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2012年3月21日，發(fā)布的2012中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，500強(qiáng)房企的庫(kù)存也達(dá)到驚人的4.9945萬(wàn)億元。存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)，平均每家500強(qiáng)房企的存貨已達(dá)到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。2012中國(guó)500強(qiáng)房企的庫(kù)存已達(dá)到4.9945萬(wàn)億元，存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進(jìn)一步攀升6.47個(gè)百分點(diǎn)，平均每家500強(qiáng)房企的存貨已達(dá)到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。除此之外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前滬深兩市32家上市房企發(fā)布的2011年年報(bào)顯示，21家公司的存貨同比上升，占比為65.63%；7家房企去年年底存貨同比增幅超過30%。

其中，招商地產(chǎn)2011年末存貨值達(dá)到514.4億元，同比增長(zhǎng)33%；萬(wàn)科的存貨由上年同期的1333億元達(dá)到2083億元，增長(zhǎng)56%；首開股份2011年年末的存貨高達(dá)430.49億元，2011年年初為250.65億元，增長(zhǎng)72%；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的存貨雖不多，但增幅卻很高，由2010年末的2.31億增長(zhǎng)到2011年末的4.87億，增幅為111%。2012年開發(fā)商因房屋庫(kù)存需要支付的資金成本約為3450億元，而2011年房地產(chǎn)全行業(yè)贏利也不過5000億元左右。如果2012年銷售額再下降，則房地產(chǎn)行業(yè)整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“冬天模式”后，下一輪將進(jìn)入“全員賣房”模式，“全員營(yíng)銷”時(shí)代已經(jīng)來臨。2012年房企積極消化庫(kù)存仍為今年主流。從已公布的房企年報(bào)顯示，高庫(kù)存和資金壓力依然困擾上市房企，甚至有所加劇。為了快速去庫(kù)存緩解資金壓力，一些上市房企已經(jīng)開始“以價(jià)換量”。因此，在調(diào)控政策難以放松的情況下，越來越的房企必然會(huì)降價(jià)促銷。在庫(kù)存壓頂之下，樓價(jià)下降空間存在，但不大。所以，以價(jià)換量是2012年小部分地產(chǎn)商的生存法則?！?/p>

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為：“從去年度房企業(yè)績(jī)和負(fù)債率及融資成本三項(xiàng)資金指標(biāo)和庫(kù)存的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商資金鏈不樂觀。庫(kù)存量同比急劇飆升已經(jīng)成為開發(fā)商最為“頭疼”的問題。信貸未放松，信托貸款到期，企業(yè)正進(jìn)入償債高峰期，這個(gè)時(shí)候高庫(kù)存就是企業(yè)的噩夢(mèng)。部分房企和非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司必然采取變現(xiàn)的項(xiàng)目，想方設(shè)法賣掉，加快銷售，加快營(yíng)銷，降低負(fù)債率和融資成本，增加業(yè)績(jī)?！?/p>

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示：“今年樓市三月小陽(yáng)春估計(jì)會(huì)來臨，主要是因開發(fā)商迫于調(diào)控不放松和庫(kù)存巨大及債務(wù)到期的資金壓力，采取以“價(jià)換量”的策略。今年房?jī)r(jià)整體上還會(huì)有下行空間，只不過各區(qū)域會(huì)呈現(xiàn)不同幅度的波動(dòng)。一方面是目前開發(fā)商積極去化庫(kù)存和增加新產(chǎn)品的上市供應(yīng)，銷售成交必然比同期增長(zhǎng)。另外一方面是部分改善需求的購(gòu)房者和剛性需求的人群爆發(fā)，特別是剛需受到個(gè)人住房首套房貸的優(yōu)惠政策支持。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)謝逸楓指出：“對(duì)資金不緊張和去年銷售業(yè)績(jī)良好及負(fù)債率合理等庫(kù)存壓力小的房企，降房?jī)r(jià)等于股東財(cái)富縮水。所以會(huì)繼續(xù)“死扛”。但是對(duì)開發(fā)商資金鏈告急依然死扛不降房?jī)r(jià)，一旦股東之間發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益或經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題而破產(chǎn)，房企等于自殺。如果是“四項(xiàng)指標(biāo)”（房企業(yè)績(jī)、負(fù)債率、融資成本、庫(kù)存）都是脫離房企實(shí)際的控制范圍時(shí)，不降房?jī)r(jià)的房企也是自殺。因此，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整銷售和營(yíng)銷及價(jià)格策略也是順應(yīng)市場(chǎng)變化的無(wú)奈之舉。”

2012年3月22日，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，32家房企中21家公司的存貨同比上升，萬(wàn)科、華夏幸福等7家房企去年年底存貨同比增幅超過30%，也創(chuàng)歷史新高。截至2011年末招商地產(chǎn)的存貨攀升至514.4億，達(dá)到歷史高位。北京國(guó)資地產(chǎn)龍頭首開股份2011年年末的存貨高達(dá)430.49億元，較2011年年初的250.65億元增長(zhǎng)了71.75%。首開股份預(yù)計(jì)，2012年一線城市及重點(diǎn)二線城市受政策影響的程度仍將擴(kuò)大。而過去兩年公司新開工項(xiàng)目的入市，將推動(dòng)庫(kù)存量的進(jìn)一步上升和房?jī)r(jià)的下行。

