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3月以來(lái)，邯鄲樓市成交回升態(tài)勢(shì)持續(xù)。與此同時(shí)，在信貸政策放松和開(kāi)發(fā)商持續(xù)優(yōu)惠的策略之下，首次置業(yè)的剛性需求和以自住為目的的改善型需求也開(kāi)始入市，將在五一樓市中占據(jù)一席之地。那么現(xiàn)如今的改善型房源市場(chǎng)表現(xiàn)如何？對(duì)有這方面置業(yè)需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房主要看啥？選房又應(yīng)該注意什么問(wèn)題？

市場(chǎng)現(xiàn)狀

大戶型最近賣(mài)得不錯(cuò)

近日，記者發(fā)現(xiàn)，一些120平方米以上的大三室甚至四室房源最近賣(mài)得不錯(cuò)。 邯鄲某房產(chǎn)公司總裁表示，樓市調(diào)控不放松的前提使得住宅市場(chǎng)不再適合投資、投機(jī)，但是在信貸政策的支持下，一些以自住為目的的改善型需求在觀望一段時(shí)間之后，也會(huì)選擇性價(jià)比較高的項(xiàng)目開(kāi)始入市?！皹鞘谐山涣繉⒊尸F(xiàn)溫和回升的勢(shì)頭，但沒(méi)有投資、投機(jī)需求支撐，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力。二季度，個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格會(huì)小幅下降直至企穩(wěn)?！?邯鄲某房產(chǎn)公司總裁表示。

就房企而言，首套房剛需和改善型“剛改”的逐步入市，使得開(kāi)發(fā)商的日子好過(guò)了一些，但從整體來(lái)看，樓市庫(kù)存壓力依舊，以價(jià)換量趨勢(shì)將長(zhǎng)時(shí)間存在。為此，在大戶型的價(jià)格上，優(yōu)惠力度也相比小戶型更大。

產(chǎn)品特點(diǎn)

平層戶型：戶型經(jīng)濟(jì)但空間略顯單調(diào)

目前的邯鄲樓市產(chǎn)品中，針對(duì)改善型需求的大戶型產(chǎn)品非常豐富，設(shè)計(jì)格局大致分為平層、躍層兩種。

平層戶型是應(yīng)用最廣的戶型形式，其最大優(yōu)勢(shì)在于所有功能都在同一平面，往往這也是最經(jīng)濟(jì)的戶型，同時(shí)也稱之為“無(wú)障礙戶型”。盡管平層住宅室內(nèi)空間不夠豐富，但平層戶型以其經(jīng)濟(jì)、“無(wú)障礙”的優(yōu)勢(shì)最受置業(yè)者的青睞。

躍層戶型：動(dòng)靜分區(qū)但樓梯占戶內(nèi)面積

躍層是指把套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的戶型。其優(yōu)點(diǎn)在于動(dòng)靜分區(qū)，避免了臥室易受起居室干擾的問(wèn)題，給人一種別墅的居住感受。邯鄲某房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)指出，躍層戶型的缺點(diǎn)在于樓梯占用戶內(nèi)面積。

選購(gòu)須知

明確自己的改善目標(biāo)

改善型消費(fèi)者的年齡主要集中在35~50歲之間，隨著經(jīng)濟(jì)逐漸寬裕和家庭人口的增長(zhǎng)，這類人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的主要原因是對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)買(mǎi)新房來(lái)彌補(bǔ)以前的缺陷。