現(xiàn)金為王
盡管如此,開發(fā)商對(duì)資金的渴求仍然不減,現(xiàn)金為王依然是絕大多數(shù)房企的策略。
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至4月15日,滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績(jī)預(yù)告,其中有13家房企凈利潤出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧,占據(jù)總量的70%,預(yù)增的房企僅有6家。最近三年上市房企平均負(fù)債率分別為65.8%、70.2%、72.1%,去年行業(yè)負(fù)債率達(dá)到創(chuàng)歷史新高的72.1%。往年房企依靠高房?jī)r(jià)帶來現(xiàn)金流、緩解高負(fù)債的做法已經(jīng)不能持續(xù),其籌錢的多條通道也不斷遭遇封堵。
同時(shí),10大標(biāo)桿房企在46個(gè)城市在售項(xiàng)目庫存量顯示,標(biāo)桿房企在二線城市的庫存量增加最為迅速。與去年5月相比,二線城市庫存量增加77%,三線城市增加60%,一線城市增加39%。張大偉表示,雖然從今年2-3月開始,部分城市成交量開始復(fù)蘇,但是相比去年同期仍然處于較低水平,繼續(xù)回暖的可能性并不大。
拿地積極性創(chuàng)歷史新低
鏈家市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為,目前大量的負(fù)債對(duì)于房企仍是重壓,去年高企的融資成本帶來的影響將在今年體現(xiàn)。今年房企對(duì)資金的渴求,或?qū)⒊蔀闅v次調(diào)控以來最為緊迫的一年。“在目前的融資環(huán)境下,中小房企更多依賴于銷售回款或是通過出售股權(quán)等資金騰挪的方式來解決資金問題。預(yù)期多數(shù)房企仍會(huì)積極擴(kuò)大銷售,以價(jià)換量不可避免。”
對(duì)于絕大多數(shù)開發(fā)商來說,資金的困局并沒有得到根本性改善,在此背景下,房企拿地步伐仍顯謹(jǐn)慎。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來標(biāo)桿房企購地金額環(huán)比和同比均出現(xiàn)大幅下降。3月,保利、恒大、雅居樂和招商地產(chǎn)共花費(fèi)59億元補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備,購地金額環(huán)比增加27%,但同比仍減少38%。今年第一季度,10大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為143億元,僅相當(dāng)于去年同期的3成,富力、華潤、金地和綠城4家房企均未補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備。
“購地金額僅占同期銷售額的13%,房企拿地的積極性降至歷史新低,開發(fā)商的購地策略依然十分謹(jǐn)慎”,張大偉表示。
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