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在樓市調(diào)控政策的長(zhǎng)期執(zhí)行下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)都告別了突飛猛進(jìn)的高增長(zhǎng)狀態(tài)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線(xiàn)停漲，二月份與一月份相比，房?jī)r(jià)下降的城市也有45個(gè)之多，持平的有21個(gè)。盡管各地的房?jī)r(jià)走勢(shì)看起來(lái)很“給力”，但是對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻并沒(méi)有真正感覺(jué)到實(shí)惠，這其中，除了房?jī)r(jià)基數(shù)太高外，銀行的貸款利率也是困擾購(gòu)房者的難題。

利率對(duì)剛需的影響不亞于房?jī)r(jià)

由于“限購(gòu)”政策的存在，很多有能力的購(gòu)房者都被排除在購(gòu)房資格之外，因此，當(dāng)前活躍在各地房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)房者大都是剛性需求。所謂剛性需求購(gòu)房者，就是由于結(jié)婚、生子、養(yǎng)老或者子女入學(xué)等原因而急需買(mǎi)房的人群，他們對(duì)住房有需求，也有一定的經(jīng)濟(jì)能力。這部分人中，大多數(shù)是不能夠一次性付清購(gòu)房款的，所以貸款成為他們的必選，貸款利率的高低對(duì)他們的影響是舉足輕重的。

同等的房?jī)r(jià)水平下，貸款利率不同，購(gòu)房成本會(huì)相差很大。同樣一套100萬(wàn)的房子，如果首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款期限為30年的話(huà)，八五折的利率會(huì)比基準(zhǔn)利率少還款17萬(wàn)元多，比利率上浮20%的情況要少付42萬(wàn)元，這些錢(qián)對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可不是一個(gè)小數(shù)目。所以，前段時(shí)間盡管各地房?jī)r(jià)有所下調(diào)，但是貸款利率的上浮使得購(gòu)房者的壓力更大，降價(jià)并沒(méi)有使購(gòu)房者負(fù)擔(dān)減輕，這也直接導(dǎo)致了樓市成交量的下滑。所以，貸款利率對(duì)剛需的影響一點(diǎn)不亞于房?jī)r(jià)。

銀行降貸款利率要分兩面看

由于存準(zhǔn)率的連續(xù)下調(diào)，銀行的流動(dòng)性相對(duì)寬松，再加上國(guó)家近來(lái)要求優(yōu)先滿(mǎn)足首套房貸款需求，首套房貸款利率的下調(diào)也就順理成章。目前，全國(guó)多地銀行基本已經(jīng)回歸基準(zhǔn)利率，有許多地方也已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)貸款利率的折扣優(yōu)惠，八五折優(yōu)惠開(kāi)始在全國(guó)蔓延。對(duì)于銀行利率的下調(diào)，業(yè)內(nèi)看法不一，其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題需要從兩方面看。

一方面，在調(diào)控的關(guān)鍵階段，銀行貸款的松動(dòng)的確會(huì)起到一些負(fù)面作用，有刺激成交的作用，延緩降價(jià)周期，使一部分剛需提前入市，增加調(diào)控難度。但是，也應(yīng)看到，我國(guó)現(xiàn)在正處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，國(guó)家要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，而不是一棒打死，因此，房?jī)r(jià)下降是必然的，但是這個(gè)過(guò)程也是需要時(shí)間的，對(duì)于一些“硬剛需”來(lái)說(shuō)，這段時(shí)間或許是等不及的，站在這些購(gòu)房者的角度看，銀行的利率優(yōu)惠絕對(duì)是好事，因?yàn)檫@大大減少了購(gòu)房成本，利率下調(diào)跟房?jī)r(jià)下降其實(shí)也就是一回事了。

樓市的需求是大量存在的，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的接受程度也是不同的，不同的價(jià)格階段總有一些購(gòu)房者會(huì)選擇出手，這種情況下，銀行利率越低，就對(duì)購(gòu)房者越有利。只要國(guó)家嚴(yán)格控制好投機(jī)炒作，那么，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，無(wú)論什么優(yōu)惠，越多越好。