久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

近日，杭州金星房產(chǎn)公司向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。早在2月前后，開(kāi)發(fā)過(guò)杭州溫州經(jīng)濟(jì)城的杭州瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司就已申請(qǐng)破產(chǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前，主動(dòng)申請(qǐng)破產(chǎn)的房企并不只有杭州瑞達(dá)實(shí)業(yè)和金星房產(chǎn)。除了已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)的小部分企業(yè)，還有不少房企資金已到極致，正在破產(chǎn)邊緣掙扎，“如果時(shí)間再長(zhǎng)一點(diǎn)，情況應(yīng)該會(huì)更嚴(yán)峻”。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)這樣的結(jié)果是必然的。雖然從目前的實(shí)際情況來(lái)看，申請(qǐng)破產(chǎn)的企業(yè)只是少數(shù)，甚至可以說(shuō)是極少數(shù)，但是，導(dǎo)向和標(biāo)志性作用卻很大。因?yàn)榈侥壳盀橹?，決策層還沒(méi)有任何放松調(diào)控的跡象，甚至還在不斷表達(dá)堅(jiān)持調(diào)控不放松的決心。也就是說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，“僥幸”已經(jīng)不再適用。

問(wèn)題在于，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本身也出現(xiàn)了兩極分化。一方面，多數(shù)中小開(kāi)發(fā)企業(yè)因資金、市場(chǎng)低迷，正在茍延殘喘、茍且偷生，隨時(shí)都可能出現(xiàn)破產(chǎn)的危險(xiǎn)；另一方面是，大型房企雖然也有融資難度加大、融資成本增加、運(yùn)行成本提高等方面的問(wèn)題，但是，由于自身實(shí)力強(qiáng)大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較高，除極個(gè)別企業(yè)外，多數(shù)企業(yè)暫時(shí)還不會(huì)出現(xiàn)明顯風(fēng)險(xiǎn)。這也意味著，大型房企很有可能繼續(xù)與政策周旋，與調(diào)控博弈。

事實(shí)上，本輪調(diào)控從開(kāi)始到現(xiàn)在，核心問(wèn)題只有一個(gè)，那就是房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商想保住既得利益，所以一直想方設(shè)法死杠房?jī)r(jià)，寧可運(yùn)行成本不斷上升甚至破產(chǎn)，也不愿在房?jī)r(jià)問(wèn)題上做出明顯讓步。而政府則想在房?jī)r(jià)問(wèn)題上有所作為，對(duì)老百姓有所表示，所以不將房?jī)r(jià)降至預(yù)期價(jià)位，不可能放松調(diào)控，否則會(huì)失去老百姓的信任。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既然政府有這樣的決心，出臺(tái)了這么多政策，也就相信房?jī)r(jià)一定會(huì)降下來(lái)。所以，買房欲望被人為遏制，剛性需求被人為控制，導(dǎo)致市場(chǎng)持續(xù)低迷。

也正是因?yàn)檎{(diào)控的毫不松動(dòng)、市場(chǎng)的持續(xù)低迷，過(guò)去一直是盛產(chǎn)暴利、創(chuàng)造富翁、制造“奇跡”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，如今也逐步演變成“高危行業(yè)”，變成風(fēng)險(xiǎn)陣地，不僅中小房企紛紛加入到“高?！标嚑I(yíng)，少數(shù)大型房企也在向“高?！标嚑I(yíng)靠攏，資產(chǎn)負(fù)債率節(jié)節(jié)攀升。如浙江綠城、濱江集團(tuán)、盛高置地等，資產(chǎn)負(fù)債率都超過(guò)了80％，且在繼續(xù)向上攀升。

目前很多人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨一次大洗牌。一方面，大量中小房企將被迫兼并、破產(chǎn)，成為“犧牲品”；另一方面，大型房企將趁機(jī)展開(kāi)新一輪的大收購(gòu)、大兼并、大撿“爛”，形成“強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱”的新格局。

這種格局到底能不能形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的能夠出現(xiàn)一次大洗牌，并在洗牌中把房地產(chǎn)市場(chǎng)推向健康、有序的發(fā)展軌道，關(guān)鍵還要看房?jī)r(jià)的變動(dòng)。如果房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)明顯下降，即便洗牌，新的格局也難以真正形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能步入健康、有序的發(fā)展軌道。

值得注意的是，隨著調(diào)控的持續(xù)深入、政策的不斷完善、地方政府態(tài)度的逐步轉(zhuǎn)變以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承受能力的逐步減弱，房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)已經(jīng)不能改變?？陀^上，如果保障房大量進(jìn)入市場(chǎng)，自然會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)下降，為實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)增加“砝碼”，提供幫助。主觀上，死杠房?jī)r(jià)帶來(lái)的運(yùn)行成本、融資成本越來(lái)越高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)策略做出調(diào)整，在綜合考慮房?jī)r(jià)成本和盈虧平衡點(diǎn)的基礎(chǔ)上，選擇降價(jià)。同時(shí)，地方政府在城市建設(shè)和改造過(guò)程中，由于政府融資平臺(tái)的融資難度越來(lái)越大、成本越來(lái)越高，也不會(huì)再死抱“土地財(cái)政”不放，而會(huì)允許融資平臺(tái)通過(guò)建設(shè)安置房、就地安置等手段減少房?jī)r(jià)炒作的空間，使房?jī)r(jià)的上漲力大大減弱。

可以預(yù)計(jì)的是，如果房?jī)r(jià)能夠基本達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)、實(shí)現(xiàn)調(diào)控的目的，政策將會(huì)及時(shí)做出調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的現(xiàn)象也將很快改變。

需要引起重視和關(guān)注的是，對(duì)可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌，不要刻意為之。因?yàn)?，允許一定數(shù)量的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在，對(duì)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)局面，避免出現(xiàn)類似銀行業(yè)那樣幾家獨(dú)大、控制和壟斷市場(chǎng)的現(xiàn)象，滿足不同層次、不同人群的住房需求，是大有好處的。

也正因?yàn)槿绱?，?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的中小房企破產(chǎn)現(xiàn)象，不要過(guò)度解讀。對(duì)一些企業(yè)破產(chǎn)以后可能出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)做好充分的思想準(zhǔn)備和預(yù)案，防止出現(xiàn)社會(huì)不穩(wěn)定因素。畢竟，每一家房企的身后，都集聚著許多民生問(wèn)題，集聚著普通購(gòu)房者的利益，一旦處理不好則會(huì)引發(fā)許多新的矛盾和問(wèn)題，甚至釀成嚴(yán)重的社會(huì)不安定因素。