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謝國忠:樓市泡沫已爆了 大幅降價才是出路
業(yè)界觀點 2012年04月09日 來源:中財網(wǎng) 我要評論 掃描到手機

接受專訪時,謝國忠嘴里說得最多的一句話便是:"房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)爆了"。這個被稱為"亞洲地區(qū)被媒體引用最頻繁的分析師",曾多次準確判斷形勢和趨勢。如今,中國房地產(chǎn)面臨大變局,他又如何看待房地產(chǎn)調(diào)控?在全國商品房成交量普遍下滑的今天,房價走勢如何?房企面臨何種挑戰(zhàn)?

談泡沫

價格調(diào)整是必要的

謝國忠認為,中國的房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場價格泡沫,價格調(diào)整是必要的。

"這么多年來,銀行大量放錢給房地產(chǎn),錢進入房地產(chǎn)行業(yè)后,房價自然會漲上去,這是一個水漲船高的概念。"謝國忠說,只要市場上存在投機心理和投機需求,樓市的泡沫就會一直被吹大。如果政府不干預,房價的確還可以繼續(xù)上漲,但只要是泡沫,就會有破裂的那一天。

而泡沫爆掉的這一天,謝國忠認為已經(jīng)到來了。

如今,很多開發(fā)商已經(jīng)開始利用建筑公司、材料供應(yīng)商幫忙融資。其實就是變相地在借錢撐樓盤。"現(xiàn)在我看到的是給他們的供應(yīng)商的資金都已經(jīng)繃得很緊了,有些資金鏈已經(jīng)斷了,所以有些開發(fā)商如果不賣房的話是活不下去了,只有大幅度地降價,增加銷售才是唯一的出路。"謝國忠說。

雖然泡沫爆掉會有很多企業(yè)出現(xiàn)資金鏈問題,甚至破產(chǎn)。但"這個過程是必須的,很多國家都經(jīng)歷過。"屆時,可以通過鼓勵行業(yè)整合降低到最低限度,中國的房地產(chǎn)行業(yè)還可以借此做大做強。

談房價

合理房價是年收入的6-7倍

面對全國"兩會"期間,溫家寶總理提出的"房價還遠遠未回到合理價位",謝國忠認為,按照世界上的普遍水平,房價的合理價位一般是在年收入的6-7倍左右,而如今,中國的房價與收入比,超出了平均水平一倍還多。

"中國房價跌幅可能很快會達到25%,未來兩到三年內(nèi),跌幅有可能達到50%。"謝國忠認為,房價下跌的過程,會讓財富流向居民,并為未來十年實現(xiàn)內(nèi)需拉動的增長打下基礎(chǔ)。

如今,房地產(chǎn)的市場供需關(guān)系失衡,一方面房屋空置率居高不下,另一方面老百姓買不起房子。房價不下降,老百姓就會捂緊口袋不敢花錢,中國消費能力也跟著上不去。

"泡沫破裂帶來的只是房產(chǎn)單位價格下降,卻不一定是銷售額的下行。"謝國忠認為,恰恰相反,低房價可能反倒會提高房產(chǎn)銷售額。因此導致建設(shè)項目數(shù)量增加,而不是減少。房價低了,也就意味著普通家庭可以在其他產(chǎn)品消費上更多投入。

[責任編輯:笨魚]
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