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很多人認(rèn)為如果房地產(chǎn)的收縮過(guò)于嚴(yán)重了，就會(huì)導(dǎo)致某種方式的政策放松，比如貸款和貨幣政策，政府必然會(huì)通過(guò)新建保障房等方法進(jìn)行緩和，但是這部分只占住宅投資的20%，所以這種政策會(huì)有一定效果，但是不會(huì)徹底改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的大范圍收縮。因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)徹底超過(guò)了應(yīng)有范圍，所以遺憾的是，政策緊縮是必要的。如果只是市場(chǎng)的膨脹，那是可以的，但是如果是真的產(chǎn)生泡沫了，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生更大的不利影響。

中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始下跌，特別是高檔房屋，未來(lái)還會(huì)下跌更多，至少我認(rèn)為應(yīng)該下跌。我認(rèn)為不管從哪個(gè)角度來(lái)衡量中國(guó)人的買房負(fù)擔(dān)都已經(jīng)很高了，已經(jīng)產(chǎn)生一定的社會(huì)和政治問(wèn)題。工薪階層和中產(chǎn)階級(jí)買不起房，在中國(guó)如果要結(jié)婚首先應(yīng)該買房，如果房?jī)r(jià)無(wú)法承受，人們就無(wú)法組建家庭。這樣房地產(chǎn)泡沫事實(shí)上也造成了一種不良的社會(huì)后果。如果房?jī)r(jià)下跌使得很多買不起房的人可以買房了，實(shí)際上會(huì)是有益的。

我不認(rèn)為有人能得出一個(gè)全局性的結(jié)論，因?yàn)?，在北京上海等一些大城市房?jī)r(jià)開始下跌，在中小城市，政府也開始提供保障性住房，因此預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)下跌多少是非常困難的，但是總體來(lái)看，顯著的下跌是必要的，也是人們所期盼的。