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博鰲亞洲論壇2012年年會4月1號至3號在海南博鰲舉行，此次大會以“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”為主題。東方財富網(wǎng)對本屆論壇進行全程直播。長江商學(xué)院副院長劉勁在“2012 中國房地產(chǎn)大變革”分論壇上表示，限購政策使很多需要買房的人沒有辦法買，今年的狀態(tài)如果拖五六年，整個地產(chǎn)市場就會面臨崩潰，地產(chǎn)市場調(diào)控一定是暫時性的措施，遲早要放松。

以下為文字實錄：

劉勁：我打分的話，大概就是30分。為什么這么講呢？大家講房地產(chǎn)市場這個打分，現(xiàn)在在當(dāng)前的限購政策情況下，房地產(chǎn)商想開發(fā)地產(chǎn)，融不到資，現(xiàn)在很多很大的地產(chǎn)商在市場上融資成本已經(jīng)到了20%左右一年的利息，這是非常高的資金成本。在這種情況下，供給有很大限制。

從需求上講，顯然就是限購政策，很多需要買房的人沒有辦法買。市場上很大程度上被關(guān)閉了，我覺得是關(guān)閉了70%。想買房的人是不是能夠買到房子，想造房子的人是不是能夠造房子，現(xiàn)在這個情況下，這兩個方面都有一些問題。所以我是給地產(chǎn)市場不及格的。像今年這個市場如果拖五六年的話，整個地產(chǎn)市場就崩潰了。地產(chǎn)市場調(diào)控一定是一個暫時性的措施，遲早是要放松的，原因也是因為現(xiàn)在是30分，我們要弄及格的話，一定要調(diào)控。

回到地產(chǎn)市場，為什么打30分，我關(guān)注的是平衡的問題。房地產(chǎn)市場它是一個市場，市場要平衡，這是兩個非常重要的關(guān)鍵詞。咱們現(xiàn)在中國地產(chǎn)里面有很多怪象，比如房價對收入比很高，但同時租金對收入比又不是很高。租金對房價比也不是很高，實際上非常低。為什么出現(xiàn)這種怪象呢？

主持人：您覺得現(xiàn)在這個時間點，您最關(guān)心的房地產(chǎn)的要素是什么？講一個就可以了。

劉勁：市場和平衡。目前是一個政策的市場，這個政策的市場是一個暫時的市場，將來一定要回到市場里面去，這就需要一個平衡狀態(tài)。平衡狀態(tài)到底是一種什么狀態(tài)是我們最關(guān)心的問題。

以上文字為本網(wǎng)整理，未經(jīng)嘉賓本人核實。