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經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)周的環(huán)比回升后，4月第一周樓市成交量意外大降。本報重點跟蹤的26個城市商品房上周成交26291套，環(huán)比下降35.91%；成交面積270.66萬平方米，環(huán)比下降34.83%。

浙商證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師戴方認為，上周樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑的主要原因在于清明小長假，而這只是一個短暫現(xiàn)象，支撐4月及二季度商品房繼續(xù)放量的基本因素沒有改變。首先，貨幣政策相對寬松的態(tài)勢沒有變，首套房貸款利率已經(jīng)全面回歸基準(zhǔn)，部分城市利率折扣力度也在增加；其次，開發(fā)商推盤力度并未減少，積極的銷售策略使得價格優(yōu)勢突出。預(yù)計4月份房地產(chǎn)銷量將繼續(xù)平穩(wěn)增長。

回顧一季度，全國多地樓市整體成交呈現(xiàn)回暖局面，多個城市成交量環(huán)比漲幅超過50%，并呈現(xiàn)價格小幅下跌的態(tài)勢。不過，對比今年與去年的成交數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，樓市成交仍處于低位。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，年初政策基調(diào)并不明朗，多數(shù)開發(fā)企業(yè)不敢貿(mào)然入市，部分企業(yè)僅在3月之后才開始試探性入市。

同時，一季度土地市場也較為清淡。土地成交面積下降，一方面與開發(fā)商謹慎拿地有關(guān)，但是另一方面也是因為各地土地供應(yīng)大幅減少。以北京為例，3月30日公布的2012年住宅用地供應(yīng)計劃顯示，擬供應(yīng)住宅用地1700公頃，同比減少33%。

國金證券（600109）房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特表示，土地供應(yīng)計劃減少一定程度反映了政府對2012年的預(yù)期并不樂觀，地方政府有動力促成土地成交，但供應(yīng)減少也使得地價下降幅度有限，未來預(yù)計更多以降低保障房配建比例、提高容積率等方式給開發(fā)商以優(yōu)惠，因此市場對房價下跌空間的預(yù)期不宜過分樂觀。

“當(dāng)然，土地供應(yīng)計劃下降，不至于出現(xiàn)供給不足的情況?！辈苄裉厝缡钦f，縮減土地供應(yīng)量也是落實“十二五”單位國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地下降30%的目標(biāo)，預(yù)計在容積率、中小戶型占比上會有所規(guī)范，未來住宅供給也不會因此減少。