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無人接聽、無人接聽、還是無人接聽……4月8日，記者在上午、中午和下午連續(xù)10多次撥打北京剛剛開盤的豪宅“姜莊湖莊園”和“中駿綠洲”的售樓電話，卻始終“芳音難覓”。

點(diǎn)開北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站，這兩個(gè)豪宅的預(yù)售信息分別為：姜莊湖家園位于朝陽區(qū)鼎城路6號(hào)，3月30日獲得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為京房售字(2012)45號(hào)，擬售價(jià)格最高超過每平方米10萬元；中駿綠洲莊園位于門頭溝永定鎮(zhèn)萬佛堂村雙塔，4月1日獲得預(yù)售許可證，預(yù)售許可證號(hào)為京房售字(2012)50號(hào)，擬售價(jià)格最低每平方米8.7萬元。

這應(yīng)該是名副其實(shí)的豪宅：姜莊湖家園共有22套別墅取得預(yù)售許可證，標(biāo)注為10A的樓盤最貴，價(jià)格為10.8888萬元／平方米，銷售面積達(dá)1489.59平方米，單套總價(jià)達(dá)1.6億元。中駿綠洲莊園共有39套別墅取得預(yù)售許可證，其中最貴的單套價(jià)格在8.9萬元／平方米，單套售價(jià)也過億元。

電話不通，就眼見為實(shí)吧——記者趕到“姜莊湖莊園”時(shí)看到，這里不遠(yuǎn)處就是號(hào)稱北京市區(qū)內(nèi)首個(gè)高爾夫球場(chǎng)的姜莊湖球場(chǎng)。

“這里有別墅嗎？售價(jià)每平方米10萬元的那種，我們想看一看?！北槐０矓r住后，記者問。

保安答復(fù)：“這里沒有售樓中心，已經(jīng)全部銷售完了。”

“不是3月30日才公布的消息嗎？那么快就售完了？”記者追問。

“這里真的沒有售樓部，你們想看別墅，就找跟你們聯(lián)系的人去吧?！北０舱f。

而在筆記本電腦上，北京市住建委網(wǎng)站顯示的是：“姜莊湖莊園”的22套別墅全部為綠色“可售”狀態(tài)。

記者又來到東城區(qū)正義路4號(hào)的中融集團(tuán)尋找“中駿綠洲”售樓部，結(jié)果發(fā)現(xiàn)中融集團(tuán)早已人去樓空。附近居民告訴記者，中融集團(tuán)已經(jīng)搬走一段時(shí)間了。

下午4時(shí)多，記者趕到距離北京市區(qū)10多公里的門頭溝萬佛堂雙塔“中駿綠洲”施工現(xiàn)場(chǎng)。周圍是一大片傳統(tǒng)的四合院，記者幾經(jīng)尋找，直到發(fā)現(xiàn)施工的水泥車從小巷里鉆出，才摸索到了現(xiàn)場(chǎng)。

“是想看房子的吧！”保安攔住了記者的車，“現(xiàn)在還未施工完畢，不能進(jìn)去！”

記者從遠(yuǎn)處眺望，這些富麗堂皇的房子呈現(xiàn)圓弧形，頗有俄羅斯建筑宮殿的摸樣，四五層不等。

“這些房子有多大面積呢？”記者問。

“基本上都在2000平方米左右。”身著黑衣服的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人說。

記者問：“售樓部怎么都鎖著門，附近居民說已經(jīng)搬遷了？”

現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人說：“我們也不知道。我們接到通知，有來看房子的，就把電話登記一下，等售樓部的人跟你們聯(lián)系。”

“天價(jià)樓盤”真的不需要銷售就已經(jīng)“售罄”了嗎？常年在北京、廣州從事商品房銷售代理的業(yè)內(nèi)人士魏強(qiáng)，向記者披露了“天價(jià)樓盤”銷售的奧秘：

——早就鎖定了“高端客戶”。此類樓盤開盤前，就已經(jīng)有了高端客戶群的鎖定，總價(jià)1億元以上的房子，瞄準(zhǔn)的是年收入3—5億元的客戶群。

——客戶群多為各地大型國企高管層及上市民企老板。而且由于是跨地域銷售，隱蔽性大，不容易引人注目。

——樓盤不僅要“銷售”還要幫“消災(zāi)”。一是房子登記不能落到這些人的名下，以避免引人注目；二是物業(yè)強(qiáng)調(diào)保密性，不能讓別人知道房子主人是誰；三是房子的各項(xiàng)開支可以采取各種方式?jīng)_抵公司、企業(yè)賬目。

魏強(qiáng)說：“此類樓盤除了在明文規(guī)定的網(wǎng)站上公示外，不打廣告，不搞促銷，不玩噱頭，可以說是‘悶聲發(fā)財(cái)’?！?br />