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上升、上升、上升……在一片降價(jià)聲中，一手住宅成交量不斷攀升，春節(jié)后，廣州一手住宅成交量環(huán)比連漲五周，回暖勢頭明顯。整個2月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比上漲近五成。對于“回暖”，市場漸漸從驚詫變成了默認(rèn)其事實(shí)。
 
對于廣州甚至全國樓市2月份的回暖，業(yè)界普遍的觀點(diǎn)是———樓價(jià)下降、剛性需求出手所致，投資客貢獻(xiàn)不多。但近期市場出現(xiàn)了新的變化，在一些公寓項(xiàng)目內(nèi)，投資兼自住型買家紛紛“蒲頭”(露面)，甚至不乏從其他城市“打飛的”(坐飛機(jī))而來的投資客。

就在樓市投資暗潮涌動之際，國務(wù)院總理溫家寶發(fā)出“房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”之言，地產(chǎn)股遭受重挫，剛“蒲頭”的投資客動向值得關(guān)注。這些投資客是大受打擊而“緊急剎車”，還是會堅(jiān)持出手形成投資熱潮？

現(xiàn)象

“打飛的”到現(xiàn)場看樓

購買住宅受限的Y小姐，近期對樓市的熱情再度高漲。當(dāng)瑞安創(chuàng)逸即將“裸賣”一批不受限購的特價(jià)公寓的消息發(fā)布后，Y小姐馬上讓其丈夫到樓盤現(xiàn)場打探情況。上周末，瑞安創(chuàng)逸進(jìn)行意向客戶登記，現(xiàn)場人潮涌動。樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)天到場的客戶超過2000臺，現(xiàn)場登記的意向客戶也超過200臺，“登記客戶的火爆情形超乎預(yù)期，預(yù)計(jì)將會提前到本月18日前截止登記正式開售”。

即將推出公寓單位的保利天悅，開發(fā)商方面稱，登記的意向客戶同樣很多。記者了解到，其中一位來自杭州的女投資客，更豪氣地“打飛的”到現(xiàn)場看樓，購買意向非常高。記者和一些看樓者聊天時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們幾乎都帶著投資的目的而來。

現(xiàn)在四處出動看樓的投資客多了多少？沒有樓盤和機(jī)構(gòu)能夠給出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)人士吳定金稱，感覺現(xiàn)在改善型、投資型的買家，比前一段時(shí)間確實(shí)活躍了很多，“看到剛性需求入市、成交持續(xù)上升，投資客確實(shí)也有入市的沖動”。吳定金同時(shí)解釋，由于受到限購的影響，投資客會更集中在少數(shù)不限購的商用項(xiàng)目上，這樣會在一定程度上給人“投資客非?；钴S”的感覺。

疑問

投資客將何去何從？

2009年上半年，廣州樓市正是在投資客的帶動下成交不斷上升，樓價(jià)也隨之觸底反彈。現(xiàn)在廣州投資客再次結(jié)束“冬眠”，四處搜羅合適的投資產(chǎn)品，是否表示廣州樓價(jià)將要見底？

對此，保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人并沒有直接回答，只是說假如不是受到政策的影響，他們不會定出這樣的價(jià)格，“以后肯定不會再有這樣的價(jià)格了”。據(jù)了解，樓盤目前推出的公寓產(chǎn)品，售價(jià)低至18888元/平方米起。而在此前，市場預(yù)計(jì)該盤的售價(jià)為4萬-6萬元/平方米。雖然市場預(yù)計(jì)的是一線望江住宅的估價(jià)，但同一個樓盤內(nèi)，如此大的價(jià)差，還是會給部分看樓者“劃算”、“以后未必會再有”的感覺。

相對于保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人的委婉，中地行董事長徐建平要直白得多：“現(xiàn)在就是買樓最好的時(shí)機(jī)，6月份之后價(jià)格會不一樣。”徐建平作出這樣的判斷，根據(jù)是開發(fā)商2008年、2009年發(fā)行的房地產(chǎn)信托目前進(jìn)入兌付高峰，“工程款可以拖欠，但信托款項(xiàng)不能拖欠，開發(fā)商必須得賣房還錢”。確實(shí)，今年二三月份，房地產(chǎn)信托本金到期兌付將迎來第一個高峰期。好買基金研究中心最新的2月份固定收益信托月報(bào)中提示，房地產(chǎn)信托今年3月份兌付額度高達(dá)147億元，面臨兌付的房地產(chǎn)公司將承受較大的資金壓力。在徐建平看來，6月份之后，信托款的兌付高峰過去，開發(fā)商的資金壓力將會減輕，降價(jià)的可能性將會減少，“現(xiàn)在很多開發(fā)商一次推出的貨量很少，主要就是缺多少錢就推多少貨，不缺錢就不推貨了，主要就是認(rèn)為6月份后可以賣更好的價(jià)錢”。

“本來期望會有更多的政策微調(diào)，但‘兩會’并沒有發(fā)出這樣的信號，對市場來說有點(diǎn)偏負(fù)面”，對于樓市的未來走勢，吳定金依然未敢樂觀。在他看來，“兩會”釋放的信號，導(dǎo)致了近期樓市成交量出現(xiàn)沖高回落的態(tài)勢。

值得一提的是，從3月14日地產(chǎn)股大潰敗的情況來看，人們對樓市的回暖并沒有堅(jiān)定的信心。在溫總理的講話之后，投資客將會何去何從，依然成謎。