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李嘉誠：中國房地產(chǎn)是軟著陸

亞洲首富李嘉誠近期接受福布斯上海分社社長范魯賢的專訪時，對中國房地產(chǎn)發(fā)表了自己的看法。說到中國住房問題時，李嘉誠認(rèn)為將來還是有需求，地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲得的盈利不是天文數(shù)字，仍屬于合理的利潤。李嘉誠表示，中國房地產(chǎn)是軟著陸，在內(nèi)地買地的速度會慢一點，仍然會繼續(xù)購入。對于香港的房地產(chǎn)市場，李嘉誠也認(rèn)為市道不算太差。此外，香港的建筑成本一直增加，這也有好處，即使經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，樓價也不會下跌得快。

孔慶平：房企提升創(chuàng)造價值的能力更重要

“房地產(chǎn)企業(yè)提升創(chuàng)造價值的能力比片面地追求規(guī)模更重要。”近日，中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平在該公司年報發(fā)布現(xiàn)場接受采訪時表示，在調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)要保證財務(wù)狀況能夠匹配市場變化，有節(jié)制地擴(kuò)張。對于仍在持續(xù)的調(diào)控政策，孔慶平表示，企業(yè)不能左右政策，只能順勢而為。同時還要作最壞的打算，時刻保持強(qiáng)烈的風(fēng)險意識?！捌髽I(yè)要對自己的能力有充分的分析，只能做10塊錢的生意，卻做了1000塊錢的生意，那就透支了能力，風(fēng)險就大。所以，房地產(chǎn)企業(yè)要考慮財務(wù)狀況和市場變化能否匹配，如果不重視這個問題，遇到市場突變的時候，就會遇到災(zāi)難性的后果?！?/p>

葉檀：房價不會大跌 　剛需可以出手了

近日，著名財經(jīng)評論員葉檀做客2012某銀行財經(jīng)論壇，就房地產(chǎn)市場及宏觀經(jīng)濟(jì)走勢作專題演講。葉檀表示，就樓市調(diào)控結(jié)果來看，為期10年的房地產(chǎn)上漲行情已經(jīng)結(jié)束，不會再出現(xiàn)大漲大跌的情況，投資性買家的購入風(fēng)險比較大，建議剛性需求購房者可以出手了。葉檀認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線是成交量保持穩(wěn)定、房價平穩(wěn)，也就是支持剛性需求，抑制投資需求。