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兩會(huì)雖然結(jié)束，爭(zhēng)論仍在繼續(xù)。尤其是3月9日住建部部長(zhǎng)姜偉新接受記者采訪的一席話：目前執(zhí)行的限購(gòu)政策不會(huì)放松，也看不到取消的期限，乃至早前之表態(tài)：一定要讓七、八個(gè)大城市的房?jī)r(jià)降下來(lái)…云云，無(wú)疑助長(zhǎng)了主張“調(diào)控不松手”，甚至“還需加把勁”的“主戰(zhàn)派”兩會(huì)委員之氣焰，也贏得輿論、媒體較多的版面與關(guān)注。

房股兩市性質(zhì)大不同

或許正是在這樣的背景及前提下，許多學(xué)者、專(zhuān)家對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)、降幅的大膽判斷，愈來(lái)顯得光怪陸離而與現(xiàn)實(shí)脫鉤，令有識(shí)者大呼：莫名其妙！

這些委員專(zhuān)家們一開(kāi)口就是“一線城市房?jī)r(jià)再降30～50%甚至更多也不為過(guò)”，卻沒(méi)人知道依據(jù)到底是什么？更有人把房股兩市混為一談，直指股價(jià)能從6200點(diǎn)調(diào)個(gè)個(gè)頭變成2600點(diǎn)，甚至跌破2000點(diǎn)，形同腰斬再腰斬，堪稱“十年一睡股市回歸原點(diǎn)”，那么房?jī)r(jià)“比照辦理”，有何不可？

在我看來(lái)這是一種看似合情合理，卻悖離實(shí)際且極其危險(xiǎn)的觀點(diǎn)。因?yàn)榉抗蓛墒性趯傩陨霞词共荒芤浴疤觳畹貏e”名之，至少也是“異大于同”的！

多數(shù)購(gòu)房仍以自用為主

首先，眾多周知，股票是純粹的投資商品，是以賺錢(qián)為唯一目的的，偏偏我們的股市不爭(zhēng)氣，從來(lái)都是漲的急、少，跌的慢、多！股息、股利的發(fā)放更是“鐵樹(shù)開(kāi)花”難得一見(jiàn)！數(shù)據(jù)顯示2001～2010年十年內(nèi)流通股東獲得的股息率平均為0.907%，比放銀行還大大不如，于是投資股票只能在買(mǎi)與賣(mài)之間獲利，沒(méi)有多少人愿意長(zhǎng)期持有，從而形成股市四“大”現(xiàn)狀：大賭場(chǎng)、大起落、大多數(shù)時(shí)間在谷底震蕩、大多數(shù)人不關(guān)注企業(yè)實(shí)力。

簡(jiǎn)而言之，股票交易的關(guān)鍵詞是：買(mǎi)是為了賣(mài)，一心只想賺差價(jià)。

房地產(chǎn)則大不相同。按國(guó)際慣例，當(dāng)兩成以上之購(gòu)房目的是為了投資（機(jī)），則意味著泡沫開(kāi)始出現(xiàn)。這話反過(guò)來(lái)說(shuō)，則是房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)，通常至少8成是以自用為主，一旦購(gòu)入即等同長(zhǎng)期持有、藉以穩(wěn)定價(jià)位的“庫(kù)藏股”。

換言之，樓市供應(yīng)量的80%在一定時(shí)間內(nèi)是被“鎖死”，不會(huì)成為在市場(chǎng)到處流竄、買(mǎi)來(lái)賣(mài)去的“浮額”。在“籌碼”相對(duì)有限、土地又控制在政府手里的情況下，自然形成房?jī)r(jià)“易漲難跌”的特性。

房?jī)r(jià)崩盤(pán)是毀滅性打擊

事實(shí)上，仔細(xì)觀察我們不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論黃金、期貨、股票、債券……，所有投資選項(xiàng)惟房地產(chǎn)俱備使用性質(zhì)，其他則毫無(wú)實(shí)用之處，一旦不賺錢(qián)就是虧損、就是錯(cuò)誤投資。且套句我在電視節(jié)目里常講的話：房產(chǎn)買(mǎi)來(lái)可以居住，住不了那么多可以出售，賣(mài)不出去可以出租，租不掉可以養(yǎng)蚊子，因?yàn)椤米羽B(yǎng)的愈久，錢(qián)賺的愈多！

當(dāng)然這樣的形容適用在持有房產(chǎn)無(wú)成本的狀態(tài)，一旦房產(chǎn)稅開(kāi)征則另當(dāng)別論。

正由於房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商品的特性，使銀行愿意為之大量放貸，更是地方政府財(cái)政希望之所寄。因此我敢這么說(shuō)：在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型尚未取得明顯成果之前，在地方財(cái)政尚未擺脫對(duì)土地出讓金嚴(yán)重依賴之前，房?jī)r(jià)腰斬喻示著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崩盤(pán)！

當(dāng)然，上述表達(dá)并不在說(shuō)明房?jī)r(jià)堅(jiān)如磬石絕不會(huì)降,事實(shí)上,它確有下修空間，也正在降價(jià)的通道中，惟其“停損點(diǎn)”是20%（未限購(gòu)城市30%），再有跌幅也只能在CPI中逐步、緩慢消化（物價(jià)漲而房?jī)r(jià)不動(dòng)）。至于那些隨心所欲、信口開(kāi)河、過(guò)于民粹、菜市場(chǎng)喊價(jià)式的降幅判斷，一旦成真，對(duì)全民都將會(huì)是一場(chǎng)難以承受之毀滅性災(zāi)難，英明睿智的兩會(huì)委員們當(dāng)慎言之！

（蔡為民，出生于臺(tái)灣，研究?jī)砂斗康禺a(chǎn)發(fā)展之房產(chǎn)專(zhuān)家）