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摩根大通首席中國經(jīng)濟學(xué)家朱海斌昨日在滬發(fā)表宏觀策略預(yù)計，今年中國平均商品房價格將下跌5%至10%，“如果下跌30%，中國經(jīng)濟將會硬著陸?！彼㈩A(yù)計年內(nèi)油價將重新攀上130美元/噸，極端情況不排除重上200美元/噸的可能，“而這將成為全球經(jīng)濟復(fù)蘇的重要制約因素?！?/p>

國務(wù)院總理溫家寶在十一屆全國人大五次會議后舉行的記者會上曾“明確地告訴大家”，房價還遠遠沒有回到合理價位。

在全國房價平均下降5%至10%的基礎(chǔ)上，摩根大通預(yù)計一線城市的房價平均下降幅度會在15%至20%。

朱海斌稱，盡管中央政府決定繼續(xù)進行房地產(chǎn)調(diào)控，但如果到2013年，政府能夠避免房價大幅反彈，房價收入比將能降至合理區(qū)間，也就意味著房價不需要崩盤也能實現(xiàn)改善住房負擔(dān)能力的目標(biāo)。

“房地產(chǎn)和出口風(fēng)險，是今年中國經(jīng)濟的主要風(fēng)險所在。”朱海斌說道，“現(xiàn)在問題是，中國政府并沒有給出明確的長期調(diào)控政策，在限購和限貸"雙限"政策結(jié)束后，該出臺什么政策？”“我個人并不認(rèn)同現(xiàn)在上海和重慶試點的地產(chǎn)稅，因為從根本意義上講，這只是財政政策，不是調(diào)控政策。”

受房地產(chǎn)固定投資增速的拖累，今年總體投資也會比去年大幅放緩，摩根大通預(yù)計全年增長率只有18%，去年是23.8%。在今年文件的貨幣政策和財政政策實施方面，朱海斌稱，不要寄希望于今年稅率會下降，“同比稅率將持平，因為會有新的稅種增加，比如房產(chǎn)稅等。而地方政府將在其中獲益。”

該投行預(yù)計，中國今年GDP增速為8.4%，全年是前高后低的走勢；全年央行將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率2-3次。