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首家房企破產(chǎn)帶來(lái)哪些警示

4月9日，有杭州當(dāng)?shù)孛襟w稱，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時(shí)代家園開(kāi)發(fā)商金星房產(chǎn)破產(chǎn)案。這是本輪房產(chǎn)調(diào)控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問(wèn)題申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

從去年初最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策出臺(tái)以后，許多業(yè)內(nèi)人士以及專家學(xué)者就預(yù)測(cè)，如果調(diào)控政策能夠不折不扣地落地落實(shí)，那么，將出現(xiàn)一批房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)現(xiàn)象。這個(gè)判斷是基于我國(guó)房地產(chǎn)粗放式、泡沫式盲目發(fā)展擴(kuò)張，財(cái)富賺錢效應(yīng)無(wú)限放大，使得一批企業(yè)大舉涌入房地產(chǎn)行業(yè)甚至放棄主業(yè)而進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的魚(yú)龍混雜狀況而做出的。筆者曾經(jīng)多次引用投資者的《圣經(jīng)》-《證券分析》作者、金融大師本杰明-格雷厄姆的一段話語(yǔ)：所有成本都可以通過(guò)發(fā)行債券、股票和貸款支付，開(kāi)發(fā)商可以一文錢不投而獲得整個(gè)資產(chǎn)，在許多情況下還有大量現(xiàn)金進(jìn)賬。不難想象，整個(gè)房地產(chǎn)金融業(yè)可謂隱患重重，所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識(shí)，以至于整個(gè)行業(yè)日益膨脹，并最終毀于一旦。

另一種情況是，作為強(qiáng)勢(shì)政府主導(dǎo)下的經(jīng)濟(jì)，不可能任由房地產(chǎn)泡沫泛濫下去，不可能眼睜睜看著“房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)日益膨脹，并最終毀于一旦”。一定會(huì)提前采取強(qiáng)勢(shì)調(diào)控措施，抑制房地產(chǎn)泡沫破裂而釀造金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，果斷采取最為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策后，肯定會(huì)使得已經(jīng)在泡沫之中的一批企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)裸露出來(lái)，甚至走向破產(chǎn)境地。

細(xì)細(xì)分析，作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的企業(yè)不斷產(chǎn)生進(jìn)入，不斷破產(chǎn)退出，甚至破產(chǎn)引發(fā)業(yè)主跳樓等現(xiàn)象都屬于正常情況，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的題中之義。沒(méi)有跳樓機(jī)制，一個(gè)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制很難錘煉成鋼。因此，對(duì)于杭州首家房地產(chǎn)企業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)不必大驚小怪，應(yīng)該以平常之心看待。

但也提醒我們，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，今后類似現(xiàn)象可能仍會(huì)不斷發(fā)生。作為政府部門以及司法部門應(yīng)該妥善處理好破產(chǎn)房企的后續(xù)和遺留問(wèn)題，以確保購(gòu)房者的權(quán)益特別是財(cái)產(chǎn)安全，防止房企以破產(chǎn)之名實(shí)為逃避債務(wù)，侵害購(gòu)房者利益。同時(shí)，一定要防止房企出現(xiàn)雪崩式破產(chǎn)現(xiàn)象。

杭州首家房企破產(chǎn)帶給我們不少警示。帶給我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的警示是，一定要管控好虛擬經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)等容易被炒作，容易泛起泡沫，極易出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。一個(gè)原則性問(wèn)題是，不能把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依托在虛擬經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)擴(kuò)張上?？v觀世界發(fā)達(dá)國(guó)家都曾經(jīng)依靠房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但最終都付出慘痛代價(jià)，美國(guó)、日本都如此。這些國(guó)家很早就擺脫了房地產(chǎn)依賴癥，把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依托在技術(shù)創(chuàng)新、消費(fèi)驅(qū)動(dòng)上，美國(guó)是最成功的例子。

帶給房企的警示是，決不能不顧自己實(shí)力盲目擴(kuò)張。房企出現(xiàn)困難都是資金鏈發(fā)生問(wèn)題，原因在于盲目擴(kuò)張。因此，眼前的房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂，出路在于盡快銷售存量房，一定要明白現(xiàn)金為王的道理。

帶給購(gòu)房者的警示是，購(gòu)買期房時(shí)一定要考察好房企的資質(zhì)和多年經(jīng)營(yíng)狀況、實(shí)力如何、資訊咋樣。購(gòu)房者在選擇期房項(xiàng)目時(shí)要更加謹(jǐn)慎。否則，一旦遇到房企破產(chǎn)將給其帶來(lái)許多糾紛麻煩事，甚至財(cái)產(chǎn)遭受損失。