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如果2012年中國(guó)房?jī)r(jià)不大跌，你去找牛刀；

如果2013年中國(guó)房?jī)r(jià)還不大跌，你就找劉忠良；

如果中國(guó)房?jī)r(jià)沒(méi)有在2020年代徹底崩潰，那只能說(shuō)許多亞非拉年輕人來(lái)到中國(guó)購(gòu)房租房了。

2013，中國(guó)房?jī)r(jià)必然大崩潰

一旦房地產(chǎn)商在今年末或明年初的資金鏈堅(jiān)持不了，就開始拉開群體大降價(jià)的序幕。一旦步入快速降價(jià)軌道，購(gòu)房者更加猶豫。由于“買漲不買跌”的心里作用，此時(shí)購(gòu)房數(shù)量會(huì)快速下滑，令房地產(chǎn)商資金更緊張，甚至出現(xiàn)破產(chǎn)賣房子。而手中持有大量房子的投機(jī)者，必然大量拋售手中房子。此趨勢(shì)一旦形成，中國(guó)高房?jī)r(jià)崩潰便一發(fā)不可收拾。

……我勸中國(guó)的房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)投機(jī)者，趕緊在今年的18大召開前，或至少在2013年的“兩會(huì)”之前拋出手中的房子。否則，請(qǐng)等著在淚水中割肉吧。

近日，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2012中國(guó)500強(qiáng)房企的庫(kù)存已達(dá)到4.9945萬(wàn)億元（超過(guò)2011年中國(guó)GDP的10%?。?，存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)，平均每家500強(qiáng)房企的存貨已達(dá)到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。

北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉曾對(duì)媒體表示，據(jù)測(cè)算，2012年開發(fā)商因房屋庫(kù)存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產(chǎn)全行業(yè)贏利也不過(guò)5000億元左右。如果2012年銷售額再下降，則房地產(chǎn)行業(yè)整體上將接近盈虧平衡的邊緣。（《證券日?qǐng)?bào)》3月27日）

據(jù)此估計(jì)，房地產(chǎn)企業(yè)撐不了多長(zhǎng)時(shí)間。如果房地產(chǎn)商能熬過(guò)2012，則2013年中國(guó)房?jī)r(jià)必然拉開大崩潰的序幕。

我們?cè)倏匆幌陆y(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)。2012年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資5431億元，同比增長(zhǎng)27.8%，其中住宅投資3713億元，增長(zhǎng)23.2%；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積394901萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.5%，其中住宅施工面積297605萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)32.8%；房屋新開工面積20049萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.1%，其中住宅新開工面積14832萬(wàn)平方米，與去年同期持平；房屋竣工面積10094萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)45.2%，增速提高31.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅竣工面積7936萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)47.9%。房地產(chǎn)投資、施工、竣工面積均成快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。

2012年1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積7004萬(wàn)平方米，同比下降14.0%；其中，住宅銷售面積下降16.0%，辦公樓銷售面積下降8.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)11.4%。商品房銷售額4145億元，下降20.9%；其中，住宅銷售額下降24.7%，辦公樓銷售額下降23.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)17.2%。

2012年1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源14151億元，同比增長(zhǎng)16.2%，增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款3116億元，增長(zhǎng)16.3%；利用外資107億元，增長(zhǎng)24.2%；自籌資金5995億元，增長(zhǎng)43.3%；其他資金4933億元，下降5.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款2795億元，下降11.4%；個(gè)人按揭貸款1296億元，增長(zhǎng)1.2%。

從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中我們可以看出，房地產(chǎn)投資與施工、竣工面積在快速增加，而銷售面積在快速的下降，據(jù)此可以估計(jì)房地產(chǎn)的庫(kù)存量在2012年將更快速的增長(zhǎng)。由于價(jià)格下降，房地產(chǎn)銷售金額比銷售面積更快的下降。房地產(chǎn)資金來(lái)源增長(zhǎng)的速度不僅低于銷售收入降低速度，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于庫(kù)存增長(zhǎng)的速度，房地產(chǎn)商的資金壓力將在2012年更快速的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)上的資金成本也將在2012年飛速增加。

