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中國房地產(chǎn)業(yè)恢復健康租售比，也許需要5年以上時間。

房地產(chǎn)租金價格指數(shù)，能夠反映消費、收入與通脹的影響。通常而言，房租上升反映消費品價格壓力上升。買不起房，可以租房?。蛔獠黄鸱?，只有離開工作地尋找消費成本更低的地區(qū)。因此，租房市場的變化顯示了一個地區(qū)的收入、消費臨界點。而商品房價格不同，常常反映貨幣泡沫與投資預期收益，在2011年以前，作為投資品橫行于世，反映的是投資品價格，與消費有關(guān)，但關(guān)系遠不如租賃價格密切。

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)看，中國的房屋租賃指數(shù)經(jīng)歷了一個緩慢上升的過程。從房地產(chǎn)走向市場化的1998年開始到2009年，以上年基數(shù)為100計算，房屋租賃價格總指數(shù)分別為1998年的102.40，1999年的98.50，2000年的102.40，其中較高的是2001年的102.80，2007年的102.60，在100以下的為1999年的98.50，2009年的99.40。由于以上年基數(shù)100進行計算，因此房租價格讓人感覺上漲較為溫和。

就具體類別而言，住宅租賃價格較高，而辦公用房、商品用房相對較低。住宅租賃價格漲幅超過辦公用房與商品用房，說明與居民住房切實相關(guān)的租賃熱度超過了商業(yè)與辦公熱度，商業(yè)工業(yè)空心化，這是租賃市場市場價格難以繼續(xù)上升的表現(xiàn)。

與租賃價格相反，無論是商品房、住宅還是非住宅，房屋銷售價格指數(shù)明顯高于租賃價格指數(shù)，總指數(shù)分別為2003年104.80，2004年109.70，2005年為107.60，2006年為105.51，2007年為107.60，2008年為106.50，2009年為101.50。上述數(shù)據(jù)由下逐級上報，未必準確，2009年指數(shù)低到不可思議的程度，受到市場人士的猛烈抨擊。但由此可以大致看出，在此期間，中國房屋銷售價格迅猛上升，既超出了人均可支配收入的增速，也脫離了經(jīng)濟發(fā)展的速度，在貨幣的瘋狂輔佐下，一騎絕塵成為最耀眼的投資品種。這一階段中國房價上升之猛烈，恰與同期中國土地交易價格指數(shù)的迅猛上升互相印證。