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有人稱，今年是個(gè)買房年；有人攥著大把的錢等著房價(jià)再降一點(diǎn)。房價(jià)降得怎樣了？買房時(shí)機(jī)到了嗎？渣打銀行近日披露的二三線房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告可能提供一個(gè)視角。

3月初，渣打銀行在8個(gè)二三線城市對(duì)30家房地產(chǎn)商進(jìn)行了調(diào)查問卷和研討。結(jié)果顯示，房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)大體保持平穩(wěn)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定。開發(fā)商的拿地意愿降低，土地流拍個(gè)案增多，開發(fā)商之間土地轉(zhuǎn)讓增加，地價(jià)已回落。開發(fā)商預(yù)期房價(jià)還會(huì)有20%以內(nèi)的降幅。

參與調(diào)查的8個(gè)城市分別為成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶。調(diào)查顯示，一線城市正引領(lǐng)新房價(jià)格的調(diào)整，二線城市的房價(jià)調(diào)整目前也已開始。 三線城市住宅平均售價(jià)仍然較為穩(wěn)定。土地市場已顯疲態(tài)，尤其是一線和二線城市。不過，房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了些許曙光，一是春節(jié)以來銷量保持向上的態(tài)勢(shì)；二是政策層面上，近期央行表態(tài)鼓勵(lì)銀行支持房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通商品住宅，并鼓勵(lì)銀行降低首次購房人的購房貸款利率。

調(diào)研顯示，開發(fā)商仍然面臨壓力，但似乎只有極少數(shù)處于破產(chǎn)邊緣。房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)沒有大幅度減少，但開發(fā)商拿地更趨謹(jǐn)慎。地價(jià)的向下調(diào)整較為明顯，地價(jià)觸底的預(yù)期也較為濃烈。 17家開發(fā)商報(bào)告地價(jià)回調(diào)幅度達(dá)到5%-10%，而在前2次調(diào)研時(shí)，表達(dá)類似觀點(diǎn)的開發(fā)商只有1/3。

在2011年10月，三分之二的開發(fā)商認(rèn)為下六個(gè)月的房價(jià)將下跌10%左右，事實(shí)證明確實(shí)如此。此次調(diào)查中， 22%的開發(fā)商反映其所在城市一手房降價(jià)高達(dá)10%，二級(jí)市場略顯穩(wěn)定。對(duì)于后市，不到1/3的開發(fā)商認(rèn)為近期房價(jià)將繼續(xù)下滑，其余2/3開發(fā)商認(rèn)為下月房價(jià)將保持平穩(wěn)。 多數(shù)開發(fā)商仍然認(rèn)為房價(jià)將繼續(xù)下滑，開發(fā)商相信20%的降價(jià)會(huì)把購房者吸引回來。