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有地產(chǎn)商斷言未來樓價還會上升，原因是建筑費(fèi)仍在上升。然而，價格并非單由成本決定，否則做生意的人豈不是都不會虧本？

地產(chǎn)商對建筑費(fèi)上升的預(yù)期一點也沒有錯。全球的商品價格與油價都在上升，而香港亦開始有最低工資，加上社會對地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)管日漸繁復(fù)，香港的建筑成本的確易升難跌。但建筑費(fèi)只占樓價的一部分，平均連一半也沒有。一般市區(qū)的新樓現(xiàn)時已近一萬元一呎，而建筑費(fèi)則只需千多二千元一呎，只是樓價的五分之一左右。我們所付的樓價中，大部分都是地價而非建筑費(fèi)。

因此，地價上落對樓價的影響，遠(yuǎn)比建筑費(fèi)的上落大。若果地價下跌，很容易就可以抵消建筑費(fèi)的上升。從這個角度來看，即使未來建筑費(fèi)繼續(xù)不斷上升，也不代表樓價亦會同步上升。地產(chǎn)商的推論并不成立。

再者，影響樓價的除了供應(yīng)的一方外，還有需求的一方。若果買家缺乏負(fù)擔(dān)能力，那無論生產(chǎn)者的成本多高，也沒法把成本轉(zhuǎn)嫁到買家身上。此之所以，市面上經(jīng)常有商品以低于成本價出售。若然賣方堅持不減價，其結(jié)果只會是賣來賣去都賣不出，既要蝕息，又要蝕銷售推廣上的開支。有些商品，長期沒法賣出就會過時，以后要賣就更困難，非要減得更多才能賣得出。因此，大部分地產(chǎn)商都不會死抱著成本價，而不理會買方的承受能力。

現(xiàn)實是買家愿意出甚么價來買樓并非完全取決于買家的實際經(jīng)濟(jì)能力。當(dāng)買家看好未來樓市的前景時，他就愿意死慳死抵，左借右借，也要去買樓；但當(dāng)他覺得未來樓價有調(diào)整機(jī)會時，他就是有錢也不肯買，寧愿先租住一段時間再作決定。

至于買家會怎樣看后市，其實非常情緒化，并不一定很理性。但當(dāng)利息低，就業(yè)情況穩(wěn)定時，買家就比較容易看好。香港現(xiàn)時失業(yè)率偏低，而利率亦因港幣與美元掛勾，而不得不呆在偏低水平，難怪買家傾向接受利好消息，多過接受利淡消息。地產(chǎn)商實無需搬出建筑費(fèi)上升的趨勢，以唱好后市，因為它從來都不是香港樓市的主導(dǎo)因素。

若然一定要找一項去支持香港樓市易升難跌的因素。最容易令人信服的是未來要找新土地供應(yīng)將會愈來愈難。填海必須考慮會否影響白海豚與寄居蟹的生活；辟地又怕會減少郊野公園的面積；重建舊區(qū)又妨礙保育歷史文化；增加地積比率又擔(dān)心出現(xiàn)屏風(fēng)樓；放寬高度限制又會破壞山脊線?？傊?，在新的價值理念指引下，在香港要找可供發(fā)展的土地一定愈來愈難。在供應(yīng)不足的情況下，市場惟有以價高者得的方式去決定誰有資格成為新業(yè)主。