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最新統(tǒng)計顯示，剛剛過去的樓市“金三月”，南京商品住宅認(rèn)購套數(shù)高達(dá)8108套，超過去年“限購”前1月份的水平；成交量高達(dá)6717套，環(huán)比上漲84.8%，比去年3月2245套的成交量大漲近200%，創(chuàng)下“限購”以來的新高。

據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，當(dāng)前入市的購房者中有約5%—10%是投資客，他們大多瞄準(zhǔn)酒店式公寓之類的小戶型。滿堂紅(南京)公司市場部主管李媛告訴記者，近期有不少投資客“抄底”購買江北的低價房源。去年底以來，江北一些樓盤降價幅度比較明顯，總價相對較低，有的購房人認(rèn)為有利可圖，不惜一次性付款買入。

據(jù)了解，雖然有限購、限貸限制，但市場的投資沖動從來就沒有熄滅過。為突破“雙限”，這些投資客或以父母或以子女的名義購房，甚至通過關(guān)系獲得首套房貸款利率。

網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智介紹，近兩年樓市的短期投資收益已大不如前。以江北一套86平方米、總價63萬元的小戶型為例，在一年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅費政策不發(fā)生改變的情況下，到2013年只有當(dāng)總價賣到74萬元才能不虧本，即房價漲幅達(dá)到17.5%才有錢賺。

“按照現(xiàn)行的央行利率標(biāo)準(zhǔn)，銀行一年期定存利率為3.5%，按照3.5%的年投資回報率可以計算出，如果賣出房價低于74.394萬元，就意味著投資者還不如把錢存在銀行?！?/p>

去年南京確定的房價控制目標(biāo)為“新房漲幅不超過10.4%”，如以此目標(biāo)來衡量，在目前市場基本條件不變的情況下，短線房產(chǎn)投資顯然已無利可圖。

南京鏈家市場部經(jīng)理舒莉莉則認(rèn)為，目前南京新房整體庫存量已經(jīng)從年初的5.5萬套回歸至近4.9萬套，庫存壓力持續(xù)減輕。然而，由于南京市正常庫存量應(yīng)該在4萬套左右，按一季度消化速度，當(dāng)前48170套的庫存量，大約需要4個月的時間才能消化至4萬套“安全線”以內(nèi)。這段時間內(nèi)，大部分新房價格難以出現(xiàn)較大幅度的變化，而為促進(jìn)成交，部分樓盤價格仍然存在進(jìn)一步下探的空間，這無疑也增加了投資風(fēng)險。