久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

據(jù)了解，女性購房往往比較感性，受各種“贈(zèng)送”誘惑的可能性更大。事實(shí)上，開發(fā)商所謂的贈(zèng)送，絕大多數(shù)都是業(yè)主自己花錢購買的，但由于被冠以贈(zèng)送的名義，開發(fā)商卻可以逃避很多售后責(zé)任。律師提醒廣大女性業(yè)主，在對待贈(zèng)送問題時(shí)，一定要保持理智，提高抵抗誘惑的能力。本期解答律師：北京惠誠律師事務(wù)所律師袁前嶺、北京力行律師事務(wù)所律師朱壽全、楊志剛。

案例1

“送”花園可能無法辦產(chǎn)權(quán)

劉女士：我買了一套一層的房子，當(dāng)初開發(fā)商在樓書里面說會(huì)贈(zèng)送30平方米的花園，所以很快就做了購買決定。但現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)“贈(zèng)送”的花園面積只有10多平方米，而且產(chǎn)權(quán)證里面還沒有標(biāo)注面積，我應(yīng)該怎么辦？此外，開發(fā)商在合同補(bǔ)充協(xié)議中簽有：“廣告宣傳資料只作參考，不作法律依據(jù)”，開發(fā)商的說法成立嗎？

袁前嶺：劉女士所表述的贈(zèng)送應(yīng)該是屬于“附條件贈(zèng)送”，也就是說，開發(fā)商所贈(zèng)的花園是在劉女士購買該套商品房的前提下進(jìn)行的，既然劉女士已經(jīng)購買了房屋，那么開發(fā)商是應(yīng)該按承諾贈(zèng)送花園的。

但根據(jù)相關(guān)的房地產(chǎn)法律，開發(fā)商贈(zèng)送劉女士30平方米的花園，實(shí)際上是贈(zèng)送了30平方米的土地使用權(quán)，這顯然是侵犯了其他住戶的合法權(quán)益，所以，購房人在遇到這類贈(zèng)送時(shí)，一定要將潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任寫進(jìn)購房合同，以免發(fā)生糾紛時(shí)，有理說不清。但即使如此，花園的面積也不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)，業(yè)主只有使用權(quán)。

楊志剛：由于開發(fā)商在樓書中所作的“贈(zèng)送30平方米花園”的承諾，對劉女士訂立商品房買賣合同以及房屋價(jià)格的確定都有重大影響，因此開發(fā)商在樓書中關(guān)于贈(zèng)送花園的允諾應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同的有效內(nèi)容。據(jù)此，開發(fā)商在合同補(bǔ)充協(xié)議中約定的“廣告宣傳資料只作參考，不作法律依據(jù)”應(yīng)認(rèn)定為無效條款。

■法規(guī)索引

樓書也可視為合同

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》相關(guān)條款

楊志剛：按照相關(guān)規(guī)定，所謂的贈(zèng)送花園實(shí)際上是將小區(qū)的一部分綠地的使用權(quán)劃分出來交由一層住戶使用、管理。再加上土地使用權(quán)在房屋所有權(quán)證書中不作具體面積標(biāo)注，因此即使開發(fā)商在合同中約定贈(zèng)送花園，該花園也不能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證書。

此外，只要購房者能夠證明樓書等宣傳資料對訂立商品房買賣合同以及房屋價(jià)格的確定都有重大影響，則這些宣傳資料中所包含的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同的有效內(nèi)容。

案例2

“送”閣樓約定費(fèi)用是關(guān)鍵

陳小姐：我打算買一套帶閣樓的房子，售樓小姐對我說，如果在這個(gè)月底簽訂購房合同，可以贈(zèng)送給我一個(gè)閣樓，否則這部分面積就要交錢，雖然這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格要比其他項(xiàng)目高，但贈(zèng)送閣樓這一條的確很吸引我，不過我又聽人家說，房屋高度不超過2.2米是不計(jì)算面積的，請問，我應(yīng)該怎樣保證我的利益不受侵害？

朱壽全：據(jù)了解，很多開發(fā)商所謂“贈(zèng)送”閣樓，實(shí)際上是以一定比例將頂層加價(jià)后再出售，因此，消費(fèi)者購買“贈(zèng)送”了閣樓的頂層，其實(shí)還是自己掏錢變相買了閣樓。由于閣樓不同于普通樓層，在購買帶閣樓的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面考慮，來保證自己的利益不受侵害：

一、就閣樓的產(chǎn)權(quán)登記問題同開發(fā)商在合同中進(jìn)行約定。一方面，閣樓高度等于或高于2.2米的部分應(yīng)計(jì)算其建筑面積，這部分面積應(yīng)要求開發(fā)商保證能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；另一方面，對于閣樓中高度雖然低于2.2米、但有使用功能的部分，也要在房屋權(quán)屬登記中明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬，以避免將來引起其他業(yè)主的爭議。

二、在簽訂合同前，對于樓梯等配套設(shè)施、裝修程度以及防水處理問題要問清楚，然后將開發(fā)商的承諾寫入合同。實(shí)踐中，有些樓盤 的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有較大差距，還有一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要在合同中把這些問題約定清楚。

■法規(guī)索引

商品房按套銷售

《商品房銷售管理辦法》第十二條規(guī)定：“開發(fā)商在賣商品房的時(shí)候，必須按套銷售，不得分割拆零銷售。”

楊志剛：為了吸引購房人的目光，開發(fā)商往往會(huì)采取各種優(yōu)惠措施：購躍式房送露臺(tái)、購頂層房送閣樓、購房送小儲(chǔ)藏室等等。在寸土寸金的今天，這樣的贈(zèng)送很容易蒙蔽了消費(fèi)者的眼睛。但根據(jù)上述條款，露臺(tái)、小儲(chǔ)藏室和閣樓這些空間只能與房屋一起銷售，且不能計(jì)入房屋銷售面積。當(dāng)消費(fèi)者在遇到這類“贈(zèng)送”時(shí)，一定要注意比較相似戶型的價(jià)格，不要把本該屬于購房范疇的東西，當(dāng)成了占來的便宜，從而影響了對房屋真實(shí)性質(zhì)的判斷標(biāo)準(zhǔn)。