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在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，溫家寶總理就房地產(chǎn)問(wèn)題表態(tài)，認(rèn)為房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。之后，微博傳出了有人推算的“總理房?jī)r(jià)”，計(jì)算公式為：2011年當(dāng)?shù)爻鞘腥司芍涫杖?家庭平均人口?合理房?jī)r(jià)收入比/90平方米。其中一線城市的所謂“總理房?jī)r(jià)”全部低于5000元。各地“總理房?jī)r(jià)”為：北京 4387元/平方米；上海 4831元/平方米；廣州 4573元/平方米；深圳 4867元/平方米；蘇州 4409元/平方米；無(wú)錫 4218元/平方米；杭州 4493元/平方米；南京 4293元/平方米。對(duì)于這種計(jì)算方法，大多數(shù)網(wǎng)友都認(rèn)為不嚴(yán)謹(jǐn)，只當(dāng)做一個(gè)美好的愿望看待

國(guó)內(nèi)一說(shuō)什么樣的房?jī)r(jià)合理，都會(huì)先搬出房?jī)r(jià)收入比，誠(chéng)然，房?jī)r(jià)收入比是國(guó)際通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的主要指標(biāo)。按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間，而很多專(zhuān)家宣稱(chēng)中國(guó)目前全國(guó)房?jī)r(jià)收入比已超過(guò)15倍，上海、北京、廣州等地的房?jī)r(jià)收入比則超過(guò)50倍以上，泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重。如果簡(jiǎn)單理解，上述理論確實(shí)成立，但是上述理論卻沒(méi)有結(jié)合中國(guó)的國(guó)情，第一中國(guó)的貧富差距極大，而美國(guó)、日本等國(guó)家卻是大量的中產(chǎn)階級(jí)，簡(jiǎn)單理解，其他發(fā)達(dá)國(guó)家的收入結(jié)構(gòu)是棗核型，而中國(guó)的收入結(jié)構(gòu)是啞鈴型；第二中國(guó)的產(chǎn)權(quán)形式較多，除商品房外，還有廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房，而且還有福利分房、政策補(bǔ)貼房，農(nóng)民兄弟們還有宅基地，而統(tǒng)計(jì)時(shí)卻通常只統(tǒng)計(jì)了商品房，所以我不想用房?jī)r(jià)收入比去探討合理房?jī)r(jià)的問(wèn)題。

溫總理第一次提出讓房?jī)r(jià)回歸合理水平在2009年訪談當(dāng)中曾經(jīng)向廣大群眾承諾過(guò)，在任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平。也就是說(shuō)總理至少對(duì)2009年的房?jī)r(jià)是不滿(mǎn)意的，但是房?jī)r(jià)能夠如溫總理所愿回歸嗎?

讓我們看一下對(duì)股市的分析，2007年的股市530是指2007年5月30日因?yàn)橛』ǘ愅蝗簧险{(diào)到千分之三引發(fā)的股市暴跌，大家看看當(dāng)時(shí)的K線就知道了，這是政府利用行政手段在干預(yù)股市，而當(dāng)時(shí)的股市是4300點(diǎn)左右，也就是說(shuō)政府認(rèn)為4300點(diǎn)已經(jīng)比較高了，已經(jīng)不合理了，需求調(diào)控了。而在2008年4月24日，政府卻將股市印花稅下調(diào)到千分之一，而當(dāng)時(shí)股市是3000點(diǎn)左右，說(shuō)明當(dāng)時(shí)政府認(rèn)為股市已經(jīng)合理回歸了，不需要再調(diào)控了或者說(shuō)需要進(jìn)行救市了。但是股市似乎不太給政府面子，在政府下調(diào)印花稅后，只是利好了很短的一段時(shí)間，然后直接跌到1664點(diǎn)，而且之后的股市也只是在2011年4月達(dá)到了3000點(diǎn)，其他時(shí)間一直在3000點(diǎn)以下徘徊。

所以說(shuō)雖然總理的愿望是好的，但是是很難實(shí)現(xiàn)的，尤其是溫總理的任期僅有不到一年的時(shí)間了，而溫總理對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)有兩年時(shí)間了，在目前最后的這段時(shí)間里恐怕是很難完成前兩年沒(méi)有完成的任務(wù)的。