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溫家寶總理在十一屆全國人大五次會(huì)議記者會(huì)上表示：1、要保持房地產(chǎn)業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。2、合理的房價(jià)，應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)與成本和合理的利潤相匹配。一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，毫無疑問要充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，就是說要充分利用市場(chǎng)這只手。但是政府這只手也不可缺少，因?yàn)樗鼙ＷC穩(wěn)定和促進(jìn)公平。
 
溫家寶總理的這番講話之后，對(duì)樓市下一步走向又有了新的探討。后市將如何走？

調(diào)控是個(gè)長期的軟著陸過程

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀：

房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)與貨幣金融、地方財(cái)政、基礎(chǔ)行業(yè)互相捆綁的行業(yè)，遠(yuǎn)未松綁，因此，房地產(chǎn)調(diào)控是個(gè)長期的軟著陸過程。

此次調(diào)控略有成效，是明確的預(yù)期與抑制投資性需求相結(jié)合的成果。房價(jià)合理是投入與合理利潤匹配，是房價(jià)與收入匹配，這是實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)的經(jīng)典術(shù)語，也就是說，未來房地產(chǎn)不再是投資者主導(dǎo)的市場(chǎng)，而是城市化進(jìn)程中剛性需求為主的市場(chǎng)，除非出現(xiàn)失控情況，暴利不再成為選項(xiàng)。這是房地產(chǎn)調(diào)控以來的主導(dǎo)思想，股市地產(chǎn)板塊的大起大落，證明很多人對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控抱有不切實(shí)際的幻想，甚至愿意以長期泡沫、失控為代價(jià)換取眼前的短暫收入。

希望房地產(chǎn)失速下滑，讓鋼鐵、水泥等企業(yè)全部都去養(yǎng)豬、承攬市政工程，同樣也是一廂情愿，同比大幅下降甚至扼殺剛性需求，同樣是瘋狂的想法。

跑量促銷，才能跑贏大勢(shì)

同策咨詢研究中心分析師姚伯均：

筆者認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控在今年還會(huì)繼續(xù)持續(xù)，并且以雙限為首的房地產(chǎn)去投資化政策將會(huì)在中長期持續(xù)，即使下一屆領(lǐng)導(dǎo)，也不會(huì)輕易改變這個(gè)方針。

保障房供應(yīng)則是市場(chǎng)供需矛盾緩解的另一大利器。根據(jù)測(cè)算，今年保障房建設(shè)大致需要2萬億投資。保障房建設(shè)將占據(jù)全部信貸的25%。資金充沛和風(fēng)險(xiǎn)小受益穩(wěn)定成為各方參與的積極動(dòng)力。

此外，信貸量的控制和對(duì)于涉房貸款額度的控制還會(huì)逼迫房企必須積極銷售回款，變相加大市場(chǎng)供應(yīng)力度，同樣起到增加短期供應(yīng)的目的。因此，各位地產(chǎn)同仁需要積極面對(duì)兩會(huì)后的市場(chǎng)變化，牢牢抓住目前市場(chǎng)短期回暖時(shí)期的需求增加，跑量促銷，才能在房地產(chǎn)下半場(chǎng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中占據(jù)先機(jī)，跑贏大勢(shì)。

房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)更加嚴(yán)厲

上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍：

溫家寶總理的講話顯然市場(chǎng)還是過度解讀和擔(dān)憂了，因?yàn)閳?jiān)持調(diào)控不放松未必意味著會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲政策，市場(chǎng)表現(xiàn)已按照調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。