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資金利用率低新世界“囤地”開發(fā)模式遭質(zhì)疑

新世界地產(chǎn)在業(yè)內(nèi)以項(xiàng)目開發(fā)周期超長而聞名。?？诘拿利惿稠?xiàng)目、北京的崇文門，以及后來賣掉的上海香港新世界花園二期，開發(fā)周期都在5年以上。

開發(fā)周期超長

2010年，新世界北京崇文門新景商務(wù)樓地塊被國土部列為閑置地塊。資料顯示，該地塊2004年8月就簽訂了土地出讓合同，直到2011年仍無動工跡象，項(xiàng)目開發(fā)周期已在7年以上。新世界曾回應(yīng)稱，集團(tuán)在北京的3幅土地從未停止相關(guān)工作，只是拆遷和審批進(jìn)度比預(yù)期慢。

早在2005年就已經(jīng)拿地新世界?？诿利惿稠?xiàng)目，一期工程竣工時間為2012年年，而項(xiàng)目三期工程動工時間甚至延長到2016年6月。

通過在北京、廣州、天津、武漢、天津等城市參與舊改工程大規(guī)模囤地，截至2011年6月30日，土地儲備樓面面積達(dá)到2889萬平方米。

對于新世界項(xiàng)目 “囤地”的質(zhì)疑，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前向香港新世界集團(tuán)發(fā)去采訪函，但截至記者發(fā)稿，仍未接到對方回應(yīng)。

擴(kuò)張速度緩慢

目前，新世界仍舊在享受囤地模式帶來的好處。然而這種模式在調(diào)控之下，風(fēng)險(xiǎn)正在增加，投資收益也在逐漸收窄。

高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國東認(rèn)為，由于香港土地開發(fā)不受時間約束，因此大多數(shù)香港開發(fā)商在內(nèi)地都有大量的“囤積”土地。

新世界的土地市場 “聯(lián)動開發(fā)”模式一直飽受質(zhì)疑，因?yàn)檫@一模式導(dǎo)致的直接問題就是開發(fā)周期過長，開發(fā)進(jìn)度緩慢。記者查閱新世界財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，由于廣州凱旋新世界銷售，再加上商用物業(yè)銷售帶來的高毛利率，2012財(cái)政年度中期毛利率升至57%。

新世界盡管進(jìn)入內(nèi)地市場已久，但由于過分強(qiáng)調(diào)土地增值帶來的收益，其項(xiàng)目擴(kuò)張速度與內(nèi)地同行相比相對較慢，錯過了內(nèi)地房地產(chǎn)市場發(fā)展的黃金時期，這也影響了新世紀(jì)在內(nèi)地市場的份額。大量的土地儲備正成為新世界的“資金黑洞”。

今年2月，新世界突然宣布原董事局主席鄭裕彤辭職，由其長子鄭家純接任。3月8日，鄭家純在北京接受媒體采訪時表示，公司目前已進(jìn)入架構(gòu)重組階段，并預(yù)計(jì)數(shù)月內(nèi)改革大致完成。他還表示，通過公司架構(gòu)、制度、人事重組，公司運(yùn)營將更有效率。