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何帆:2012年中國經(jīng)濟(jì)無風(fēng)險 房子不是必然保值
業(yè)界觀點(diǎn) 2012年04月09日 來源:浙江在線 我要評論 掃描到手機(jī)

“2012年的經(jīng)濟(jì),不會有任何經(jīng)風(fēng)險,只要記住穩(wěn)定壓倒一切?!痹谌涨耙粓鲆浴敖庾x兩會熱點(diǎn),暢談下城發(fā)展”為主題的宏觀經(jīng)濟(jì)分析會上,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所副所長何帆的一番話,著實(shí)為有著忐忑心情的企業(yè)主送上了一顆定心丸。何帆同時指明行業(yè)、企業(yè)當(dāng)前以及今后的發(fā)展、投資契機(jī)。

通脹壓力有所減弱

在今年的“兩會”政府工作報(bào)告中,經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)首次被下調(diào)至7.5%,這是對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心不足,還是有意識地將經(jīng)濟(jì)發(fā)展腳步放慢?在經(jīng)歷了2011年各式各樣的錢荒、進(jìn)出口數(shù)據(jù)難看、通脹壓力增大后,不少企業(yè)主都帶有了悲觀的情緒。何帆的觀點(diǎn)則樂觀很多:“2012年,中國的經(jīng)濟(jì)仍然較快增長。之所以要政策調(diào)控,放慢經(jīng)濟(jì)增速,是由于現(xiàn)在中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式存在潛在風(fēng)險。從長期來看,中國的經(jīng)濟(jì)增長將逐漸放慢?!焙畏f。

事實(shí)上,從去年年底開始就逐漸出現(xiàn)了唱空中國經(jīng)濟(jì)的聲音,尤其是一部分熱錢的外流,更加重了這種說法的蔓延。何帆認(rèn)為,“在投資方面,中國仍有很多基礎(chǔ)性設(shè)施有待改進(jìn)和建造,修完高速鐵路還可以修地鐵,還有像電網(wǎng)、寬帶等很多基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會開展?!?/p>

對于未來投資機(jī)會,何帆表示,一是中西部地區(qū)在土地、勞動力上仍有競爭優(yōu)勢,二是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),三是社會保障性住房?!吧鐣U献》康耐顿Y也在一定程度上會對沖私人房地產(chǎn)投資下降帶來的缺口?!焙畏f。

“在經(jīng)過了2009年和2010年勢頭強(qiáng)勁的通貨膨脹之后,通貨膨脹的勢頭已經(jīng)逐漸消失?!焙畏治龅?,極度寬松的貨幣政策逐漸緊縮,食品價格的上漲得到了遏制,進(jìn)口通貨膨脹壓力暫時得到了緩解,尤其是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了回調(diào),這些都是造成通貨膨脹減弱的因素,“因此人們擔(dān)心的通脹問題,會有所好轉(zhuǎn)?!?/p>

房子不是必然保值

何帆的一系列積極看法,似乎并沒有讓在場的企業(yè)家放下心中的疑慮,“一季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)很難看,為什么說形勢良好?”“房價何時會回歸到一個正常的水平?”

對此,何帆表示,一季度由于種種原因,數(shù)據(jù)是比較難看,但這不能代表全年走勢,“外部的環(huán)境比我們想象的好,下半年的出口將會好轉(zhuǎn),所以接下來二、三、四季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)會越來越好看?!?/p>

對于房價的問題,何帆認(rèn)為,政策是“石”,房價是“水”,“水”落才能“石”出。在短期內(nèi),政府對于房地產(chǎn)的調(diào)控力度不會放松。房價要回歸到“合理”的水平,首先要解決的是商品房和保障房的比例平衡。

目前的調(diào)控政策實(shí)際上是正在打一個時間差,何帆解釋說“這個時間差是力求在保障房建設(shè)達(dá)到一定數(shù)量之前,房價進(jìn)入相對平穩(wěn)的狀態(tài),不會過度上漲?!?/p>

何帆表示,目前我國已經(jīng)步入老齡化社會的初級階段,接下來會慢慢進(jìn)入到中級階段和高級階段。等到進(jìn)入高級階段時,或許中國的住房供給已經(jīng)非常充裕了。屆時,年輕人不需要那么多房子,老年人需要的也不是現(xiàn)在的住房,而是具有相應(yīng)配套設(shè)施的養(yǎng)老住所。

從投資角度來說,房價有漲就有跌。何帆認(rèn)為,現(xiàn)在不少投資者認(rèn)為房價只會上漲不會下跌,這是一種錯覺。從國際經(jīng)驗(yàn)來看,房子不是必然升值的,甚至不是必然保值的?!耙苍S我們應(yīng)該投資建設(shè)保障完備的老年公寓,因?yàn)檫@是老齡化社會后老人的最終選擇?!?/p>

《何帆:2012年中國經(jīng)濟(jì)無風(fēng)險 房子不是必然保值》

[責(zé)任編輯:劉培濤]
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