在這種情況下，房地產(chǎn)商能熬過(guò)2012年嗎？即便熬過(guò)了，那2013年將是更快速的價(jià)格下降。

現(xiàn)在房地產(chǎn)商還在硬撐，也許有一些因素在支持他們硬撐，比如地方政府不希望房?jī)r(jià)下降，他們中一些相信房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)放松；2012年由于通貨膨脹降低，貨幣政策會(huì)放松，可以提供給他們更多資金，貨幣也可能因貨幣政策放松而流入房地產(chǎn)；2012年全球經(jīng)濟(jì)依舊未完全走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，國(guó)際貨幣可能仍然比較寬松；2012年是中國(guó)換屆年，中央可能更希望平穩(wěn)過(guò)渡，不希望房地產(chǎn)突然崩潰……這些都在支持房地產(chǎn)商和一些投資者在堅(jiān)持，但愈堅(jiān)持則耗費(fèi)他們的能量越大，崩潰起來(lái)摔得更慘！

等到2013年初，或今年10月份完成基本換屆后，這些情況將發(fā)生改變，新變化將成為壓垮房地產(chǎn)商的最后一根稻草。

新官上任三把火，高房?jī)r(jià)民眾怨恨已久，新一屆中央或許很快就會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲更有效的房地產(chǎn)調(diào)控措施。比如現(xiàn)在正在實(shí)行和擴(kuò)大的房產(chǎn)稅，新一屆政府或許很快把它推向全國(guó)，或可能在房產(chǎn)稅上更嚴(yán)厲的制裁房地產(chǎn)投機(jī)者。

也許有人認(rèn)為，新一屆政府為了穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可能不會(huì)對(duì)高房?jī)r(jià)下狠手。錯(cuò)了，高房?jī)r(jià)更危害穩(wěn)定、更危害發(fā)展。

房?jī)r(jià)高，地價(jià)高，房租、租金高，那經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本和居民生活成本必然高。比如街道兩旁的商店，房租高，商品價(jià)格被迫太高，同時(shí)利潤(rùn)和員工工資受到擠壓，危害就業(yè)和民眾收入增長(zhǎng)，降低內(nèi)需，拉大貧富差距。樓上租用寫字樓的，也同樣如此。商店或?qū)懽謽呛竺娴木用穹?，不是?gòu)房時(shí)價(jià)格高，就是租金高，提高民眾生活成本且危害內(nèi)需。

高房?jī)r(jià)的必然結(jié)果是高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本、高生活成本、低就業(yè)、低收入和貧富差距的持續(xù)擴(kuò)大。這樣不僅對(duì)民眾危害更大，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展危害也大。

高房?jī)r(jià)對(duì)民生危害嚴(yán)重，增加民眾怨恨和不穩(wěn)定因素。高房?jī)r(jià)尤其對(duì)年輕人危害最大，年輕人也是最容易憤怒和對(duì)政府最不滿的群體。新一屆政府將開始未來(lái)10年工作，在中國(guó)社會(huì)矛盾激化的今天，從維護(hù)這10年的穩(wěn)定來(lái)講，我相信新一屆政府會(huì)火燒高房?jī)r(jià)的。

沒(méi)有一個(gè)國(guó)家，可以依靠房地產(chǎn)泡沫成為發(fā)達(dá)國(guó)家。房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的毒瘤，它吸走資金，抽干內(nèi)需，如果中國(guó)要進(jìn)一步發(fā)展，必須除掉高房?jī)r(jià)的毒瘤。我更相信，新一屆政府更考慮未來(lái)十年和更遠(yuǎn)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不會(huì)為了短期的GDP增長(zhǎng)保高房?jī)r(jià)。相反，為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和更健康的發(fā)展，新一屆政府應(yīng)該打掉高房?jī)r(jià)毒瘤。

