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3月27日，世聯(lián)地產(chǎn)在公司的年報(bào)溝通會(huì)上表示，樓市下半年成交量會(huì)回暖，房?jī)r(jià)將觸底。同時(shí)，世聯(lián)地產(chǎn)高層表示，樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，世聯(lián)地產(chǎn)將謀求轉(zhuǎn)型，世邦魏理仕是學(xué)習(xí)標(biāo)桿，未來(lái)將在資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)金融兩個(gè)方向加大力度。

轉(zhuǎn)型學(xué)習(xí)世邦魏理仕

昨日，世聯(lián)地產(chǎn)就年報(bào)舉行媒體溝通會(huì)。2011年，世聯(lián)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入16 .56億元，同比增30 .22%，但歸屬上市公司凈利僅1.57億元，同比大降35%。世聯(lián)地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)王海晨解釋?zhuān)袌?chǎng)低迷和結(jié)算周期延長(zhǎng)的因素外，公司股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃的終止涉及6500多萬(wàn)元的費(fèi)用支付，也導(dǎo)致了凈利潤(rùn)大降。

值得注意的是，世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)去年首度出現(xiàn)虧損，虧損額達(dá)1711 .66萬(wàn)元。世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理周曉華介紹，公司二手房門(mén)店已降至22家，未來(lái)也不會(huì)有大投入。此前，世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松在接受南都記者采訪時(shí)亦表示，中原、美聯(lián)等大規(guī)模開(kāi)鋪的方式并不適合世聯(lián)，世邦魏理仕、戴德梁行的綜合服務(wù)模式才是世聯(lián)的方向。在昨天的溝通會(huì)上，世聯(lián)董秘梁興安也坦言，“我們學(xué)習(xí)的標(biāo)桿是世邦魏理仕”，資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)金融是世聯(lián)未來(lái)著力構(gòu)建的業(yè)務(wù)板塊。

在資產(chǎn)管理方面，世聯(lián)已于去年成立了商業(yè)物業(yè)顧問(wèn)公司，并收購(gòu)了青島雅園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]物業(yè)管理公司；在房地產(chǎn)金融方面，世聯(lián)旗下的盛澤擔(dān)保已持有金融牌照，未來(lái)將為世聯(lián)地產(chǎn)供房地產(chǎn)金融服務(wù)。

深圳房?jī)r(jià)下半年觸底

對(duì)于行業(yè)前景，世聯(lián)指出，未來(lái)市場(chǎng)集中度還會(huì)進(jìn)一步提升，行業(yè)的開(kāi)發(fā)模式也將從此前的快周轉(zhuǎn)、輕資產(chǎn)模式，向香港房企“收益、變現(xiàn)、管理”的重資產(chǎn)模式調(diào)整；房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化需求愈發(fā)迫切，房產(chǎn)金融市場(chǎng)的形成將加速。世聯(lián)地產(chǎn)董事總經(jīng)理周曉華表示，今年公司的目標(biāo)是：跑贏大市，在上升期比市場(chǎng)跑得快，在下降期比市場(chǎng)跌得慢。

至于深圳樓市，世聯(lián)方面則認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)將探底，成交量會(huì)回暖?！耙话銇?lái)說(shuō)，地價(jià)的兩倍，便是房屋的成本價(jià)，以龍崗樓盤(pán)尤其是單價(jià)在11000-12000元的房子，已經(jīng)接近成本價(jià)，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)的空間非常有限?！笔缆?lián)地產(chǎn)首席分析師吳志輝認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)下半年將進(jìn)入探底階段，今年或會(huì)觸底。同時(shí)，對(duì)于成交量，吳志輝則表示下半年會(huì)回暖。