久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

房地產(chǎn)調(diào)控新政取得了一定的成效，但也出現(xiàn)一些尚有爭議的問題，需要注意。

第一，從調(diào)控運行來看，要防止單純求快的傾向。

某些城市主要是一線大城市的確存在房地產(chǎn)泡沫，但擠泡沫要用柔性的手段。我國正處于社會矛盾凸顯期，一味圖痛快、力度大、速度快的操作，可能會導致一系列不好的結(jié)果，而且可能產(chǎn)生宏觀經(jīng)濟風險（包括經(jīng)濟問題政治化的風險）。
單純求快不可行，非理性目標的求快更不可行。一些非理性目標是為了迎合社會心態(tài)。如不少人說希望房價回調(diào)50%，這種愿望似乎還得到了管理部門的回應(yīng)。但商品房房價總體上回調(diào)50%，是國民經(jīng)濟無法承受的。在非理性目標下求快，問題會變得更加嚴重，在上一輪“泡沫化”的副作用困擾我們之后，又疊加一輪新的“經(jīng)濟問題政治化”的副作用。

第二，在進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控的過程中，要注重引入?yún)^(qū)別對待的方式，看清大的趨勢與方向。

在房地產(chǎn)調(diào)控中,我們要有清醒的認識，對不同城市、不同地段、不同情況要區(qū)別對待。有了理性的區(qū)別對待，才能擠去房地產(chǎn)中真正的泡沫。如果擠的不是真泡沫，那就可能造成新的扭曲。要看到，目前全國700個左右城市的房價“梯度推移”還在進行之中，而三線城市中有房地產(chǎn)泡沫的就很少。

即便如在北京，房地產(chǎn)調(diào)控中理性的區(qū)別對待也很重要。通州的房地產(chǎn)曾經(jīng)被瘋炒，調(diào)控之后已經(jīng)回落。泡沫壓下去了，這是值得肯定的。但在北京的其它地區(qū)，尤其是中心城區(qū)，每平方米七八萬元的價格也難以擠出泡沫。我們不能認為價格高就是泡沫程度高。如果宏觀調(diào)控不作出這種區(qū)別，那力氣就會使錯地方。

隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速，房地產(chǎn)熱總體上必然會梯度推移。而在梯度推移的過程中，我們就要找到更好的辦法防止二、三線城市出現(xiàn)新一輪的泡沫。行政限購等方法是不得已而為之，從長遠看，當然就需要看重經(jīng)濟手段和相關(guān)的制度創(chuàng)新與建設(shè)。

第三，需要謹慎對待集資建房。

現(xiàn)在有人主張鼓勵集資建房，可能本意是好的。但是，一旦在這方面放開，有實權(quán)的部門、有資源的部門馬上會鉆空子，使這個事情變得非常扭曲。誰可以拿到地皮？當然是實權(quán)部門。參加者形式上要出一點錢，而實際上是微不足道的。房子建成后，按照行政級別進行分檔分配。這樣集資建房、分房，與房地產(chǎn)調(diào)控新政的內(nèi)在精神是完全相悖的。而且，這會把中國的不動產(chǎn)分配以及相關(guān)的收入分配搞得更加烏煙瘴氣。

第四，政府要更多地披露信息，多聽取一些建議，引導理性討論。

例如，滬渝兩地先行先試的房產(chǎn)稅，學者和房地產(chǎn)業(yè)界有很多反對意見，官員中也有強烈的反對意見。我們應(yīng)該以開明的態(tài)度，披露一些信息（如前些年的“物業(yè)稅模擬評稅”試點的基本情況），讓大家做深入的調(diào)研，提出深化改革的方案。應(yīng)該讓代表不同利益訴求的意見通過理性的博弈進行互動，促使決策盡可能符合社會的長遠利益，或者說追求最終社會共贏的結(jié)果，其方法就是抓住制度建設(shè)命題，推動理性討論，積極穩(wěn)妥推進改革。