2012年3月23日，數(shù)據(jù)顯示：截至3月22日，公布年報(bào)的37家上市房企中，總負(fù)債額度達(dá)到了5216億元，環(huán)比上漲了37.8%。同時(shí)，2012年1~2月市場(chǎng)整體庫(kù)存積壓增加了10%左右，廣州庫(kù)存共1441萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，幾乎是2011年銷售量的兩倍。來自南昌市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到2012年3月23日，該市可售新建商住房突破1.6萬(wàn)套，新房、二手房市場(chǎng)成交持續(xù)回暖，呈現(xiàn)出供銷兩旺的態(tài)勢(shì)，下月預(yù)計(jì)有13個(gè)項(xiàng)目開盤。

2012年3月1日，易居房地產(chǎn)研究院的月度存貨壓力報(bào)告顯示，2月底，上海、北京、廣州、深圳新建商品住宅存銷比分別為18.0、14.6、13.9和13.6。截至2012年2月底，10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5766萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)38.1%，與上月相比下降2.27%。庫(kù)存總量同比仍然漲幅較大，處于歷史高位，但環(huán)比已連續(xù)兩月下降，與近期樓市成交量有所回升、供應(yīng)量沒有同比放大有關(guān)。 2月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2928萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)37.1%，與比上月相比下降3%，環(huán)比已經(jīng)連續(xù)第二個(gè)月下滑。同比來看，4個(gè)一線城市中，廣州、上海同比增幅較大，上海近兩年庫(kù)存量一直持續(xù)增長(zhǎng)，而廣州去年同期正好處于庫(kù)存消化時(shí)期，下半年開始庫(kù)存才大幅攀升，兩個(gè)城市目前庫(kù)存均明顯偏高；北京、深圳相對(duì)而言同比增幅較小。

青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2839萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)39.1%，與上月相比下降2%。2月末，全國(guó)商品房待售面積30526萬(wàn)平方米，比2011年年末增加3332萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加2674萬(wàn)平方米，辦公樓增加23萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增加405萬(wàn)平方米。說明全國(guó)存貨壓力仍在增加，預(yù)計(jì)三四線城市存貨壓力正處于快速上升通道，而庫(kù)存增加先行一步的一、二線城市，未來將比三四線城市更早步入庫(kù)存減少通道。新建商品住宅存銷比將繼續(xù)增加。一方面，在二、三季度捂盤觀望后，受資金壓力影響，部分開發(fā)商要加緊推盤；另一方面，四季度調(diào)控政策仍難以放松，樓市成交仍將延續(xù)前期低迷狀態(tài)，開發(fā)商促銷壓力越來越大。

2012年3月1日，截至2011年年末，上述滬深兩市已發(fā)布2011年年報(bào)的32家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額為4818.4億元，而2010年這32家房企的負(fù)債總額為3706.52億元，總負(fù)債較去年同期增加1111.88億元，其負(fù)債總額增幅達(dá)到30%。龍頭房企萬(wàn)科的負(fù)債總額達(dá)到了2283.76億元，占上述32家房企負(fù)債總額的47%，其資產(chǎn)負(fù)債率也由此前的74.69%上升至77.10%。申銀萬(wàn)國(guó)日前發(fā)布的一份房地產(chǎn)信托研報(bào)顯示，2012年集合類房地產(chǎn)信托本息共到期2037億元，加上單一委托人認(rèn)購(gòu)的單一類房地產(chǎn)信托，則共有約3062億本息到期，陸續(xù)從3月開始進(jìn)入償付高峰。這些急需資金周轉(zhuǎn)的房企正與中國(guó)四大資產(chǎn)管理公司接觸，希望貸款償付到期的房產(chǎn)信托，而利率高達(dá)20%。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日一項(xiàng)報(bào)告顯示，去年500強(qiáng)房企凈負(fù)債率由2010年50.07%上升到66.59%。

截至目前，上述滬深兩市年報(bào)中披露利息支出相關(guān)數(shù)據(jù)的25家房地產(chǎn)企業(yè)，利息支出總額為38.01億元，較去年同期調(diào)整后數(shù)據(jù)增加5.69億元，其利息支出總額增幅達(dá)到18%。數(shù)據(jù)還顯示，上市房企使用資金的成本也大幅上漲。14家房企利息支出增長(zhǎng)幅度超過20%，其中，7家利息支出增幅超過100%。利息支出增長(zhǎng)率最高的是華麗家族，增長(zhǎng)率達(dá)到772.67%，中小房企榮盛發(fā)展的利息支出為1.74億元，上年同期為0.6億元，利息支出增長(zhǎng)率為184.21%；1家利息支出幅度與去年持平，僅有6家利息支出增長(zhǎng)率呈現(xiàn)負(fù)值。其中，利息支出額度最高的是萬(wàn)科，達(dá)到12.52億元，同比增幅為11.26%，其利息支出額占這25家利息支出總額的33%。