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博鰲亞洲論壇于4月1日-4月3日在海南召開。耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武論壇期間接受媒體采訪時(shí)表示，房價(jià)今年下跌幅度不會(huì)太大，當(dāng)前調(diào)控政策效果有待觀察。

“房地產(chǎn)業(yè)在過去八年大起大落，未來幾個(gè)月會(huì)繼續(xù)下跌，但如果跌幅超過10%或更多，調(diào)控就會(huì)轉(zhuǎn)換方向，下半年情況就會(huì)不同。”陳志武稱 ，當(dāng)前房價(jià)調(diào)控政策預(yù)計(jì)在今年暑假前后就會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

陳志武認(rèn)為，房價(jià)上漲主要是地方政府壟斷房產(chǎn)土地供應(yīng)，逼著房價(jià)只漲不跌。從小產(chǎn)權(quán)房價(jià)遠(yuǎn)低于“大產(chǎn)權(quán)”房價(jià)的現(xiàn)象可以看出，如果農(nóng) 村土地可用于房地產(chǎn)開放與地方政府在土地供應(yīng)商競(jìng)爭(zhēng)，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)必然會(huì)趨于均衡。

陳志武稱，當(dāng)前的調(diào)控政策更多的“頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳”，不會(huì)從根本上解決房價(jià)要達(dá)到均衡的問題。