實(shí)際上，房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)完成暴跌見底，然后隨通貨膨脹慢慢反彈，這樣對(duì)中國(guó)最有利。此時(shí)，房?jī)r(jià)回到合理水平，購(gòu)房能力提高，且害怕房?jī)r(jià)上升過(guò)多，會(huì)有更多的人去購(gòu)房自??；居住價(jià)格降低，人們的住房面積擴(kuò)大，無(wú)論是購(gòu)房自住還是租房，都會(huì)選擇更大的面積，買房的和租房的需求雙上升；租房需求增加，投資房產(chǎn)成本降低，且沒(méi)有再下跌的風(fēng)險(xiǎn)，真正的房產(chǎn)投資者就可以買更多的房子出租；那些投機(jī)房地產(chǎn)的人，也即吃房地產(chǎn)價(jià)格差的人，由于房地產(chǎn)在價(jià)格底部只會(huì)升值，投機(jī)者會(huì)再次進(jìn)入房地產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候，非泡沫的實(shí)際房地產(chǎn)需求增加，建筑業(yè)農(nóng)民工保住了工作甚至更稀缺，鋼筋水泥也有了更多需求。

在這種情況下，泡沫GDP是減少了，但真實(shí)GDP尤其是幸福GDP增加了。由于民生壓力降低，如居住成本降低，加之低房?jī)r(jià)有利于實(shí)質(zhì)城市化發(fā)展和有利于縮小貧富差距，內(nèi)需更強(qiáng)勁，就業(yè)需求增加；經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)成本降低，就業(yè)創(chuàng)造能力更強(qiáng)，就有利于降低就業(yè)和民生壓力。這樣更有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、真實(shí)GDP的增長(zhǎng)、民生的改善和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

也許有人拿日本房地產(chǎn)大跌之后的“失去十年”來(lái)警示中國(guó)不能讓房?jī)r(jià)暴跌。日本經(jīng)濟(jì)在房?jī)r(jià)暴跌之后的一蹶不振，在于其低生育率。由于日本自1960年代開始的低生育率，1990年日本25至34歲人口組數(shù)量比1980年25至34歲人口組數(shù)量下降了20%，導(dǎo)致房地產(chǎn)、汽車、家庭電器等產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)群體萎縮和最有創(chuàng)造活力的年輕勞動(dòng)力不足，經(jīng)濟(jì)必然進(jìn)入衰退。房地產(chǎn)暴跌是導(dǎo)火索，但不是根本原因。

從需求角度看，GDP分為投資需求和消費(fèi)需求，而投資需求又是消費(fèi)需求的引致需求，所以年輕人口的下滑必然帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的低迷不振。從生產(chǎn)角度看，生育率低，年輕人口減少，人口老化，不勞動(dòng)人口比例增加，人均GDP增長(zhǎng)速度必然放緩。GDP增長(zhǎng)率是人口增長(zhǎng)率和人均GDP增長(zhǎng)率的乘積，低生育率必然導(dǎo)致未來(lái)經(jīng)濟(jì)的低迷不振，尤其是過(guò)低的生育率更加如此，而不是房地產(chǎn)暴跌的問(wèn)題。未來(lái)的中國(guó)，也將因超低生育率導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，然后經(jīng)濟(jì)一蹶不振。

現(xiàn)在的中國(guó)，相對(duì)還比較年輕，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，有發(fā)展空間，現(xiàn)在房地產(chǎn)暴跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)還能爬起來(lái)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)暴跌了，把資金趕回實(shí)業(yè)，把經(jīng)濟(jì)和民生的成本降下去，更有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展?，F(xiàn)在以低房?jī)r(jià)保民生，降低民生壓力，也有利于挽救當(dāng)今中國(guó)的超低生育率，更好的讓中國(guó)應(yīng)對(duì)“未富先老”的危機(jī)和未來(lái)的民族危機(jī)。

希望下一屆領(lǐng)導(dǎo)人，在2013年出臺(tái)更給力的房地產(chǎn)調(diào)控措施，如放開小產(chǎn)權(quán)房、放開政府對(duì)土地的壟斷、增加廉租房供給、強(qiáng)制空房出租、征收多套房屋的房產(chǎn)稅、采取綜合措施發(fā)展中小城市等，促使房?jī)r(jià)暴跌。同時(shí)，改革金融多發(fā)展中小銀行、提高經(jīng)濟(jì)社會(huì)自由程度、改革戶籍制度、縮小貧富差距、提高公平、增加民生投入、降低行政成本和政府尋租、增加民眾對(duì)權(quán)力制約的能力、提高民主法制水平等，以此對(duì)沖短期房地產(chǎn)暴跌的損失。

