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據(jù)報道，在上周剛結(jié)束的上海之春房展會上，“海外置業(yè)展”占了前所未有的半壁江山，而且展會前后各種形式的海外樓盤宣傳此起彼伏。拋開投資移民、留學等其他因素不談，純?yōu)橥顿Y的案例越來越多。

海外置業(yè)持續(xù)發(fā)酵

“上海之春”海外置業(yè)館自始至終都人氣很旺，展會期間現(xiàn)場成交6套，意向成交50套，預登記500套，與去年相比均有較大幅度上升。而這股熱度展會過后仍在持續(xù)。

上周日，也就是房展的最后一天，一場菲律賓地產(chǎn)推介會就趁熱打鐵地舉行了?，F(xiàn)場有不少客戶是剛在展會簡單了解情況后，就直奔推介會現(xiàn)場聽取詳細介紹。推介會介紹的是馬尼拉市中心的兩個高檔住宅項目，其中模仿意大利風情的“威尼斯樂園”是其主打產(chǎn)品，房型包括1房到3房2廳，所有住房均帶陽臺，面積從40到119平方米。

由于菲律賓留學置業(yè)的比例很低，所以主辦方將其與旅游掛上鉤，置業(yè)推介會同時也是“旅游推介會”。

今年是奧運年，倫敦市中心泰晤士河畔的豪宅借著倫敦奧運的“西風”來滬做推介，這也是該項目第三次來到上海。從該項目已售出的一期房源來看，亞洲投資客的比例占到全部買家的近一半。

這個名為NEOBANKSIDE的樓盤其實已是上海的“?？汀绷?，在完成上海的宣傳活動后，下一站目的地是香港。它是由英國兩家開發(fā)商共同合資開發(fā)建造。項目位于泰晤士河南岸，毗鄰泰特現(xiàn)代藝術(shù)館，地處倫敦的“文化中心地帶”，不過離倫敦奧運會場館所在地還有一定的距離。整個項目共有四棟全玻璃幕墻高樓，開發(fā)商稱可將圣保羅大教堂和泰晤士河盡收眼底。

兩年前，該項目推向市場，并首度來到上海宣傳。目前A、B兩棟已售完，D棟由開發(fā)商自己持有。此次，NEOBANKSIDE攜C棟的最后18套保留房源登陸上海，兩房三房都有，從價格上來看，這個位于泰晤士河畔的新樓盤價格近似于“湯臣一品”，不過較它2010年10月第一次來滬時的價格還略有上漲，當時是均價折合人民幣約15萬元/平方米，現(xiàn)在15萬成了“起步價”。代理商第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事盧勁頤說，這批房源最小戶型相當于80平方米，售價約合人民幣1200萬元。這個價位相當于新天地某豪宅項目一套大兩房的價格。最大的房型面積超過260平方米，售價超過3000萬人民幣。

在接待現(xiàn)場，在記者停留的約半小時時間內(nèi)，共有四批人先后進來看房，全都是中年婦女，大部分人都能自己用英語和老外顧問交流。而且提問也都比較專業(yè)，提問順序多為交通狀況、租金回報、附近學校等信息。

“純投資”案例增多

從去年嚴厲的限購政策開始執(zhí)行以來，海外房產(chǎn)開發(fā)商及國內(nèi)銷售代理商頻繁發(fā)力，英國、澳大利亞、新加坡、日本……各國樓盤的上海推介活動幾乎是連軸轉(zhuǎn)，有的已成為常駐機構(gòu)，定期在固定場所舉辦推介活動。去年11月還出現(xiàn)過兩家澳大利亞樓盤的代理商同一天在相隔不遠的兩家酒店內(nèi)“打擂”的場面。

大額的交易也屢見不鮮。去年初，一名浙江籍投資客在新加坡中心城區(qū)買下一套定制豪宅，400多平方米的“大平層”單價折合人民幣高達22萬元/平方米，總價達1億元左右。

