的成效，全國各大城市房價全部停漲，部分城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)一定程度回調(diào)，投資性投機性需求基本上被擠出房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得一定成效也為“降準”提供了基礎的市場環(huán)境。

張宏偉表示，在CPI增速企穩(wěn)，并且已經(jīng)處于低位增長的市場背景下，房價過快上漲勢頭已經(jīng)遏制，并且多地個案樓盤價格出現(xiàn)回調(diào)正在逐漸回歸其價值。在以“自住需求”為主的市場背景下，“降準”之后基本上為樓市“刺激剛需”的“差別化”政策出臺及執(zhí)行創(chuàng)造了市場條件。

他預測，在“降準”之后，各地可能針對自住需求進一步出臺“差別化”信貸政策，鼓勵自住需求入市，比如對于首套房置業(yè)者有一定的稅費補貼；對于人才類購房需求給予積極的落戶及稅費優(yōu)惠政策，在公積金貸款、商業(yè)貸款對于首套房置業(yè)者的進一步的定向寬松，降低購房者入市的門檻等。