最好在一年內(nèi)，最最好在幾個(gè)月內(nèi)，完成這次房地產(chǎn)暴跌。然后，房地產(chǎn)暴跌見底，開始慢慢反彈，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就會(huì)步入一個(gè)新的更加良性的發(fā)展軌道，新一屆領(lǐng)導(dǎo)人贏了一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)開局。如果不如此，中國(guó)在高房?jī)r(jià)之下被拖得半死不活，將毀掉未來(lái)的發(fā)展。所以讓房?jī)r(jià)暴跌是新一屆政府的最佳最佳選擇！

在2012年10月份執(zhí)政黨換屆基本完成后，或者在2013年3月份新一屆中央政府換屆完成后，估計(jì)此時(shí)房地產(chǎn)商已經(jīng)快撐不住了。如果新政府稍對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)稍給力一點(diǎn)，高房?jī)r(jià)必然馬上開始瓦解。即使是新政府沒(méi)有及時(shí)實(shí)施狠措施，那房地產(chǎn)商自己恐怕也堅(jiān)持不了了。

一旦房地產(chǎn)商在今年末或明年初的資金鏈堅(jiān)持不了，就開始拉開群體大降價(jià)的序幕。一旦步入快速降價(jià)軌道，購(gòu)房者更加猶豫。由于“買漲不買跌”的心里作用，此時(shí)購(gòu)房數(shù)量會(huì)快速下滑，令房地產(chǎn)商資金更緊張，甚至出現(xiàn)破產(chǎn)賣房子。而手中持有大量房子的投機(jī)者，必然大量拋售手中房子。此趨勢(shì)一旦形成，中國(guó)高房?jī)r(jià)崩潰便一發(fā)不可收拾。

2013，或許已經(jīng)注定中國(guó)高房?jī)r(jià)要崩潰。我勸中國(guó)的房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)投機(jī)者，趕緊在今年的18大召開前，或至少在2013年的“兩會(huì)”之前拋出手中的房子。否則，請(qǐng)等著在淚水中割肉吧。

準(zhǔn)備購(gòu)房的人們，如果再堅(jiān)持一下，未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)更低。按照2012年1-2月份統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，商品房均價(jià)約6000元，每?jī)蓚€(gè)月至少增加3000萬(wàn)平方米庫(kù)存，則今年至少增加庫(kù)存1.8億平方米，折合1.08萬(wàn)億元，按趨勢(shì)來(lái)看要比這多許多。如果按照90平方米一套房計(jì)算，則2012年至少新增庫(kù)存200萬(wàn)套。這些都在等待房地產(chǎn)商的拋售。

《財(cái)經(jīng)》雜志引用其他人的判斷估計(jì)，2007年到2010年出售的新房當(dāng)中，高達(dá)50%到70%的比例都是由投機(jī)客購(gòu)買的，目前處于空置狀態(tài)。2010年商品房銷售10.4億平方米，按照每套90平方米計(jì)算則2010年新增空房570萬(wàn)至800萬(wàn)套，估計(jì)2011年也差不多是這個(gè)數(shù)目。據(jù)有待核實(shí)的數(shù)據(jù)，2010年國(guó)家電網(wǎng)通過(guò)連續(xù)6個(gè)月不走數(shù)的電表統(tǒng)計(jì)出中國(guó)有6540萬(wàn)套空房（此數(shù)據(jù)真假有待進(jìn)一步核實(shí)）。這些投機(jī)客手中的房屋，也等待拋售。

既然房地產(chǎn)商和投機(jī)客有大量房屋等待拋售，我們何必急著買房呢？等一下，就節(jié)約N個(gè)萬(wàn)人民幣。當(dāng)然，還有一些傻瓜的理由堅(jiān)持中國(guó)高房?jī)r(jià)必然長(zhǎng)期持續(xù)。那我們一一反駁。

