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在各方對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行博弈的關(guān)鍵時(shí)期，溫家寶總理3月14日在兩會(huì)記者會(huì)上進(jìn)行了定調(diào)：“一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。”至于何為合理的房?jī)r(jià)，溫總理也明確表示，“合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與成本和合理的利潤相匹配。”

溫總理的表態(tài)，無疑戳穿了那些鼓吹“房?jī)r(jià)已降到位，市場(chǎng)將觸底反彈”者的謊言，讓那些寄希望“政府為了保增長而重新放松樓市調(diào)控”人士的美夢(mèng)遭到了破滅，同時(shí)也讓廣大正為房發(fā)愁的老百姓再次看到了曙光。

按照溫總理給出的標(biāo)準(zhǔn)，顯然絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍處畸高狀態(tài)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，2月份價(jià)格同比下降的城市僅有27個(gè)，其中除了溫州等極個(gè)別城市外，降幅均不到1%。數(shù)據(jù)再次說明，在“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)也僅僅是初步遏制了“過快上漲”的勢(shì)頭，但離“合理回歸”的目標(biāo)還有較遠(yuǎn)的距離。

那么，房?jī)r(jià)到底降到多少才算合理呢？根據(jù)京滬廣公布的數(shù)據(jù)，2011年北京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32903元、上海為36230元、廣州為34438元。按照國際上公認(rèn)的合理房?jī)r(jià)與收入比約為6：1、家庭平均人口為3人進(jìn)行粗略估算(合理房?jī)r(jià)=城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房?jī)r(jià)收入比/90平方米)，京滬廣的合理房?jī)r(jià)則分別為：6580.6元/平方米、7246元/平方米、6887.6元/平方米。對(duì)此三地目前的房?jī)r(jià)，難怪兩會(huì)期間有委員表示，“北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過”。

因此，我們認(rèn)為，所謂房?jī)r(jià)“合理回歸”的關(guān)鍵詞就是“降價(jià)”。也就是在今后一段時(shí)間內(nèi)，隨著國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略的進(jìn)一步實(shí)施，伴隨著房地產(chǎn)在GDP中比重的逐漸下降以及保障房的大量推進(jìn)，房?jī)r(jià)應(yīng)該逐年下降，最后與居民收入達(dá)到合理的比價(jià)水平。這也意味著，在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)行業(yè)必須經(jīng)受住陣痛的考驗(yàn)，必然伴隨一些競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱的房地產(chǎn)公司關(guān)門倒閉，才能擠出其中的泡沫。

近期，一些地區(qū)樓市出現(xiàn)了“價(jià)降量增”，這是好的跡象。但是我們必須清晰地認(rèn)識(shí)到，這只是泡沫剛剛開始擠壓，樓市調(diào)控之路依然任重而道遠(yuǎn)。當(dāng)前，如果“限購”等調(diào)控措施放松，房?jī)r(jià)必然會(huì)重蹈2008年的覆轍，再現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。這是中央政府和老百姓最不愿意看到的事情。而隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步深入，利益各方的博弈必然加劇，調(diào)控不可避免地要面臨新的考驗(yàn)。

我們認(rèn)為，要想樓市調(diào)控取得預(yù)想中的成效，當(dāng)前必須做好以下幾件事情：一是要不折不扣地落實(shí)新、舊“36條”等支持民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，將民間資本引入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中來，激活新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，這條尤為關(guān)鍵；二是加大保障房的建設(shè)力度。通過上述兩條途徑，對(duì)沖掉房地產(chǎn)調(diào)控帶來的沖擊；三是調(diào)控手段要逐漸實(shí)現(xiàn)從行政強(qiáng)制手段向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段的過渡，更多地通過制度建設(shè)讓市場(chǎng)充分發(fā)揮作用。比如完善并推廣房產(chǎn)稅；四是改革財(cái)稅體制，減少地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，這是為樓市博弈減壓的一個(gè)非常重要的要素；五是要建立問責(zé)機(jī)制，加大對(duì)各地相關(guān)部門的考核和問責(zé)力度。