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“溫總理對房地產(chǎn)行業(yè)走勢的觀點，業(yè)內(nèi)以凝重心態(tài)解讀的聲音較多，我倒覺得那傳達了很多正面信息，特別是明確了政策頂層設(shè)計的方向，企業(yè)也得以據(jù)此制定發(fā)展思路?！?月28日上午，遠洋地產(chǎn)控股有限公司董事局主席、行政總裁李明接受記者采訪時如是說。

記者：近日對于遠洋事業(yè)部的調(diào)整，外界有很多說法，能否談一下調(diào)整的主要原因？此次調(diào)整是否會影響集團內(nèi)的權(quán)力分配？

李明：其實，組織機構(gòu)的調(diào)整是一個常態(tài)，一年一小調(diào)，三年一大調(diào)是很正常的。遠洋現(xiàn)代企業(yè)管理制度的優(yōu)勢就是能對組織機構(gòu)進行適時的業(yè)務(wù)調(diào)整。將三級管理變成二級管理，取消事業(yè)部這個層級，有利于內(nèi)部組織優(yōu)化。另外，這也跟內(nèi)部推行信息化系統(tǒng)建設(shè)有關(guān)，當(dāng)然也有降低成本的需要。

至于權(quán)力分配，遠洋實施管理架構(gòu)和法律架構(gòu)相分離原則，管理變革較容易實現(xiàn)，每年調(diào)整只是調(diào)整管理架構(gòu)。集團把所有問題分成三類：一個叫決策，一個叫管理，一個叫操作?！皼Q策”在集團，“管理”在城市公司，“操作”是在項目，這是十分明確的。

記者：在你看來，遠洋地產(chǎn)2011年財報有哪些特點和新變化？

李明：最大的特點是核心利潤增幅可喜，主營業(yè)務(wù)收入、規(guī)模有較大增長。其次是盈利鎖定，平穩(wěn)可期，已經(jīng)為2012年及以后鎖定銷售收入約300億元。另外，在目前形勢下，負債結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定，負債率略有下降，有息負債規(guī)模沒有大幅度增加。

而協(xié)議銷售額和銷售面積之所以均創(chuàng)新高，一是戰(zhàn)略預(yù)判成功，考慮到調(diào)控的情況，提前做了一些謹慎性的動作；二是靈活的策略調(diào)整；三是具有豐富運營經(jīng)驗和管理能力的團隊、產(chǎn)品實力及跨區(qū)域發(fā)展的業(yè)績貢獻。

記者：2012年遠洋地產(chǎn)提出“靈活營銷，謹慎關(guān)注三、四線市場”戰(zhàn)略，這主要是基于怎樣的考慮？

李明：提出這個思路是希望尋找到企業(yè)現(xiàn)有資源和政策之間的交集，重點放在國家鼓勵、市場空間大的方面。未來發(fā)展第一條要做的就是謹慎投資，嚴格投資標(biāo)準；第二是在已完成戰(zhàn)略布局的地區(qū)尋找投資機會，原則上不開拓新的區(qū)域；第三是要采取合作的方式，跟基金、金融業(yè)等非房地產(chǎn)業(yè)的資金資源合作，體現(xiàn)自己的優(yōu)勢。

記者：遠洋今年的開工、拿地計劃跟去年相比有變化嗎？

李明：遠洋去年在建規(guī)模大概是900萬平方米，其中新開工500多萬平方米，復(fù)工300多萬平方米。今年新開工300萬平方米，復(fù)工面積800萬平方米，總計1100萬平方米的在建規(guī)模。今年我們提出一個原則叫做“穩(wěn)健經(jīng)營，兩手準備”。穩(wěn)健經(jīng)營就是原則上不增加新的土地投資，兩手準備就是不降低在建規(guī)模。

記者：今年，遠洋在風(fēng)險把控上會從哪些方面著手？

李明：對遠洋來講，當(dāng)前最重要的是控制企業(yè)負債的增長。遠洋凈資產(chǎn)規(guī)模在340億元左右，不超過凈資產(chǎn)的有息負債，這對企業(yè)運作來說是安全的。今年在風(fēng)險把控上的思路是控制兩個規(guī)模：一是控制總資產(chǎn)，主要是不要盲目投資，不要盲目增加土地儲備；二是控制有息負債?，F(xiàn)在是歷史上資金成本最高的時點，拿到資金對遠洋來說沒有問題，但關(guān)鍵是要控制規(guī)模和長期有息負債率。

記者：溫總理在講話中提到部分城市房價遠未降到合理價位，今年遠洋會在部分城市選擇降價嗎？

李明：遠洋對市場的敏感度是夠的，降價在去年6、7月份就已經(jīng)基本完成。我們降價的原則之一是滿足市場需求，之二是能夠綜合改善企業(yè)的盈利狀況。

記者：現(xiàn)在很多企業(yè)提出要多元化經(jīng)營，以應(yīng)對市場風(fēng)險，你對此持怎樣的觀點？

李明：企業(yè)經(jīng)營適度多元化有其合理性，每個行業(yè)歷來都有專業(yè)化和多元化的爭執(zhí)。經(jīng)營形勢好的時候就專業(yè)化，不好的時候就多元化是很正常的，所以綜合起來看，我認為對遠洋來說多元化應(yīng)是有限度的。這個限度是指要與主業(yè)高度相關(guān)的多元化，不能跨行業(yè)。

遠洋從四五年前就開始做商業(yè)地產(chǎn)。從今年開始到2015年，遠洋每年都會有不低于20萬平方米規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項目運營面市。