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高利貸介入或拖垮很多地產(chǎn)公司 “金星”成多米諾骨牌的第一張？

第一個(gè)因資金鏈斷裂而申請(qǐng)破產(chǎn)的金星房產(chǎn)，是否只是房地產(chǎn)項(xiàng)目破產(chǎn)的第一張多米諾骨牌？記者采訪發(fā)現(xiàn)，作為項(xiàng)目公司破產(chǎn)的金星只是個(gè)例，但是虧本大甩賣、資金緊張的房地產(chǎn)項(xiàng)目卻是比比皆是。當(dāng)年拍下的樓面地價(jià)高過如今周邊房?jī)r(jià)的項(xiàng)目更是岌岌可危。

有專家表示，和2008年不一樣，因?yàn)楦呃J的介入，像金星房產(chǎn)這般的破產(chǎn)現(xiàn)象，今年會(huì)越來越多。

焦點(diǎn)關(guān)注

一季度房地產(chǎn)股權(quán)交易

同期首次突破百億交易額

房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，更多地體現(xiàn)在股權(quán)交易上。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年1季度全國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了38宗，同比上漲65.2%；總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億，同比上漲了101.7%，首次突破百億交易額。

“像金星這樣的事件，今年會(huì)越來越多。”韓世同表示，與2008年不一樣，當(dāng)年沒有如今這般多的高利貸、民間借貸、基金擔(dān)保、企業(yè)委托信貸等，而且集中在這一兩年內(nèi)到期，“還不了，債主就會(huì)上門，最后要么破產(chǎn)，要么被群起攻之?！?/p>

統(tǒng)計(jì)顯示，2011年末上市房企負(fù)債規(guī)模達(dá)9700億元，比上一年增逾三成。同時(shí)，房企資金成本迅速上升，上市房企去年財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增長(zhǎng)36%。

杭州幾成本輪宏觀調(diào)控風(fēng)暴眼

2012年，房企上市公司中最岌岌可危的是綠城中國(guó)，在杭州；

去年底，記者接觸到一個(gè)四處找錢的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在杭州；

今年，第一個(gè)破產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目金星，在杭州；

同樣，明著虧本賣的房地產(chǎn)項(xiàng)目，曙光之城，也在杭州。

杭州，又見杭州。前天，金星房地產(chǎn)的破產(chǎn)占據(jù)了各大房地產(chǎn)頭條新聞?！敖鹦牵瑳]怎么聽說過？”記者當(dāng)即向一名杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士打聽。四處一問，消息出來了，“是余杭的，只有一個(gè)項(xiàng)目，銷售也還可以，沒交付就倒了，什么原因還不清楚?！?/p>

作為因資金鏈問題申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司，金星是第一個(gè)。而這起破產(chǎn)案，是由債權(quán)人申請(qǐng)的。此外，金星的母公司浙江中江控股也已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。

虧本大甩賣已初現(xiàn)端倪

如果說金星破產(chǎn)還是一個(gè)個(gè)例，那么房地產(chǎn)項(xiàng)目的破產(chǎn)已經(jīng)不是個(gè)例。今年3月，低迷的杭城樓市出現(xiàn)了久違的“日光”盤，理由很簡(jiǎn)單，面粉價(jià)貴過面包價(jià)。該樓盤是濱江旗下的曙光之城，2009年12月24日，濱江房產(chǎn)以17.1億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)12684元/平方米。而在今年一季度，曙光之城賣出了477套，均價(jià)16463元/平方米。以3000元/平方米的建安成本和7%的信貸成本來計(jì)算，該項(xiàng)目至少虧損了4個(gè)億。

不過，單一個(gè)曙光之城，截至3月31日已為濱江房產(chǎn)回籠了約8.9億元資金。整個(gè)集團(tuán)的現(xiàn)金流遠(yuǎn)比某一個(gè)項(xiàng)目的虧本更為重要。

在2009年、2010年拿下的“天價(jià)”地塊，而今面臨虧本甩賣的項(xiàng)目正在陸續(xù)浮出水面。比如杭城申花板塊的雅戈?duì)?9.47,0.11,1.18%)項(xiàng)目，樓面地價(jià)18000元/平方米，而同一板塊的紳華府，正在以15678元/平方米起價(jià)銷售。

在廣州，并不是就沒有這樣的風(fēng)險(xiǎn)。2010年9月，保利以35億元奪下白云新城兩地塊，其中AB2907008-2地塊折合樓面地價(jià)為20605元/平方米，成為廣州單價(jià)地王，而AB2907008-1地塊地價(jià)也不便宜，為19632元每平方米。另一被中海拿下的 AB2907008-3地塊，樓面地價(jià)也高達(dá)19971元/平方米。

當(dāng)時(shí)，房產(chǎn)專家分析，這些地塊的房?jī)r(jià)要賣到4萬/平方米，至少3萬才不會(huì)虧本。然而，根據(jù)經(jīng)緯行研究中心整理陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)當(dāng)前的均價(jià)17362元/平方米，典型的“面粉價(jià)貴過面包價(jià)”。而前一周，白云區(qū)的成交均價(jià)甚至僅為14579元/平方米。

知名地產(chǎn)專家韓世同昨天表示，光用剛性需求是很難支撐目前房?jī)r(jià)的。而金星房產(chǎn)的破產(chǎn)以及曙光之城的虧本大賣，僅僅只是開始。