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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況研究報(bào)告，根據(jù)這份報(bào)告，房企資金面將面臨進(jìn)一步惡化的危險(xiǎn)。

去年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況比較緊張，全年資金狀況略好于2008年，屬于歷史第二低點(diǎn)。由于信貸收緊，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重超過4成，達(dá)到了歷史高點(diǎn)。同時(shí)，今年1到2月份的數(shù)據(jù)，商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%。

根據(jù)今年1到2月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源是14151億元，同比增長16.2%，增速比2011年全年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中，自籌資金5995億元，同比增長43.3%，在本年資金來源中比重占42.3%，比2011年全年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)今年一季度內(nèi)，自籌資金將繼續(xù)保持較高增速，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源中的比重將進(jìn)一步提高。

截至3月22日，上市房企公布年報(bào)的合計(jì)為37家，所公布房企負(fù)債水平明顯上漲，總負(fù)債額度達(dá)到了5216億元，環(huán)比上漲近4成。所公布房企2011年平均負(fù)債率已經(jīng)超過7成，創(chuàng)造了最近10年來的新高。

資金是維系房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要因素，資金的緊張反映出房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中腳步過快，對外部資金依賴過大，說明調(diào)控效果正在進(jìn)一步顯現(xiàn)。

今年1到2月份，房企的自籌資金比例創(chuàng)下了新高。但是就42.3%這個(gè)比例來說，其實(shí)自籌資金還是不占主要的地位。就目前發(fā)展勢頭看，房地產(chǎn)企業(yè)是否已經(jīng)到了資金鏈苦苦支撐的最后階段？

楊紅旭：確實(shí)比較緊張。自有資金越多說明對外部資金的依賴度越來越小，你不是不想依賴，而是依賴不了，外面的融資環(huán)境比較差，而且房子不好賣，導(dǎo)致你的售樓資金和信貸融資等都比較緊張，因此是被迫轉(zhuǎn)讓出來自有資金的比重進(jìn)一步提高。從這指標(biāo)來看，目前緊張程度超過了2008年，因?yàn)?008年的時(shí)候這個(gè)比重是接近39%，目前是43%，截至1-2月份。

資金受制于人的滋味不太好受。房地產(chǎn)企業(yè)如果想維持資金鏈不斷裂，有什么好的辦法嗎？

楊紅旭：維持資金鏈不斷裂，其實(shí)還要看看資金的進(jìn)水口和出水口，第一要減少支出，即少拿地，緩工停工某些項(xiàng)目。另外要增加收入，降價(jià)促銷，促進(jìn)回籠資金，如果賣房子不給力，那要賣項(xiàng)目了，部分的項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓，然后再進(jìn)一步擴(kuò)大融資途徑。

上市房企2011年年報(bào)比較慘淡，沒有上市的房企可能情況也不容樂觀。所以這就導(dǎo)致可能有一些房企快扛不住了，那么中小房企短期會不會出現(xiàn)大面積倒閉的可能？

楊紅旭：這個(gè)確實(shí)反映出整個(gè)上市公司日子不好過，但是我認(rèn)為有兩類公司日子最不好過，一類是過去兩年擴(kuò)張的步伐比較快，拿地比較多，借錢比較多的，另一類是中小企業(yè)，稍微遇到一些風(fēng)險(xiǎn)就撐不住了，這種中小企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)更大一點(diǎn)，所以今年可能是企業(yè)的洗牌年。

房地產(chǎn)不開心，可能剛性需求者就有些開心了。

楊紅旭：我是這樣堅(jiān)持的，企業(yè)現(xiàn)在確實(shí)很差錢，資金緊張，房貸壓力大，存貨又多，所以未來半年將是很多企業(yè)被迫進(jìn)行大力度促銷的好時(shí)機(jī)。但是政策已經(jīng)到底了，部分地方政策已經(jīng)開始松動了，所以跌下去今年過后最糟糕的時(shí)候就過了，最糟糕的時(shí)候一過，企業(yè)就不愿意加大促銷力度，所以自住型的購房者一定要抓住未來半年黃金的購房季去進(jìn)行購房和投資，投資需求就不要進(jìn)了，因?yàn)槎唐谇闆r現(xiàn)在是不容樂觀的。