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現(xiàn)金為王

盡管如此，開發(fā)商對(duì)資金的渴求仍然不減，現(xiàn)金為王依然是絕大多數(shù)房企的策略。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有13家房企凈利潤出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，占據(jù)總量的70%，預(yù)增的房企僅有6家。最近三年上市房企平均負(fù)債率分別為65.8%、70.2%、72.1%，去年行業(yè)負(fù)債率達(dá)到創(chuàng)歷史新高的72.1%。往年房企依靠高房?jī)r(jià)帶來現(xiàn)金流、緩解高負(fù)債的做法已經(jīng)不能持續(xù)，其籌錢的多條通道也不斷遭遇封堵。

同時(shí)，10大標(biāo)桿房企在46個(gè)城市在售項(xiàng)目庫存量顯示，標(biāo)桿房企在二線城市的庫存量增加最為迅速。與去年5月相比，二線城市庫存量增加77%，三線城市增加60%，一線城市增加39%。張大偉表示，雖然從今年2-3月開始，部分城市成交量開始復(fù)蘇，但是相比去年同期仍然處于較低水平，繼續(xù)回暖的可能性并不大。

拿地積極性創(chuàng)歷史新低

鏈家市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，目前大量的負(fù)債對(duì)于房企仍是重壓，去年高企的融資成本帶來的影響將在今年體現(xiàn)。今年房企對(duì)資金的渴求，或?qū)⒊蔀闅v次調(diào)控以來最為緊迫的一年。“在目前的融資環(huán)境下，中小房企更多依賴于銷售回款或是通過出售股權(quán)等資金騰挪的方式來解決資金問題。預(yù)期多數(shù)房企仍會(huì)積極擴(kuò)大銷售，以價(jià)換量不可避免。”

對(duì)于絕大多數(shù)開發(fā)商來說，資金的困局并沒有得到根本性改善，在此背景下，房企拿地步伐仍顯謹(jǐn)慎。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來標(biāo)桿房企購地金額環(huán)比和同比均出現(xiàn)大幅下降。3月，保利、恒大、雅居樂和招商地產(chǎn)共花費(fèi)59億元補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備，購地金額環(huán)比增加27%，但同比仍減少38%。今年第一季度，10大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額為143億元，僅相當(dāng)于去年同期的3成，富力、華潤、金地和綠城4家房企均未補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備。

“購地金額僅占同期銷售額的13%，房企拿地的積極性降至歷史新低，開發(fā)商的購地策略依然十分謹(jǐn)慎”，張大偉表示。