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據(jù)記者了解，根據(jù)改善型需求的不同性質，一般分為兩大類：一類是目前居住條件比較差，面積小或環(huán)境差，所以迫切需要提升一個檔次；第二類則是有一定的經(jīng)濟基礎，追求更高品質的生活，想購買高端樓盤或洋房別墅等。

但不論是哪一類需求，在購房前都要搞清楚自己想要改善什么。某地產(chǎn)顧問機構總經(jīng)理表示，購房者對于新宅要達到什么標準，應做到心中有數(shù)。不論是教育需求、養(yǎng)老需求，還是享樂需求等，都應按照已定好的目標去挑選，要始終保持理性的分析，不要被華麗的樣板間迷亂雙眼。

選地段更要看規(guī)劃

盡管在買房置業(yè)中，地段是首要因素，但也不要認為離市中心近的樓盤就一定是最好的。盡管這些區(qū)域交通、公共設施、商圈成熟度等都比偏遠地方更豐富，但業(yè)內(nèi)人士提醒，住在市中心也并非“完美無瑕”，尤其是對于想改善生活品質，要求安靜的消費者而言，可能難以避開鬧市嘈雜，無法享受悠閑生活。

此外，還有人看中市中心、黃金地段樓市產(chǎn)品的升值潛力，認定此區(qū)域將來一定會翻倍升值，所以就算擠破頭也要在市中心“插上一腳”。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，地段的含金量和升值潛力都是相對的，與其選地段還不如把眼光放遠，看一下城市未來的規(guī)劃。

面積大不敵戶型好

一說到改善型購房，大多數(shù)人在買房時首先想到的就是戶型要大。事實上，有的房子戶型大，但設計并不合理。有的戶型客廳連著好幾個房間，三面墻都有門，這樣擺放家具受到很多限制，整體延展性不好，利用率自然也跟著降下來了。

為此，消費者在選房時，不要只看戶型面積，也要對戶型結構進行詳細考察，看看房子的布局、采光如何。