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核心提示:其實(shí)這些人說(shuō)話不要緊，那就是要向大眾說(shuō)明清楚，他們的論斷可能錯(cuò)誤，大家聽(tīng)聽(tīng)可以，施行要自我綜合謹(jǐn)慎判斷。

1、大言降低房?jī)r(jià)的嘩眾取寵型。

這類專家根據(jù)國(guó)家的一些政策的變動(dòng)，就大言這些政策是真的為了降低房?jī)r(jià)，鼓掌叫好，叫廣大購(gòu)房者等待。許多購(gòu)房者看了非常開(kāi)心，點(diǎn)擊率大增，結(jié)果房?jī)r(jià)依然故我，大量觀望者最終遭受損失

還有就是異想天開(kāi)的提出一些建議，認(rèn)為有了這些建議就可以降低房?jī)r(jià)，當(dāng)然點(diǎn)擊率大增，但絲毫沒(méi)有可行性，相當(dāng)于放屁。

2.知道房地產(chǎn)的一些歷史就推斷未來(lái)型。

這類專家掌握了部分房地產(chǎn)價(jià)格的漲落歷史，并且據(jù)此推斷，認(rèn)為國(guó)家新出一些政策會(huì)有怎樣的走勢(shì)，如今年的歷政。

但是這類專家一般沒(méi)有掌握房地產(chǎn)發(fā)展的全過(guò)程細(xì)節(jié)，不知道當(dāng)年的漲落的原因，也沒(méi)有具體分析當(dāng)下的形式，以過(guò)去推未來(lái)，其論斷相當(dāng)放屁。

3、言必稱西方先進(jìn)國(guó)家規(guī)律型。

這類專家可能花公款去過(guò)一些發(fā)達(dá)國(guó)家考察，然后回國(guó)以后拿一些國(guó)外的死規(guī)律指數(shù)(如租金房?jī)r(jià)比、如物業(yè)稅等等)來(lái)發(fā)表對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的一些見(jiàn)解，數(shù)據(jù)好像很多，規(guī)律好像很正確，但是缺乏實(shí)事求是的分析，缺乏對(duì)國(guó)內(nèi)情況乃至民眾觀念的了解，忘了有中國(guó)特色這一條，所以其預(yù)言往往是放臭屁。

4、征稅壓制房?jī)r(jià)型。

這類專家肯定吃政府飯，要么是國(guó)稅地稅的、要么是政府研究機(jī)構(gòu)的、嚴(yán)么是高校研究機(jī)構(gòu)的!

歷史上每一次增加土地的價(jià)格、增加交易的稅費(fèi)、增加開(kāi)發(fā)商的稅、甚至即將增加房產(chǎn)保有的稅費(fèi)都只能推高房?jī)r(jià)，原因很簡(jiǎn)單，房屋供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，而潛在需求量又巨大。

5、模棱兩可型。

這類專家說(shuō)話經(jīng)常模棱兩可，從來(lái)不像我一樣有鮮明的論點(diǎn)，誰(shuí)都不得罪，經(jīng)常用詞就是“或許”、“可能”，深怕說(shuō)錯(cuò)了把專家的身份給丟了。這樣的專家語(yǔ)言是連屁都不是。

6、只會(huì)指出問(wèn)題，不會(huì)解決問(wèn)題型。

這類專家成天指出很多問(wèn)題，一個(gè)問(wèn)題就是一篇文章，所以文章很多，經(jīng)常說(shuō)“應(yīng)該研究、應(yīng)該改善、應(yīng)該改進(jìn)”，結(jié)果怎么研究、怎么改善、怎么改進(jìn)一概不知道。這樣的專家語(yǔ)言一樣是連屁都不是。

7、三天兩變型。

這類專家根據(jù)一些風(fēng)吹草動(dòng)的熱點(diǎn)問(wèn)題就馬上發(fā)表文章，文章的點(diǎn)擊率很高，但是不久就發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的走勢(shì)不像他的想象，結(jié)果馬上根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì)苗頭又調(diào)轉(zhuǎn)筆鋒，忽上忽下，結(jié)果市場(chǎng)還是沒(méi)像他的預(yù)想，他繼續(xù)變。不過(guò)，這類專家文章很多，博客點(diǎn)擊率很高，新聞采訪量很大，但是基本等于放屁。

8、非專長(zhǎng)的跨界放屁型。

這類專家很隱蔽，他們可能是各個(gè)領(lǐng)域的專家，但他們卻不是房地產(chǎn)所有領(lǐng)域的專家。

比如某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的老總、副總，比如某些金融研究所的研究員、證券公司的研究員、社會(huì)科學(xué)院的研究員，比如我是房地產(chǎn)營(yíng)銷的研究者就不能說(shuō)什么都能說(shuō)兩句，什么都能說(shuō)對(duì)。

其實(shí)這些人說(shuō)話不要緊，那就是要向大眾說(shuō)明清楚，他們的論斷可能錯(cuò)誤，大家聽(tīng)聽(tīng)可以，施行要自我綜合謹(jǐn)慎判斷。