有人說(shuō)，中國(guó)人口多，耕地少，必然導(dǎo)致長(zhǎng)期高房?jī)r(jià)。這純粹胡扯。請(qǐng)問(wèn)，中國(guó)農(nóng)村也屬于人口多的中國(guó)，但農(nóng)村高房?jī)r(jià)了嗎？荷蘭人口密度是我們的三四倍，人均耕地比中國(guó)少許多，但荷蘭為什么沒(méi)高房?jī)r(jià)呢？歐美國(guó)家發(fā)展歷程長(zhǎng)而慢，中小城市發(fā)展充分，人口沒(méi)有向少數(shù)城市過(guò)度集中。后來(lái)的東亞等國(guó)家發(fā)展快速且不均衡，高樓大廈、人口向少數(shù)城市過(guò)度集中，結(jié)果導(dǎo)致高房?jī)r(jià)和相對(duì)擁擠。比如北京，壟斷了許多全國(guó)資源，那全國(guó)年輕人不向北京跑嗎？為什么年輕人要離開中小城市和農(nóng)村？因?yàn)橹行〕鞘泻娃r(nóng)村實(shí)際上在無(wú)形中被拋棄了，中國(guó)高房?jī)r(jià)在很大程度上就是城鄉(xiāng)及大中小城市嚴(yán)重不平衡發(fā)展所造成的。

有人說(shuō)中國(guó)城市化將使高房?jī)r(jià)堅(jiān)持下去。還是胡說(shuō)。什么是城市化？從人口上講就是農(nóng)村人口進(jìn)城而變成城市人，除了山西的煤老板和浙江的農(nóng)民企業(yè)家等少數(shù)人外，有多少農(nóng)村人或者說(shuō)農(nóng)村的年輕人能買得起大城市這么貴的房子？

有人說(shuō)“80后”結(jié)婚買房會(huì)使高房?jī)r(jià)繼續(xù)持續(xù)下降。但“80后”中，有多少可以買得起這么貴的房子？隨著觀念的改變、保障房的增加和租房供給的擴(kuò)大，“80后”剛性需求在未來(lái)會(huì)逐步降低。或許到明年，房地產(chǎn)商應(yīng)該換換心里，“80后”不再是高房?jī)r(jià)的理由，應(yīng)該是合理的價(jià)格把房子能賣給“80后”。否則，房地產(chǎn)商這么多庫(kù)存的房子和房地產(chǎn)投機(jī)者手中那么多房子，賣給誰(shuí)??？中老年人，還是少年兒童？或許任志強(qiáng)應(yīng)該求求“80后”買房子了。

“80后”能在高房?jī)r(jià)時(shí)買房子，還得歸功于一胎政策。一胎政策導(dǎo)致性別比嚴(yán)重失衡，男方為了找到老婆，房子就很必要。由于是獨(dú)生子女，兩個(gè)父母供養(yǎng)一個(gè)孩子，甚至是雙方父母出資幫新婚夫婦買一套房子，這就提高了對(duì)高房?jī)r(jià)的支付能力。根據(jù)鏈家地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而日本及德國(guó)首次購(gòu)房人平均年齡42歲、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)首次購(gòu)房人平均年齡36歲、美國(guó)首次購(gòu)房年齡亦達(dá)30歲以上，北京首套房貸者如此年輕，這說(shuō)明中國(guó)很多購(gòu)房者是依靠父母財(cái)力購(gòu)房。如果沒(méi)有獨(dú)生子女政策，一家養(yǎng)兩個(gè)孩子，再加上兩個(gè)孩子的上學(xué)等花費(fèi)又比一個(gè)孩子多，那么許多家長(zhǎng)就沒(méi)有那么多財(cái)力幫孩子買房子。

當(dāng)然，由于“80后”對(duì)房地產(chǎn)商的拯救，中國(guó)房?jī)r(jià)在近10年內(nèi)或許不會(huì)跌倒底部。由于人口變化，中國(guó)房?jī)r(jià)也許成二次階梯下跌——先由于房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)商的“扛不住”導(dǎo)致房?jī)r(jià)第一次大暴跌，然后再由購(gòu)房年輕人口的迅速下滑導(dǎo)致房地產(chǎn)二次下跌，有些房產(chǎn)為此跌得一文不值，就像已經(jīng)報(bào)廢的俄羅斯遠(yuǎn)東小城鎮(zhèn)一樣。

