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當(dāng)前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未達(dá)到合理狀態(tài)，究其原因，一是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平平衡，就業(yè)機(jī)會(huì)不均衡；二是國(guó)家貨幣超發(fā)，而大城市相對(duì)應(yīng)的資源有限，再加上我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制并沒(méi)有太多的投資渠道，所以資金都涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，致使北京房?jī)r(jià)畸高
2012年全國(guó)兩會(huì)中，溫家寶總理在政府工作報(bào)告明確提出要“進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”。當(dāng)前的房?jī)r(jià)合理與否的決定因素還是市場(chǎng)，同時(shí)也根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際接受能力來(lái)看，希望購(gòu)房者能夠理性置業(yè)。

談到“北京房?jī)r(jià)是否合理”

范小沖認(rèn)為當(dāng)前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還未達(dá)到合理狀態(tài)，究其原因，一是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平平衡，就業(yè)機(jī)會(huì)不均衡，人力資源和物力資源都流向北京等大城市；二是國(guó)家貨幣超發(fā)，而大城市相對(duì)應(yīng)的資源有限，再加上我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制并沒(méi)有太多的投資渠道，所以資金都涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，致使北京房?jī)r(jià)畸高。所以國(guó)家出臺(tái)限購(gòu)等宏觀調(diào)控措施來(lái)改變這種供需狀況，對(duì)打壓房?jī)r(jià)起到了重要作用，調(diào)控政策已然到底。

同時(shí)，范小沖認(rèn)為置業(yè)的剛性需求仍然很旺盛。說(shuō)明政策雖然到底，但市場(chǎng)還未到底，這期間有個(gè)慣性期。他預(yù)計(jì)2012年下半年市場(chǎng)會(huì)觸底，并且進(jìn)行平穩(wěn)回升，成交量勢(shì)必會(huì)增長(zhǎng)。北京的內(nèi)城區(qū)域的樓市仍然是熱點(diǎn)，因?yàn)閮?nèi)城區(qū)域土地資源稀缺，重置成本高，加上本身交通、商業(yè)配套等成熟，樓盤(pán)品質(zhì)會(huì)日益提升，無(wú)論是新房還是二手房保值、增值空間依然很大。

開(kāi)發(fā)商如何提高自身誠(chéng)信度？

范小沖表示，開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信表現(xiàn)不僅僅是停留在誠(chéng)信筑家、誠(chéng)信定價(jià)這些層面，開(kāi)發(fā)商也不簡(jiǎn)單是房子的建造者，更是幸福生活的提供商！我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信還表現(xiàn)在為客戶(hù)著想，為客戶(hù)的資產(chǎn)保值做一個(gè)很好的護(hù)航者。

眾所周知，因?yàn)榉孔咏祪r(jià)發(fā)生多起打砸售樓處事件，現(xiàn)在的輿論導(dǎo)向是讓客戶(hù)遵循契約精神。表面來(lái)看是市場(chǎng)縮水，其實(shí)不然，定價(jià)權(quán)還是掌握在開(kāi)發(fā)商手中。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該堅(jiān)持合理定價(jià)，或者通過(guò)更改產(chǎn)品、贈(zèng)送裝修、加強(qiáng)服務(wù)等方式，既保護(hù)了老客戶(hù)的利益，又顧及了新客戶(hù)。開(kāi)發(fā)商講誠(chéng)信就要做到心底無(wú)私，為客戶(hù)利益著想，發(fā)自?xún)?nèi)心地堅(jiān)守誠(chéng)信和道德?。ǚ缎_：陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁）