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財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀日前表示，中國房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)健康租售比，也許需要5年以上時(shí)間。

葉檀引用國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析，從房地產(chǎn)走向市場(chǎng)化的1998年開始到2009年，房租價(jià)格上漲較為溫和，與之相反，房屋銷售價(jià)格指數(shù)明顯高于租賃價(jià)格指數(shù)。近兩年，情況出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房屋銷售價(jià)格受到抑制，而租金開始迅猛上升。這說明在金融去杠桿化背景下，房地產(chǎn)逐漸褪去投資品的光環(huán)，恢復(fù)消費(fèi)品的真身。以2010、2011年的租金漲幅，房屋售價(jià)不漲，不計(jì)入其他變量來看，多數(shù)城市在未來5-10年可以恢復(fù)正常的租售比。