自1990年后，中國(guó)總和生育率快速下滑，新生人口快速減少。中國(guó)近年來(lái)1.3左右的總和生育率，會(huì)使新生兒童每過(guò)一代（二三十年）減少40%，或者說(shuō)年輕人口每過(guò)二三十年減少40%，這必然導(dǎo)致未來(lái)購(gòu)房的年輕人口面臨崩潰式的長(zhǎng)期減少。按照1.3的總和生育率，2100年中國(guó)僅有4.7億人，2300年僅有2800萬(wàn)人（由于預(yù)期壽命不同，推算的數(shù)量也不同，但無(wú)一例外的是年輕人口比重很低）。未來(lái)年輕人口和總?cè)丝诘谋罎⑹綔p少，必然導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值如房地產(chǎn)價(jià)值大幅縮水，甚至為此成為廢物。

中國(guó)出生孩子減少，這從教育方面的數(shù)據(jù)也間接反映出來(lái)。隨著1990年后新出生人口的急劇下滑，中國(guó)小學(xué)數(shù)量從1996年的64.6萬(wàn)所直降到2009年的28.02萬(wàn)所，13年減少57%。根據(jù)人口資料，2019年中國(guó)18-22歲大學(xué)適齡人口將只有2009年的53%，10年近乎減少一半！

到2025年，中國(guó)25至34歲年齡段人口將比2015年下降30%，這決定中國(guó)的房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)過(guò)剩危機(jī)不可避免。到2028年左右，第二次嬰兒潮人口大規(guī)模退休，而此時(shí)年輕勞動(dòng)人口又急劇減少時(shí)，未城市化的農(nóng)村年輕人口也將所剩無(wú)幾，此時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)必然陷入長(zhǎng)期的低迷。所以，在2020-2030之間，中國(guó)房?jī)r(jià)必然有第二次大跌，而且是跌到底。當(dāng)然，不同地方的房?jī)r(jià)下跌不同。由于年輕口的快速減少，大城市和東部地區(qū)為了維持發(fā)展，且本身他們的吸引力就比較高，年輕人口會(huì)進(jìn)一步向這些地區(qū)流動(dòng)。與此同時(shí)，人口流出地區(qū)的房?jī)r(jià)將降得更低，尤其是農(nóng)村空房就更不值錢了。

對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備“以房養(yǎng)老”的人，千萬(wàn)別相信“以房養(yǎng)老”?！耙苑筐B(yǎng)老”的存在，必須有一個(gè)前提，那就是老人去世后留下的房子有人買且價(jià)格不能大幅下跌，否則“以房養(yǎng)老”就失去可能性。到2025年以后，中國(guó)城市化發(fā)展到一定程度，新買房子的絕對(duì)主體就是結(jié)婚買房的年輕人。但中國(guó)近十幾年來(lái)一直處于超低生育率，這就意味著2025年后結(jié)婚買房的年輕人大幅減少。況且由于獨(dú)生子女政策，許多家庭變成二合一，這些年輕不需要再買房子，甚至許多獨(dú)生子女家庭因婚姻而節(jié)約出一套房子并把它推向市場(chǎng)。與此同時(shí)，新中國(guó)第一次嬰兒潮人口開始大規(guī)模步入死亡年齡，老年人的房子開始大量推向市場(chǎng)。這時(shí)，一邊是急劇減少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供給，故至少中國(guó)房?jī)r(jià)在2025年前后必然有個(gè)二次大跌。而現(xiàn)在，中國(guó)房?jī)r(jià)正處在泡沫期的高位運(yùn)行階段，必然購(gòu)房成本很高?，F(xiàn)在買房子預(yù)備未來(lái)養(yǎng)老，而未來(lái)房?jī)r(jià)大跌，不僅不能依靠房子養(yǎng)老，反而白白養(yǎng)了房子。