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調(diào)查顯示，青年置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力在緩慢增強(qiáng)，不再是“越低越好”的心理，而是能夠結(jié)合自身的置業(yè)需求做出理性選擇。新京報(bào)記者 李飛 攝

“房?jī)r(jià)在跌，現(xiàn)在是不是應(yīng)該出手買房呢？”最近，一直想準(zhǔn)備買“婚房”的王先生，在看到許多項(xiàng)目都在優(yōu)惠促銷后，一邊看房，一邊向身邊朋友咨詢。而一些專家的話也觸動(dòng)了王先生想買房的“癢癢肉”。

“信志強(qiáng)，住洋房；信董藩，得金山。”本月初，北京師范大學(xué)教授董藩在微博上以這樣的結(jié)果，論證自己八九年前就勸大家買房的先見(jiàn)之明：“北京房?jī)r(jià)每平米幾千元時(shí)，我和任志強(qiáng)就勸大家買。”董藩也不忘揶揄“一小撮人”一直唱跌，結(jié)果使其信眾只能“住牛棚”。

“成名要趁早，買房也要趁早?！睂?duì)于類似王先生這樣的青年置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，許多人想抄底，但是對(duì)“底”在哪里心里沒(méi)底，心里有底的則是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)至少在一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)。

房?jī)r(jià)下行降低青年置業(yè)門檻

4月7日，騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的一份《2012年第一季度新青年置業(yè)報(bào)告》顯示，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)下跌多少可能選擇入市購(gòu)買的問(wèn)題，選跌30%以上的置業(yè)者占比最多，達(dá)29.48%；其次為選擇跌20%以上，占比24.54%。報(bào)告分析，目前青年置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力在緩慢增強(qiáng)，不再是“越低越好”的心理，而是能夠結(jié)合自身的置業(yè)需求做出理性選擇。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，調(diào)控背景下房?jī)r(jià)的下滑，也降低了青年購(gòu)房的門檻。根據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)披露的數(shù)字，今年一季度，北京新建普通住房（包括保障房）成交均價(jià)為每平米12326元，同比下降20.7%；新建商品住房成交均價(jià)19516元/平米，同比下降19.4%。而同期，九成置業(yè)者都屬于首次置業(yè)人群。而首次置業(yè)的主力人群無(wú)疑為青年人。

房企出手吸引“青年軍”

為了吸引樓市中的“青年軍”,許多房企從營(yíng)銷方式和產(chǎn)品打造等方面“因需而定”。比如，從年前就在北京樓市風(fēng)生水起的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目，該項(xiàng)目以起價(jià)11800元/平方米入市，被稱作“成本價(jià)”甚至“虧本價(jià)”賣樓，但成功吸引了全城關(guān)注，大量的青年置業(yè)群體也為之動(dòng)心。一方面，這一價(jià)格符合包括青年群體在內(nèi)客群的承受力，另一方面，也給了許多人置業(yè)升值的預(yù)期。而在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，部分戶型設(shè)計(jì)考慮青年群體需求，客廳臥室尺度放大，而適當(dāng)壓縮廚房面積；景觀配套則一如既往地延續(xù)龍湖風(fēng)格，讓許多人眼前一亮。這樣一來(lái)，時(shí)代天街的成交量也坐穩(wěn)區(qū)域頭把交椅，一度躋身全城前三。

考慮到青年置業(yè)群體對(duì)價(jià)格的敏感、對(duì)交通便捷、區(qū)域成長(zhǎng)力等方面的關(guān)注，許多品牌房企的剛需樓盤推廣手段也越發(fā)“青年化”。從“親，人生第一站必須潛力股！”、“首付替你付，XX輕松??！”之類的廣告語(yǔ)中就可見(jiàn)一斑。

記者也從包括大興、通州等地剛需樓盤了解到，近期來(lái)電來(lái)訪的青年置業(yè)者在增多。騰訊房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心首席分析師陳茂林預(yù)計(jì)，二季度剛需置業(yè)者的觀望情緒有所緩解，具有高素質(zhì)、高學(xué)歷、高潛力的新青年群體出手會(huì)增多，有望成為推動(dòng)回暖特別是中低價(jià)位和降價(jià)明顯區(qū)域回暖的主力。

■ 青年置業(yè)建議

首次置業(yè)要“三便利”

北京思源經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理任莉建議，對(duì)于支付能力稍弱、追求性價(jià)比的年輕人來(lái)說(shuō)，可以考慮在大興、通州、房山等新城置業(yè)。首要的是交通便利，靠近軌道交通或快速路，方便上下班；其次是配套便利，主要是周邊日常生活配套如便利店、超市等，較大的商業(yè)配套在15分鐘車程內(nèi)即可；第三是戶型延展便利，方便日后擴(kuò)充兒童房或者家里老人親友居住。

對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件更好的一部分青年來(lái)說(shuō)，任莉認(rèn)為，如果喜歡城市的熱鬧，可以考慮犧牲一定的面積或產(chǎn)權(quán)年限，選擇城區(qū)的小戶型。此外，對(duì)于經(jīng)常需要加班的年輕人，從安全和時(shí)間成本考慮，也建議選擇城內(nèi)置業(yè)。

3個(gè)月存款買得起1平米時(shí)才買房

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，年輕人都容易有夢(mèng)想，包括對(duì)房子的渴望。但青年置業(yè)應(yīng)該量力而行，要注重自己的幸福指數(shù)及對(duì)房?jī)r(jià)的承受力，而不應(yīng)該輕率決定買房?！扒嗄?，處于人生一個(gè)多變的階段，不確定性很大。三十而立，應(yīng)首先明確自己事業(yè)方向，然后結(jié)合自己實(shí)際情況考慮買房事宜。從收入水平看，當(dāng)3個(gè)月儲(chǔ)蓄額——而不是收入，能夠支付1平米的房?jī)r(jià)時(shí)，可以考慮買房?！?/p>

●說(shuō)起現(xiàn)在年輕人的置業(yè)觀，普通青年會(huì)說(shuō)：我的家不要太大，不要太貴，更不要標(biāo)新立異，靠譜就行。文藝青年認(rèn)為：我的家要有品味，有設(shè)計(jì)感，要有情調(diào)，更要有“范兒”。范二青年則覺(jué)得：我的家與價(jià)格無(wú)關(guān)，與地段無(wú)關(guān)，千金難買心頭好。——網(wǎng)友“成都樓盤”