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缺錢，仍然是當(dāng)前開發(fā)商急需解決的困局之一。為保證充足資金，今年以來房企通過各種渠道加快融資步伐。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至4月底，萬科、中海、華潤等龍頭房企已確定完成融資額較去年同期增加約6成。

融資額同比漲6成

日前，包括華潤、金地、恒隆等在內(nèi)的房企均有增資和發(fā)債計(jì)劃。

4月24日，華潤置地公告宣布，公司在4月17日與一家銀行訂立貸款融資協(xié)議，主要有關(guān)10億港元的定期貸款融資，期限為3年。不過公告未透露銀行的具體名稱和融資成本。一個(gè)月前，華潤置地剛剛獲得20億港元的定期貸款融資。

無獨(dú)有偶，4月26日，金地發(fā)布公告，將向深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增加資金借款及貸款提供擔(dān)保，新增額度合計(jì)不超過14億元，金地方面稱，增資主要是為了繼續(xù)支持深圳市崗廈舊城改造項(xiàng)目的發(fā)展；4月27日，恒隆地產(chǎn)也公告宣布，總值30億美元的中期上市票據(jù)發(fā)行計(jì)劃已向交易所提交申請，將于5月3日生效。

據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來，包括萬科、萬達(dá)、龍湖、華遠(yuǎn)等在內(nèi)的近10家標(biāo)桿房企獲得的融資額度已達(dá)到300億元左右，今年前4月，這些房企的融資額更是比去年同期增加約6成。

另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，在其監(jiān)測的50家上市房企中，有24家房企出現(xiàn)融資行為，包括自身以及全資子公司的信托融資、銀行貸款、出讓股權(quán)等多元化方式，獲得的資金超過700億元。

融資環(huán)境好轉(zhuǎn)

在庫存積壓、銷售萎靡等背景下，大部分房企都增加了融資需求，同時(shí)，融資環(huán)境在一定程度上的緩解，也使融資額在近期出現(xiàn)明顯上升。

渣打銀行近日發(fā)布的中國房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告顯示，開發(fā)商的融資環(huán)境自2011年四季度以來并沒有進(jìn)一步惡化，最近數(shù)月，銀行針對大型房產(chǎn)商的放貸有所增加，融資成本也開始從高點(diǎn)回落?，F(xiàn)在工程項(xiàng)目開發(fā)的銀行貸款平均利率為9.2%，而去年10月為9.9%；信托公司平均利率為17.2%，亦低于去年10月的20%。值得注意的是，已經(jīng)開始有8家受訪公司表示下兩個(gè)月獲得銀行貸款會更容易。報(bào)告稱，這反映出融資環(huán)境出現(xiàn)改善跡象。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，開發(fā)商資金最困難的時(shí)期已經(jīng)過去，相比去年下半年的信貸收緊，在兩次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，整體市場資金情況有所緩解。而CPI的觸頂下調(diào)，給信貸政策繼續(xù)松動(dòng)也帶來了空間。