與過去海外置業(yè)多為投資移民、獲得永久居住權(quán)或子女入學考慮不同，近年來去海外純投資房產(chǎn)的案例多了起來，信義房屋有關(guān)人士表示，去年年中，就有一名投資客剛剛在日本置產(chǎn)。他家住上海因從事國際貿(mào)易工作的關(guān)系，經(jīng)常往來於東京與上海間，因此對東京有一定程度的了解。經(jīng)過挑選后這名投資者看中了隱身在東京時尚大街表參道靜巷里的一套豪宅，當時售價1億日元。再加上日本的房屋買賣是按照“專有面積”計價，經(jīng)核算售價合理之下就快速決定購買了。他購入房屋后本來是要自住的，但發(fā)現(xiàn)東京整體的租金報酬率還算不錯，故決定先采取出租的方式，每月有約50多萬日元的租金收入，扣除相關(guān)的必要費用后投資報酬率約有5%。

倫敦豪宅來滬推介，記者也注意到置業(yè)顧問一般都會勸意向買家長期持有，并一再強調(diào)租金回報很穩(wěn)定，大約能在5%左右。

海外置業(yè)是否會吸引越來越多的上海投資者。ACG澳洲房產(chǎn)中心市場總監(jiān)張家赫認為，限購政策剛出臺時，曾出現(xiàn)過“一窩蜂”辦理海外置業(yè)的情況，現(xiàn)在出現(xiàn)這樣的情景已經(jīng)很難了?！爸饕€是國內(nèi)部分城市房價出現(xiàn)了下跌?！睆埣液仗寡裕F(xiàn)在在活動期間聽完介紹就直接簽約的客戶比較少，一般當場簽約的以老客戶居多。

海外購房最擔心資金安全

美國、英國、澳大利亞、加拿大、馬來西亞、新加坡、菲律賓……一名參加了上周上海之春海外置業(yè)展的白領(lǐng)表示，看的房子越多，自己的思維也越混亂。業(yè)內(nèi)人士提醒，當前海外的房產(chǎn)項目越來越多，包括純地產(chǎn)項目、投資、留學、移民項目等，所以欲到海外置業(yè)，必須準確判斷自己的需求。

一份由搜房海外置業(yè)網(wǎng)發(fā)布的置業(yè)調(diào)查顯示，在“海外購置地產(chǎn)，您最擔心的問題”選擇上，購房者海外置業(yè)最擔心的問題是資金安全問題，占比為28.4%；其次是稅費問題，占比25.5%；房屋管理難的問題位居第三，占比22.5%，最后是房屋是否可自由轉(zhuǎn)讓，占比20.6%。

業(yè)內(nèi)人士表示，海外置業(yè)需規(guī)避風險，投資者需多注意國外的購房政策。他認為，目前中國人在海外購房不光是單純的投資行為，往往和家庭的長期規(guī)劃相關(guān)，如子女教育、個人發(fā)展、全家移民和退休養(yǎng)老等。

海外置業(yè)應防范包括政治、政策、市場、匯率等四大風險。第一，國家之間的關(guān)系可能會影響海外置業(yè)；第二，政策風險，即各國的購房政策在不斷變化，因此要了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系。另外，不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者有特殊要求；第三，市場風險，即項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素；第四，匯率風險，海外投資必須考慮匯率風險。

了解這些還只是第一步。購房環(huán)節(jié)還有許多需要注意點。法律界人士提醒，鑒于語言不同、文化背景有差異等因素，國內(nèi)購房者了解境外機構(gòu)的信用以及相關(guān)法律信息存在難度，海外置業(yè)還是存在一定風險的。投資者要提高風險意識，全面了解房屋的產(chǎn)權(quán)確認方式、房屋買賣的交易流程、房款的支付方式、物業(yè)持有成本的計算、稅費的征收、房貸政策等。