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剛剛過去的3月份，“量漲價跌”取代之前的“量價齊跌”，成為當前全國房地產市場的大勢。

北京住建委近日公布的數據顯示，今年第一季度，北京新建住宅網簽套數為18072套，這一數值創(chuàng)造了自2008年第三季度以來的最低值；不過，前三個月市場成交量逐月走高，呈現回暖跡象。數據顯示，1月至3月分別成交4473套、5514套、8085套。在剛剛過去的清明節(jié)假期里，北京全市住宅網簽延續(xù)此前的上漲趨勢，同比上漲2.4%達381套。

3月，廣州一手房成交也迎來“小陽春”，而與此同時房價則創(chuàng)下去年以來新低。據廣州市國土房管局發(fā)布的數據顯示，上月廣州新建商品住宅網上簽約面積50.05萬平方米，同比增加56.5%，環(huán)比增加97.5%，而網上簽約均價12465元/平方米，同比下降3.1%，環(huán)比下降12%。

有專家指出，當前市場20%左右的降價樓盤貢獻了樓市整體80%以上的成交量，正所謂“無降價不成交”。一方面，二三線城市房價持續(xù)下降，樓盤降價走量趨勢明顯，成交均價被大幅拉低。另一方面，經過近一年的買賣雙方角力，在樓市價格下降較為明顯的時間節(jié)點，許多剛需族順勢出手。

就當前市場形勢，全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍認為，此次“樓市回暖”僅是成交量回暖，價格并沒有回暖，這是因為樓市回暖，很大程度上是開發(fā)商降價促銷“以價換量”換來的，因此，表現出的是“量增價跌”，而非“量增價增”。當然，此番樓市回暖不僅與開發(fā)商大力促銷有關，還與剛性需求的集中釋放有關，更與銀行首套房貸利率下調的優(yōu)惠密不可分。

他同時表示，目前來說，這波樓市回暖會持續(xù)到何時尚難以預料。雖然中央高層屢次表態(tài)，將“堅持樓市調控不動搖”以及“促進房價合理回歸”，但在經濟增速持續(xù)放緩的情況下，貨幣政策可能會放松，從而增加了樓市反彈的可能性。因此，樓市調控目前看來存在一定的變數，樓市回暖到何時，仍再需一段時間的密切觀察。

2012年是剛需購房年，剛需購房者成為樓市絕對主力。賈臥龍認為，對于開發(fā)商來講，還是“降價快跑”更為保險，畢竟，在高庫存、高負債的情況下，“資金鏈”依然處于危境。開發(fā)商去庫存，首先要瞄準目標人群，做到有的放矢，戶型以中小戶型為主，迎合剛需一族“胃口”促進銷售；其次，依然要堅持“以價換量”，多給購房者以優(yōu)惠，畢竟，“價格”是刺激“剛需神經”最有效的武器。

他表示，此時賭樓市反彈并不明智?！百€贏了只是賺多賺少的問題，一旦賭輸，可是關乎生死存亡的問題。”