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一個中國人在美國的看房經(jīng)歷

看房時間段可隨意看房，不用簽“看房協(xié)議”

“中介和房東的關(guān)系都挺隨和的，中介可以在房東房子里做做東西。”在美國考察的施先生出于好奇無意中當(dāng)了一回“看房客”，這次“無心插柳”的看房經(jīng)歷讓他感觸良多，他發(fā)現(xiàn)中介、房東、看房客之間的關(guān)系都很和睦，“進(jìn)去看房子時，中介和房東不會老盯著你，都是讓你敞開來隨意看的”。

“OPENHOUSE”盡情看

美國有個很好的看房時間段，叫做OPENHOUSE，一般是周日的下午1點到4點，基本全國統(tǒng)一，只要想出售的物業(yè)，許多都會參與OPENHOUSE。在房子門口掛上個標(biāo)牌或放個氣球，表明物業(yè)是OPENHOUSE，買房者就可以隨意在這個時段進(jìn)入?yún)⒂^，不需要任何手續(xù)，僅僅做個簡單登記就可以了。

哪些房子會在周末OPENHOUSE，上網(wǎng)一查就知道了。施先生在查看房產(chǎn)信息時，發(fā)覺與國內(nèi)的區(qū)別還是很大的。

這里房子最重要的是地段位置。美國的向?qū)б舱f，美國看房，影響價格最重要的因素是地段，包括區(qū)域是否高檔，是否方便、是否離軌交近，是否是學(xué)區(qū)房等。因此，在網(wǎng)站上檢索房產(chǎn)信息時，具體地理位置以及離軌交遠(yuǎn)近等信息屬于最重要的信息，常常是標(biāo)注在最顯眼的位置，而所謂具體面積大小，往往是要點看“detailinformation”才能看到。

其二，房產(chǎn)信息并不是那么注重面積，每個看房客也不會去精細(xì)計算面積。

“反映房子大小，常常用多少BEDROOM和多少BATHROOM來標(biāo)記，似乎這個比具體多少英尺大小更重要。對于在國內(nèi)看房首先問面積而言的我們，還是有些納悶的。”施先生一度擔(dān)心這樣是否會讓人鉆空子，因為有的300或500平方米的大HOUSE也只有3個BEDROOM，3個BATHROOM，因為他們的客廳、餐廳都很大，或者BEDROOM本身很大，這樣標(biāo)注不劃算。或者如果有人刻意“把一個100平方米的房子硬生生地隔成3個BEDROOM和3個BATHROOM”，“后來聽美國朋友說，像這樣的情況不可能出現(xiàn)”。

因為，一般性的房間分割面積有規(guī)定，不可能割得太小，更不可能只有BEDROOM，而沒有客廳、餐廳、廚房等，因此，老美的一居室，一般就是指中國一室一廳一廚一衛(wèi)，有時還有衣帽間或儲藏室；二則，買房總歸是要實地去看的，太小或局促的房子卻刻意多出臥室，買房者也不會欣賞，而賣家反而會失去誠信。

中介在房東家做色拉

為了充分利用時間，施先生曾在一個下午看了3套房，第一套是一處1926年的單獨HOUSE，標(biāo)價69萬美元，中介是一位老太太?！爱?dāng)然我們就是隨便問問，最后寒暄了幾句，也不用留什么電話，就與老太太告別了，估計她還將在這個房子里呆一個下午，直到4點OPENHOUSE結(jié)束。”

這之后又看了一套標(biāo)價154萬美元，1987年建的獨棟別墅。一分價一分貨，這別墅明顯比之前看到1926年的強(qiáng)很多，磚結(jié)構(gòu)，上下三層，還有地下室，總共建筑面積大約要500平方米，三間臥室，還有兩個客廳，一個書房，3.5個衛(wèi)生間，還有兩個壁爐，裝修很考究。在它三層式錯落的陽臺上還有一個大的露天溫泉式浴缸，里面熱水都冒著熱氣?！袄贤膺€是很會享受的，在陽臺上也可以泡溫泉?！?/p>

有意思的是施先生看房時，房產(chǎn)中介的小姐在廚房自己做曲奇和色拉，看房后要走時，她還請施先生他們喝飲料和吃曲奇?！袄贤獾闹薪楹头繓|的關(guān)系都挺隨和的，中介在房東的房子里做做東西也正常?！?/p>

在完成這次“意外”的考察后，施先生總結(jié)了頗多美國買房的特別之處。

房價確實比較便宜，“我們看的是華盛頓周邊北弗吉尼亞地區(qū)比較中高檔的區(qū)域，可房價估計也只有上海內(nèi)環(huán)的一半左右”。施先生還曾參觀了一套800平方米的別墅，主人介紹說2003年左右買時只花了90萬美元，而且所有家具都齊全。最貴時大約2006年左右漲到200萬美元，如今又掉到150萬美元。

OPENTIME的模式很好，你可以集中看很多房子，而且進(jìn)去看房時，中介和房東不會老盯著你，都讓你敞開看，人家還是很放心的，房子里這么多家具，他們也不擔(dān)心遺失，主要大家都相互信任。

中介的心態(tài)也很平，“我在這里聯(lián)系過幾家，他們絕不會主動來騷擾你，不會亂發(fā)短信或郵件之類的，在OPENHOUSE或是其他時間看房，更本不需要簽什么看房協(xié)議。