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目前調(diào)控下下降的僅僅是統(tǒng)計(jì)數(shù)字。部分地方政府把縣區(qū)拉入，拉低了商品房均價(jià)。北京市為例，去年，北京整個(gè)二手房交易量下跌38%，但這個(gè)數(shù)字是在把“通州都平均進(jìn)去的”基礎(chǔ)上得出的。

近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在做客廣東衛(wèi)視《財(cái)經(jīng)郎眼》時(shí)表示，目前調(diào)控下下降的僅僅是統(tǒng)計(jì)數(shù)字。部分地方政府把縣區(qū)拉入，拉低了商品房均價(jià)。

郎咸平在分析2月全國(guó)樓市成交量時(shí)稱，要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)。

數(shù)據(jù)上，和1月份相比，全國(guó)房?jī)r(jià)好像停漲，甚至出現(xiàn)微跌的跡象。但這僅僅是一個(gè)很有趣的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。

以北京市為例，去年，北京整個(gè)二手房交易量下跌38%，但這個(gè)數(shù)字是在把“通州都平均進(jìn)去的”基礎(chǔ)上得出的。

“通州不算北京，但是你把它平均進(jìn)去了，好吧，是跌！但是你說(shuō)三環(huán)之內(nèi)跌了嗎？它沒(méi)怎么跌。好了，平均下來(lái)跌了，政府覺(jué)得調(diào)控成功。”

調(diào)控成功了，但是開(kāi)發(fā)商的成交量和利潤(rùn)仍在上升。

郎咸平提到，我們都不可想象的，去年一整年下來(lái)之后，萬(wàn)科這個(gè)銷量上升41%。利潤(rùn)上漲32%。就連第七名的碧桂園它這個(gè)銷售量跟利潤(rùn)也上升了35%。因此你看，大開(kāi)發(fā)商挺高興。為什么，他們是真正的利益集團(tuán)，他們掌握了大量的資源。他們也挺高興，因?yàn)檎{(diào)控的結(jié)果是他們發(fā)了。

郎咸平同時(shí)還分析了房?jī)r(jià)難降的真實(shí)原因：

一：稅費(fèi)反復(fù)

統(tǒng)計(jì)顯示，商品房交易過(guò)程中，有12項(xiàng)稅跟56項(xiàng)費(fèi)加在一起，占到了房?jī)r(jià)的70%左右。

而這70%的稅費(fèi)是剛性的，在調(diào)控時(shí)難以使其下降，有10%的構(gòu)建成本，這寫也是難以使其下降的。另外，有10%的灰色支出包含在開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)當(dāng)中。

70%加上10%加上10%等于90%。也就是說(shuō)政府在調(diào)控是難以突破90%這個(gè)剛性關(guān)口。

二：保障房落到斗升平民手中數(shù)目太少

政府目前宣布建成保障房432萬(wàn)套，開(kāi)工1043萬(wàn)套，可這些保障房落到升斗百姓的手中較少。以北京為例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5萬(wàn)套中，公務(wù)員住的甭管多豪華的房子都叫保障房。當(dāng)然，在保障房中，還包括一定的碰去改造等項(xiàng)目。

三：地方財(cái)政過(guò)于依賴土地，稅制畸形

地方政府過(guò)于依賴土地。

為了重構(gòu)地方財(cái)政，財(cái)政部長(zhǎng)提出要全面開(kāi)征房產(chǎn)稅。你現(xiàn)在不賣土地了，開(kāi)征房產(chǎn)稅的后果，只會(huì)讓地方政府進(jìn)一步陷入土地財(cái)政的窘境。房產(chǎn)稅跟房地產(chǎn)沒(méi)關(guān)系嗎？

我們整個(gè)稅制結(jié)構(gòu)是畸形的、不合理的。如果全面開(kāi)征房產(chǎn)稅的話，地方政府過(guò)去說(shuō)陷入土地財(cái)政這種漩渦里，下一步呢，表面說(shuō)我們要改革稅制，重建財(cái)稅結(jié)構(gòu)，其實(shí)地方政府下一步還是土地財(cái)政。換個(gè)名義，變成房產(chǎn)稅罷了。